Secties zijn ingeklapt zodat je kunt kiezen wat je leest. Tik op een kop om hem te openen.
Wat gebruik je waarvoor?
Drie pagina's over hetzelfde werk, met een andere vraag erachter. Kies verkeerd en je leest het verkeerde antwoord.
Stappenplan
Het werk in stappen, met wat er per stap misgaat.
Gebruik dit als je het zelf doet of wilt volgen.
Niet voor: een vakman aansturen — dan een werkomschrijving.
Werkomschrijving
Wat je aan een vakman meegeeft, in zijn taal.
Gebruik dit als je het laat doen en offertes wilt vergelijken.
Niet voor: zelf uitvoeren — dan een stappenplan.
Gebrek
Wat je ziet, wat het meestal is, en wanneer het ernst wordt.
Gebruik dit als er iets mis is en je nog niet weet wat.
Niet voor: werk plannen — dat begint pas als je weet wat het is.
Het korte antwoord
Een vloer die niet meer vlak ligt: randen die omhoog staan, een bolling in het midden, of juist naden die wijd openstaan in de winter. De vloer heeft vocht opgenomen of afgestaan en er was geen ruimte om te bewegen. Hout en laminaat werken altijd; het gebrek zit in de ruimte die ontbrak. Haal in een hoek een plint los en kijk of er dilatatieruimte is. Dat is de eerste handeling bij dit gebrek en zij kost niets. Houd de luchtvochtigheid tussen ongeveer veertig en zestig procent. Meet een week lang en schrijf de waarden op. Dilatatie vrijzagen en plinten herstellen kost € 200 tot € 600; nieuw laminaat geleverd en gelegd € 30 tot € 75 per vierkante meter. Prijspeil 2026, inclusief btw.
Wat je ziet
Een vloer die niet meer vlak ligt. De randen van de planken staan iets omhoog zodat je de naden voelt onder je voeten, of de vloer bolt op in het midden van de ruimte en komt van de ondervloer los. Bij laminaat zie je de bovenlaag bij de naden opzwellen en soms afschilveren; bij parket zijn het de kopse naden die openstaan of de planken die zich als een dakje omhoog krommen. Er hoort een tegengesteld beeld bij dat dezelfde bron heeft: naden die juist wijd openstaan en een vloer die krimpt, vaak in de winter als de verwarming aanstaat. Het onderscheidende kenmerk: de vloer heeft vocht opgenomen of afgestaan, en er was geen ruimte om te bewegen. Hout en laminaat werken altijd; het gebrek zit niet in het werken maar in de ruimte die daarvoor ontbreekt.
Wat het kan zijn
Zeer vaak
Te weinig of geen dilatatie langs de wanden
Waar je het aan merkt: Vloer bolt op; plinten zitten strak op de vloer
Zeer vaak
Restvocht in de dekvloer bij het leggen
Waar je het aan merkt: Kromming binnen het eerste jaar na leggen
Vaak
Geen dampremmende laag op een betonvloer
Waar je het aan merkt: Randen omhoog; vloer klam aan de onderzijde
Vaak
Water gemorst of een lekkage
Waar je het aan merkt: Plaatselijke opzwelling, scherp begrensd
Vaak
Te hoge luchtvochtigheid in de woning
Waar je het aan merkt: Hele vloer bolt in de zomer, zakt in de winter
Vaak
Te lage luchtvochtigheid door stoken
Waar je het aan merkt: Naden staan open in de winter
Regelmatig
Vloerverwarming te snel of te hoog gestookt
Waar je het aan merkt: Kopse naden open; kieren boven de leidingen
Regelmatig
Vloer doorgelegd onder een deur of door een hele etage
Waar je het aan merkt: Bolling bij de deuropening
Regelmatig
Zware meubels of een keuken op de zwevende vloer
Waar je het aan merkt: Vloer klemt en kan niet werken
Soms
Ondervloer niet vlak genoeg
Waar je het aan merkt: Plaatselijk hol en veerkrachtig
Soms
Verkeerde vloersoort in een natte ruimte
Waar je het aan merkt: Opzwelling bij deur van badkamer of keuken
Hoe je de oorzaak vaststelt
Haal een plint los, in een hoek waar het niet opvalt. Kijk of er ruimte tussen de vloer en de wand zit. Als vuistregel hoort daar tien tot vijftien millimeter te zitten, en bij een grote ruimte meer. Ligt de vloer tegen de wand aan, dan heb je de oorzaak gevonden en is de reparatie relatief eenvoudig.
