Wat kost een dakterras?

Deze prijsgids gaat over het aanleggen van een dakterras op een bestaand plat dak van een woning, aanbouw, garage of uitbouw, en op het dak van een appartementengebouw voor gemeenschappelijk of privégebruik: de constructieve toets en versterking, de dakbedekking en de isolatie eronder, de afwerking met tegels, vlonder of een combinatie met groen, het hekwerk en de valbeveiliging, de toegang via een deur, een dakopbouw of een dakluik, de afwatering, de privacyschermen, de vergunning en het onderhoud.

Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel en per terras, geen offertes. De spreiding komt uit de draagkracht van de bestaande constructie, de gekozen afwerking, de toegang en het hekwerk, en de eisen van de gemeente en de buren.

Wat er niet in zit: balkons en galerijen, een dakterras bij nieuwbouw dat in het ontwerp zit, en groene daken zonder terrasgebruik; daarvoor bestaan eigen pagina's die hier worden genoemd.

De constructie. Een betonnen dak draagt een terras meestal; een houten dak van een aanbouw uit de jaren zeventig zelden zonder versterking, en dat is € 60 tot € 350 per vierkante meter extra afhankelijk van versterken of vervangen.

De toegang. Een deur in een bestaande gevel is € 2.500 tot € 6.000; een dakopbouw met trap naar een dak boven een verdieping € 8.000 tot € 25.000, en dat is vaak de grootste post.

Het hekwerk. Een hekwerk van minstens één meter rondom is verplicht en kost € 250 tot € 700 per meter; glas is het duurst, aluminium het meest gekozen, en de doorvoeren door de bedekking zijn het lek van later.

De afwerking. Tegels op dragers zijn licht, vlak en onderhoudsvrij; een houten vlonder is warmer en vraagt onderhoud; een combinatie met groen weegt meer en vraagt een wortelwerende bedekking.

De bedekking. Een dak dat toch aan vervanging toe is, krijgt een nieuwe bedekking met drukvaste isolatie in dezelfde beurt; een gezonde bedekking krijgt een beschermlaag en tegeldragers.

De vergunning. Een dakterras is zelden vergunningvrij: het wijzigt het gebruik en het uiterlijk en raakt de privacy van de buren; tekeningen, berekening en leges zijn € 1.100 tot € 4.000.

De buren. Zicht op de tuin of de slaapkamer van de buren leidt tot bezwaren en privacyschermen; schermen kosten € 200 tot € 600 per meter en kunnen zelf weer vergunningplichtig zijn.

De grootte. Hekwerk, toegang en vergunning zijn vaste posten; een terras van tien vierkante meter kost per vierkante meter het dubbele van een terras van dertig.

Vraag of de constructieve toets in de offerte zit of vooraf is gedaan, en met welke terrasbelasting is gerekend; een offerte zonder toets is een offerte voor een dak, niet voor een terras.

Vraag de constructie: behouden, versterken of vervangen, met de berekening en de tekening van de constructeur.

Vraag de bedekking en de isolatie onder het terras: type, drukvastheid, opstandhoogte na afwerking en de aansluitingen op het hekwerk.

Vraag de afwerking: tegels en dragers of vlonder en regels, met het gewicht per vierkante meter dat in de toets is meegenomen.

Vraag het hekwerk: hoogte, materiaal, bevestiging, afdichting van de doorvoeren en de conformiteit met de eisen.

Vraag de toegang als aparte post met de bouwkundige ingrepen in de gevel of het dak.

Vraag de vergunning: wie tekent, wie berekent, wie dient in, en wat de leges zijn; en of er een welstandstoets nodig is.

Vraag de afvoeren, de noodoverloop en de controleschachten, en het onderhoud daarna.

Vraag de garantie op de waterdichtheid van het dak onder het terras en op het hekwerk, met termijn.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving eist dat een dakterras is berekend op de vloerbelasting van een terras, dat het een hekwerk heeft van minstens één meter, of hoger bij een grotere valhoogte, met openingen die kinderen niet doorlaten, en dat de toegang veilig is; de afwatering moet zijn geregeld met een noodoverloop en de bedekking moet de belasting van tegeldragers en meubels dragen. Een dakterras op een bestaand dak is in vrijwel alle gevallen vergunningplichtig: het wijzigt het gebruik van het dak, het uiterlijk van de woning en het zicht op de buren; de gemeente toetst constructie, hekwerk, welstand en het omgevingsplan, en in een beschermd stadsgezicht of bij een monument is toestemming zeldzaam.

Het burenrecht verbiedt ramen, balkons en terrassen met zicht op het erf van de buren binnen twee meter van de erfgrens, tenzij de buren toestemmen of er een ondoorzichtig scherm staat; dat bepaalt de plaats van privacyschermen. De normen voor belastingen op gebouwen geven de terrasbelasting waarmee de constructeur rekent, en de richtlijnen voor platte daken de eisen aan bedekking, opstanden en afvoer onder een terras. In een appartementengebouw is het dak gemeenschappelijk en vraagt een privé-dakterras een besluit van de vergadering en meestal een wijziging van de splitsingsakte; een gemeenschappelijk dakterras is een besluit van de vergadering met een constructieve toets. Bij een huurwoning is een dakterras alleen toegestaan met toestemming van de verhuurder. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.