Het puntenstelsel voor huurwoningen wordt op vier punten aangepast

Het kabinet past het woningwaarderingsstelsel aan — het puntenstelsel dat bepaalt wat de maximale huur van een woning is. De wijzigingen zouden vanaf volgend jaar gaan gelden, of eerder als dat kan. Vier onderdelen veranderen.

De WOZ-waarde gaat zwaarder wegen. In het huidige stelsel is het gewicht van de WOZ-waarde begrensd. Dat gewicht neemt toe, wat betekent dat de locatie van een woning sterker doortelt in de maximale huur. In duurdere gebieden werkt dat omhoog, in goedkopere omlaag.

De minpunten voor ontbrekende buitenruimte verdwijnen. Een woning zonder balkon, tuin of dakterras kreeg punten in mindering. Die aftrek wordt geschrapt. Dit is opvallend, omdat het Rijk tegelijkertijd werkt aan een drempeleis voor buitenruimte bij nieuwbouw vanaf 2027 — bij nieuwbouw wordt buitenruimte dus belangrijker, in de huurprijsbepaling van de bestaande voorraad minder.

Kleine rijksmonumenten mogen duurder. Verhuurders van kleine rijksmonumenten mogen meer vragen. De achtergrond daarvan is dat het onderhoud van een monument aantoonbaar duurder is en de instandhoudingsplicht op de eigenaar rust.

Meer tijdelijke contracten voor studenten. De ruimte voor tijdelijke huurcontracten wordt voor studenten verruimd.

Wat je hiermee doet als huurder. Het puntenaantal van je woning bepaalt of je in het gereguleerde of het vrije segment valt en wat de maximale huur is. Je kunt dat zelf narekenen met de puntentelling van de Huurcommissie. Verandert het stelsel, dan verandert die uitkomst — reken opnieuw op het moment dat de wijziging ingaat, en niet eerder, want tot die tijd geldt de huidige telling.

Wat je hiermee doet als verhuurder of VvE-lid dat verhuurt. De aanpassing raakt vooral woningen die door de Wet betaalbare huur in het gereguleerde middensegment terechtkwamen. Reken uit wat de nieuwe weging voor jouw woning doet voordat je een contract voor langere tijd vastlegt.

Één ding blijft. De verplichting dat huurwoningen uiterlijk 1 januari 2029 minimaal energielabel D hebben, staat los van deze wijzigingen. Labels E, F en G zijn vanaf dat moment niet meer toegestaan in de verhuur.