Kijk waar de vloer bolt. In het midden van een groot vlak: uitzetting zonder ruimte. Bij een deuropening: de vloer is doorgelegd waar hij gescheiden had moeten worden. Op één afgebakende plek: gemorst water of een lek. Aan de randen omhoog, over de hele vloer: vocht van onderop.
Let op het seizoen. Bolt hij in de zomer en zakt hij in de winter, dan is het de luchtvochtigheid in de woning en niet een lek. Staan de naden juist in de winter open, dan stook je droog en is het dezelfde oorzaak aan de andere kant.
Meet de luchtvochtigheid in de ruimte, een week lang. Hout en laminaat willen tussen ongeveer veertig en zestig procent relatieve vochtigheid. Zit je structureel boven de zeventig of onder de dertig, dan is dat het onderwerp en niet de vloer.
Voel of de vloer klam of koud is en kijk of er een betonvloer onder zit. Op beton hoort een dampremmende laag; ontbreekt die, dan komt er voortdurend vocht uit de constructie in de vloer. Dat is bij begane grondvloeren op een kruipruimte de meest onderschatte oorzaak.
Kijk of de vloer onder een keuken, een inbouwkast of een zware kast doorloopt. Een zwevende vloer die onder een keuken is klemgezet, kan niet meer werken en gaat dan elders omhoog.
Vraag naar de datum van het leggen en naar het restvocht. Een vloerenlegger hoort het restvocht in de dekvloer te hebben gemeten voordat hij legt. Bij een zandcementvloer is de gangbare grens ongeveer twee procent en bij een anhydrietvloer een half procent. Is er niet gemeten, dan is dat bij een vloer die binnen een jaar kromtrekt de vermoedelijke oorzaak en is het een gebrek in het werk.
Kijk of er vloerverwarming in zit en hoe die is opgestookt. Te snel opstoken of te hoge aanvoertemperatuur droogt het hout aan de onderzijde en dan krommen de planken. Dat is bij parket op vloerverwarming het klassieke beeld.
Hoe ernstig is het
In de gaten houden bij naden die je in de winter voelt en in de zomer niet, en bij een enkele plank die iets werkt. Een houten vloer die met het seizoen meebeweegt, is normaal.
Dit jaar aanpakken bij een vloer die zichtbaar bolt, bij laminaat waarvan de bovenlaag bij de naden opzwelt, en bij randen die zo omhoog staan dat je erover struikelt. Vanaf het moment dat de kern van laminaat vocht heeft opgenomen, is die plank niet meer te herstellen: het zwelt en het zakt niet terug.
Direct handelen bij een plaatselijke, scherp begrensde opzwelling. Dat is bijna altijd water, en de vraag is dan niet de vloer maar waar dat water vandaan komt — een lekkende aansluiting, een leiding onder de vloer of een lekkende vaatwasser. Til een plank op en kijk eronder. Handel ook direct bij een vloer die zo bolt dat hij een deur blokkeert of struikelgevaar oplevert op een looproute.
Wat het verschuift: opbollende of krakende houten vloer, verborgen waterlek, water in de kruipruimte, en vloerverwarming wordt niet warm.
Wat je zelf kunt doen
Haal in een hoek een plint los en kijk of er dilatatieruimte is. Dit is de eerste handeling bij dit gebrek en zij wijst in de meeste gevallen meteen de oorzaak aan.
Meet de luchtvochtigheid in de ruimte met een eenvoudige hygrometer, een week lang, en schrijf de waarden op.
Ventileer en verlaag de vochtigheid als je structureel boven de zeventig procent zit; bij droge lucht in de winter helpt matiger stoken meer dan een luchtbevochtiger.
Til bij een plaatselijke opzwelling een plank op en kijk of het eronder nat is. Zoek de bron voordat je aan de vloer denkt.
Zet zware meubels van de bollende zone af en laat de vloer met rust.
Fotografeer de bolling van laag bij de vloer, met strijklicht, en fotografeer de naden met een muntstuk erbij voor de maat. Herhaal dat over drie maanden en over een half jaar; het verschil tussen zomer en winter is bij dit gebrek de diagnose.
Zoek de bon, de garantie en het legrapport van de vloer op, en kijk of het restvocht is gemeten.
Leg bij vloerverwarming het opstookprotocol erbij als je dat hebt.
