Piraeus op het KNSM-eiland - 304 woningen in 150 verschillende typen
Hedendaagse Nederlandse woningbouw uit de jaren negentig met een uitgesproken sculpturale opzet — en met een monumentaliteit die in die periode ongebruikelijk was. Het blok heeft geknikte gevellijnen en een vloeiend aflopende daklijn, die van negen bouwlagen aan de noordzijde daalt naar vier aan de zuidzijde. Daardoor oogt het gebouw eerder als een landschappelijk volume dan als een rij woningen. Donkere baksteen is het hoofdmateriaal, aangevuld met houten gevelelementen. Die combinatie geeft het blok samenhang: 304 verschillende woningen zitten achter één materiaalbeeld. Dat is precies de omgekeerde benadering van Silodam, dat een paar jaar later aan hetzelfde water werd gebouwd. Daar wordt de variatie in de gevel getoond; hier wordt zij erachter weggewerkt. Beide gebouwen huisvesten sterk verschillende woningen; het verschil zit in of je dat laat zien.
- Gebouwsoort
- Woongebouw, gestapelde bouw. Groot woonblok, overwegend sociale huur.
- Bouwperiode
- 1985 tot 2005.
- Bouwjaar
- 1994.
- Gebouwtype
- Woonblok op het KNSM-eiland in het Oostelijk Havengebied van Amsterdam, oorspronkelijk aangeduid als KNSM Blok 1. Het bevat 304 woningen in ongeveer 150 verschillende typen, waarvan het overgrote deel in de sociale huursector. Ontworpen door Hans Kollhoff en Christian Rapp. Het gebouw ontving in 1994 de Merkelbachprijs.
- Koop of huur
- Overwegend huur, sociale sector.
- Energielabel
- Onbekend
Piraeus op het KNSM-eiland in Amsterdam is een woonblok uit 1994 met 304 woningen, verdeeld over ongeveer 150 verschillende typen. Het merendeel is sociale huur.
Dat aantal typen is het opvallende. In een gebouw waarin vrijwel elke woning anders is, kan een zeer uiteenlopende groep bewoners terecht — alleenstaanden, gezinnen, ouderen — zonder dat er aparte gebouwen voor nodig zijn.
De vorm van het blok maakt dat mede mogelijk. Doordat de daklijn afloopt en de gevellijnen knikken, ontstaan er woningen op posities die in een rechthoekig blok niet bestaan: onder een schuine daklijn, op een hoek, met uitzicht naar twee zijden.
Waarom dit voor jou relevant is. Voor huurders en kopers in een groot complex laat dit zien wat variatie in woningtypen betekent. Het klinkt aantrekkelijk en het heeft een keerzijde die pas na jaren zichtbaar wordt: onderhoud aan een gebouw met 150 verschillende woningtypen is duurder dan aan een gebouw met vijf. Elk afwijkend kozijn, elke bijzondere aansluiting en elk uniek balkon is maatwerk zodra het aan vervanging toe is.
Voor VvE-bestuurders en beheerders is dat het praktische leerpunt. Bij het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan wordt doorgaans gerekend met kentallen per vierkante meter. Bij een gebouw met veel variatie kloppen die kentallen niet, en dat is een van de meest voorkomende oorzaken van een te lage reservering.
Voor architecten en ontwikkelaars is Piraeus samen met Silodam een leerzaam paar: twee gebouwen aan hetzelfde water, beide met sterk uiteenlopende woningen, met tegengestelde antwoorden op de vraag of je dat aan de buitenkant laat zien.
Toegepaste maatregelen
- 304 woningen in ongeveer 150 verschillende typen binnen één blok
- geknikte gevellijnen en een aflopende daklijn, van negen naar vier bouwlagen
- donkere baksteen als hoofdmateriaal, met houten gevelelementen
- overwegend sociale huur
[CONTROLEREN: isolatiewaarden, glassoort, warmteopwekking en ventilatieconcept opvragen, plus of er inmiddels groot onderhoud is uitgevoerd.]
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
[CONTROLEREN: of het complex inmiddels is na-geïsoleerd.]
Voor lezers met een woning uit deze periode: bouw uit het begin van de jaren negentig is geïsoleerd met doorgaans een Rc van ongeveer 2 tot 2,5. Dat is genoeg om verduurzaming lonend te maken en niet urgent.
Bij een gebouw met veel geveltypen is de kostenraming voor na-isolatie het lastigste deel. Waar een uniform blok in serie kan worden aangepakt, vraagt dit gebouw per situatie een eigen oplossing.
Energievoorziening
[CONTROLEREN: warmteopwekking opvragen, en of het complex is aangesloten op stadsverwarming. In het Oostelijk Havengebied is dat gebruikelijk.]
Hoe de ventilatie is geregeld
[CONTROLEREN: ventilatiesysteem opvragen.]
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
[CONTROLEREN: of er groot onderhoud of verduurzaming gepland staat. Een gebouw uit 1994 komt nu in die fase, en bij een prijswinnend gebouw speelt dan de vraag wat er aan het beeld mag veranderen.]
Betrokken partijen
Architecten: Hans Kollhoff en Christian Rapp.
[CONTROLEREN: opdrachtgever, aannemer, constructeur en installateur opvragen, plus de huidige eigenaar of beheerder.]
Producten, materialen en gereedschap
Donkere baksteen als hoofdmateriaal.
Houten gevelelementen.
[CONTROLEREN: isolatiemateriaal, glassoort, kozijnsysteem en installatiecomponenten opvragen.]
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.