Project

De Warren in Amsterdam - 36 woningen in collectief eigendom

5 minuten lezen

Hedendaagse collectieve woningbouw met een uitgesproken biobased inslag: het gebouw is ontworpen met veel hout in de constructie en met gedeelde ruimten die in het beeld zichtbaar zijn. Bij wooncoöperaties komt de vorm anders tot stand dan bij een ontwikkelaar. De bewoners bepalen samen wat er collectief is en wat privé, en die verhouding is aan het gebouw af te lezen — bredere gangen, gedeelde keukens of werkruimten, en een entree die meer is dan een portiek. [CONTROLEREN: de stijlomschrijving en het constructieprincipe bevestigen bij Natrufied Architecture.]

Reageren

Gebouwsoort: Woongebouw, gestapelde bouw, in eigendom en beheer van een wooncoöperatie.
Bouwperiode: Nieuwbouw, na 2010.
Bouwjaar: Opgeleverd na een ontwikkeltraject van ongeveer zes jaar.
Gebouwtype: Woongebouw met 36 woningen in Amsterdam, ontwikkeld door een wooncoöperatie in samenwerking met Natrufied Architecture. De verdeling is 16 sociale huurwoningen en 20 middenhuurwoningen, verhuurd aan leden van de coöperatie.
Koop of huur: Huur, maar in een vorm die in Nederland weinig voorkomt. De woningen zijn eigendom van de coöperatie, niet van een belegger, een corporatie of de individuele bewoner. Bewoners zijn lid van die coöperatie en huren van zichzelf, collectief. Zij beslissen samen over huurhoogte, onderhoud en toewijzing.
Energielabel: Onbekend

De Warren is een woongebouw met 36 woningen in Amsterdam dat is ontwikkeld door een wooncoöperatie: een vereniging van bewoners die samen eigenaar is van het gebouw. Zestien woningen vallen in de sociale huur, twintig in de middenhuur.

De ontwikkeling duurde ongeveer zes jaar. Dat getal is geen detail maar de kern van het verhaal: bij een wooncoöperatie gaat de tijd niet in het bouwen zitten maar in het mogelijk maken. Grond verwerven in Amsterdam, financiering rondkrijgen zonder ontwikkelaar die garant staat, en een gemeente die met een onbekende constructie moet werken.

Wat het oplevert is een woonvorm die tussen huren en kopen in zit. Je bouwt geen vermogen op zoals bij een koopwoning, en je hebt wel zeggenschap die een huurder nooit heeft: over de huurhoogte, over het onderhoud en over wie er komt wonen.

Voor de langere termijn is het bijzondere dat het gebouw uit de markt wordt gehaald. Een coöperatie verkoopt niet door aan een belegger; de woningen blijven betaalbaar omdat er geen winstoogmerk in zit.

Waarom dit voor jou relevant is. Voor huurders is dit het antwoord op de vraag of er tussen sociale huur en de vrije sector nog iets bestaat. Het bestaat, het is zeldzaam, en het vraagt dat je zelf meedoet in het bestuur.

Voor woningeigenaren en VvE-bestuurders is de vergelijking leerzaam: een wooncoöperatie is bestuurlijk verwant aan een VvE, maar met een fundamenteel verschil. Bij een VvE bezit ieder zijn eigen appartement en is alleen het gemeenschappelijke gedeeld. Bij een coöperatie is álles gemeenschappelijk en heeft niemand een eigen eigendomsrecht op zijn woning. Dat maakt de besluitvorming zwaarder en de solidariteit groter.

Voor architecten, gemeenten en adviseurs is dit een uitgevoerd voorbeeld in een categorie waarvan er in Nederland maar een handvol zijn — Duitsland loopt daarin decennia voor.

Toegepaste maatregelen

collectief eigendom via een wooncoöperatie, met bewoners als lid
16 sociale huurwoningen en 20 middenhuurwoningen
gedeelde voorzieningen als onderdeel van het programma
biobased materiaalgebruik met hout in de constructie
ontwikkeltraject van ongeveer zes jaar, zonder commerciële ontwikkelaar

[CONTROLEREN: het bouwkundige en installatietechnische maatregelenpakket opvragen — isolatie, warmteopwekking, ventilatie, zonnepanelen.]

Bouwmethode en materialen

Na-isolatie

Niet van toepassing: dit is nieuwbouw.

Wat bij een houtbouwconstructie bepalend is en wat lezers kunnen meenemen: de isolatie zit tussen en tegen het frame, en de opgave verschuift van dikte naar luchtdichtheid en dampopbouw. Een houten constructie moet kunnen drogen, met een dampremmende laag aan de warme zijde en een geventileerde spouw achter de gevelbekleding.

Energievoorziening

[CONTROLEREN: opwekking en afgifte opvragen.]

Bij een coöperatie is de energievoorziening een collectief besluit met een collectieve rekening. Dat maakt investeringen mogelijk die per woning niet uit kunnen — een gezamenlijke bron, een gedeelde batterij — en het vraagt een reservering voor vervanging die vanaf dag één in de begroting hoort.

Hoe de ventilatie is geregeld

[CONTROLEREN: ventilatiesysteem opvragen.]

Prestatie en certificering

Toekomstplannen

Niet van toepassing voor het gebouw zelf. Wel voor de beweging: het aantal wooncoöperaties in Nederland groeit, en verschillende gemeenten hebben inmiddels beleid en grondposities om ze mogelijk te maken.

[CONTROLEREN: ervaringen van de bewoners na enkele jaren beheer — hoe verloopt de besluitvorming, en houdt de betrokkenheid stand als de oprichters vertrekken? Dat laatste is bij collectieve woonvormen de bekende zwakke plek.]

Betrokken partijen

Opdrachtgever: de wooncooperatie zelf, met de bewoners als lid.

Architect: Natrufied Architecture.

[CONTROLEREN: aannemer, installateur, constructeur en de partij die de cooperatieve ontwikkeling heeft begeleid opvragen. Dat laatste is bij dit model de sleutelrol.]

Producten, materialen en gereedschap

Hout in de draagconstructie.

[CONTROLEREN: constructieprincipe, isolatiemateriaal, glassoort en installatiecomponenten opvragen bij de architect.]

Waarom dit inspireert

Wat je hiervan kunt meenemen

Herkomst

Zie voor meer informatie

We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.

Alle projecten