Wat je niet moet doen: de bolling wegzagen door een stuk uit de vloer te halen in het midden. De ruimte hoort aan de randen te zitten, en een gat in het midden lost niets op maar maakt het herstel duurder. En niet: een bollende vloer verzwaren met meubels of met een kast om hem plat te drukken. Dan knikt of splijt hij, en dan is de plank niet meer te hergebruiken.
Alternatieven en wat die kosten
Dilatatie vrijzagen langs de wanden en plinten herstellen
€ 200 – € 600 · peildatum onbekend
Vloer zit klem, verder in orde
Enkele planken vervangen, per plank
€ 30 – € 90 · peildatum onbekend
Plaatselijke waterschade
Vloer opnemen, laten acclimatiseren en opnieuw leggen, per m²
€ 20 – € 40 · peildatum onbekend
Bolling zonder blijvende schade
Nieuw laminaat, geleverd en gelegd, per m²
€ 30 – € 75 · peildatum onbekend
Kern gezwollen, niet te herstellen
Nieuw parket of houten vloer, geleverd en gelegd, per m²
€ 90 – € 220 · peildatum onbekend
Kern gezwollen of te vaak geschuurd
Dampremmende folie aanbrengen bij het opnieuw leggen, per m²
€ 4 – € 10 · peildatum onbekend
Ontbrak op een betonvloer
Restvocht meten in de dekvloer
€ 100 – € 250 · peildatum onbekend
Voor het opnieuw leggen
Parket schuren en opnieuw afwerken, per m²
€ 30 – € 60 · peildatum onbekend
Lichte kromming, hout dik genoeg
Lekkage opsporen onder de vloer
€ 250 – € 600 · peildatum onbekend
Plaatselijke opzwelling
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De bandbreedtes hieronder die per m², per meter of per stuk rekenen, passen zich meteen aan.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost het herstel bij jou
Kies de aanpak die bij jouw situatie past. Dit zijn alternatieven en geen onderdelen — ze worden dus niet bij elkaar opgeteld.
Kies hierboven een aanpak.
Een bandbreedte uit de redactie, vermenigvuldigd met wat je zelf invulde — geen offerte. Wat een vakman rekent hangt af van de bereikbaarheid, de staat van het werk eromheen en hoeveel er tijdens het werk bij komt. Het prijspeil van deze bedragen is niet vastgelegd.
Wat dit voor jou betekent
- woningeigenaar
- Het eerste besluit kost bijna niets en het is het besluit dat het vaakst wordt overgeslagen: laat kijken of de vloer klem zit voordat je iets vervangt. Bij een groot deel van de meldingen is dat de hele oorzaak, en dan is een nieuwe vloer weggegooid geld — want de nieuwe vloer gaat op dezelfde plek precies hetzelfde doen.
- woningeigenaar
- Is de vloer minder dan een paar jaar oud en professioneel gelegd, dan is dit vermoedelijk een gebrek in het werk: te weinig dilatatie, geen dampremmende laag of leggen op een te vochtige dekvloer zijn alle drie uitvoeringsfouten. Meld het schriftelijk bij de legger voordat je iemand anders laat werken, en vraag om het legrapport en de vochtmeting.
- woningeigenaar
- Bij vloerverwarming hoort er nog een vraag bijis er opgestookt volgens protocol en is de aanvoertemperatuur begrensd? Een houten vloer op vloerverwarming vraagt een lagere aanvoertemperatuur dan tegels, en dat is een instelling die vaak nooit is aangepast.
- vve
- VvEDe vloerafwerking is privé en dit is dus in de regel je eigen post. Er is één uitzondering die vaak speelt: komt het vocht uit een gemeenschappelijke leiding, uit de constructievloer of uit de kruipruimte, dan is de oorzaak gemeenschappelijk ook al ligt de schade in je woning.
- vve
- Twee punten voor een bestuurLaat bij een melding van een kromgetrokken vloer eerst vaststellen waar het vocht vandaan komt voordat over kosten wordt gesproken; bij begane grondwoningen op een vochtige kruipruimte is de vereniging in veel gevallen aan zet. En let bij vervanging op de eisen aan contactgeluid in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement: een harde vloer op een ondervloer die niet aan de gestelde waarde komt, geeft klachten van de buren eronder en dat is een discussie die je met een meetrapport voorkomt.
- huurder
- Heb je de vloer zelf gelegd, dan is het je eigen post en zul je hem bij het einde van de huur vaak moeten verwijderen. Hoort de vloer bij de woning, dan is dit de verhuurder — en bij een plaatselijke opzwelling door een lek is het altijd de verhuurder, want dan is er een gebrek aan de woning. Meld het schriftelijk met foto's en meld het als je water onder de vloer hebt gevonden. Het ventileren en het binnen redelijke grenzen houden van de luchtvochtigheid is wel je eigen verantwoordelijkheid.
Wanneer je een deskundige inschakelt
Bij een plaatselijke opzwelling waarvan je de bron niet vindt. Dat is een lek en niet een vloerprobleem, en het loont om dat eerst te laten opsporen.
Verder: bij een vloer op vloerverwarming, bij twijfel of de dekvloer droog genoeg is, en bij een geschil met de partij die de vloer heeft gelegd.
Vraag een parket- of vloerenlegger die met een vochtmeter komt en die naar de dilatatie kijkt voordat hij over vervangen praat; dat is het onderscheid tussen een vakman en een verkoper. Voor de vraag waar het vocht vandaan komt een bouwkundig adviseur of vochtdeskundige, en bij een verborgen lek een lekdetectiebedrijf. Bij een geschil vraag je een onafhankelijk rapport waarin staat of er is gemeten en of er voldoende dilatatie is aangebracht.
Hoe je het voorkomt
Laat altijd tien tot vijftien millimeter dilatatie langs alle wanden, deurstijlen, drempels en doorvoeren aanhouden, en bij grote ruimten meer.
Laat het restvocht van de dekvloer meten voordat er gelegd wordt, en laat de meting op papier zetten.
Laat op een betonvloer altijd een dampremmende laag aanbrengen.
Laat de vloer een paar dagen in de ruimte acclimatiseren voordat hij wordt gelegd, in de verpakking en op temperatuur.
Houd de luchtvochtigheid in de woning tussen ongeveer veertig en zestig procent; ventileer in de zomer en stook in de winter niet extremer dan nodig.
Scheid de vloer bij deuropeningen en leg hem niet in één vlak door de hele etage.
Zet een keuken, een inbouwkast of een zware kast niet op een zwevende vloer, maar leg de vloer eromheen.
Volg bij vloerverwarming het opstookprotocol en begrens de aanvoertemperatuur voor een houten vloer.
Bewaar de bon, het legrapport, de vochtmeting en het opstookprotocol.
Wat de regels zeggen
Voor de vloerafwerking zelf stelt het Besluit bouwwerken leefomgeving geen eisen; het gaat over de constructie en over de wering van vocht. Wat wel meespeelt, is de eis aan de contactgeluidisolatie tussen woningen bij een appartement: een harde vloerafwerking op een onvoldoende ondervloer verlaagt die, en bij een gemeten overschrijding is de bewoner daarop aan te spreken.
In veel splitsingsaktes en huishoudelijke reglementen van verenigingen van eigenaars staat een minimumeis voor de verbetering die een vloerafwerking moet leveren op contactgeluid. Dat is een privaatrechtelijke eis en zij geldt ook als het Bbl niets zegt. Vraag hem op voordat je een vloer koopt; het is de meest voorkomende oorzaak van conflicten tussen boven- en benedenbuur.
De uitvoering van het leggen is niet wettelijk voorgeschreven maar volgt de vakrichtlijnen en de verwerkingsvoorschriften van de fabrikant: dilatatie, dampremming, restvochtgrenzen en het acclimatiseren. Die voorschriften zijn ook de voorwaarde voor de fabrieksgarantie. Is er gelegd op een te vochtige dekvloer of zonder dilatatie, dan vervalt die garantie én is er een uitvoeringsfout.
Voor nieuw werk geldt de aansprakelijkheid van de legger uit boek 7 van het Burgerlijk Wetboek: het geleverde moet doen wat je er redelijkerwijs van mag verwachten. Meld een gebrek schriftelijk; de aanspraak verjaart twee jaar na de melding.
Voor huurwoningen geldt dat de vloer van de woning de verhuurder is en een door de huurder zelf aangebrachte vloer niet. Het ventileren en het beperken van vochtproductie hoort bij het normale gebruik en is de huurder; een lek dat de vloer laat opzwellen is een gebrek en is de verhuurder.
Veelgestelde vragen
Wat is het eerste dat ik controleer?
Hoeveel dilatatie hoort er te zijn?
Waarom bolt mijn vloer in de zomer en niet in de winter?
Wat betekent een scherp begrensde bult?
Waarom zit er een dampremmende laag onder een vloer op beton?
Mag mijn zwevende vloer onder de keuken doorlopen?
Wat moet ik vastleggen bij nieuw leggen?
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder⌄
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.