Verborgen waterlek

Vaak niets. Een waterrekening die hoger is dan vorig jaar zonder dat er iets is veranderd, een cv-installatie die telkens moet worden bijgevuld, een vloer die op één plek warm aanvoelt, of het geluid van stromend water terwijl er niemand een kraan open heeft. Soms is er wel een spoor: een vochtplek die niet meebeweegt met het weer en die ook in een droge zomer nat blijft. Dat is het onderscheid met vrijwel elk ander vochtprobleem in dit dossier.

• Zeer vaak

  Lekkende leiding in de vloer of de wand

  Waar je het aan merkt: Vochtplek op één plek, ongeacht het weer; soms een warme plek

• Zeer vaak

  Doorlopend toilet

  Waar je het aan merkt: Zacht sissend geluid; hoog verbruik zonder zichtbaar water

• Vaak

  Lek in de cv-installatie

  Waar je het aan merkt: Waterdruk loopt telkens terug na bijvullen

• Vaak

  Lekkende aansluiting achter een wasmachine of vaatwasser

  Waar je het aan merkt: Vochtplek onder of achter het apparaat, plaatselijk

• Vaak, bij bouwjaren vóór 1975

  Verzinkt stalen leidingen die van binnenuit dichtroesten

  Waar je het aan merkt: Bruin water bij eerste tappen, daarna een lek

• Regelmatig

  Lekkende afvoer, geen waterleiding

  Waar je het aan merkt: Alleen nat na gebruik van douche, wasbak of wasmachine

• Regelmatig

  Lek in een leiding onder de begane grondvloer

  Waar je het aan merkt: Natte kruipruimte zonder verband met het weer

• Soms, bij appartementen

  Lekkage van of naar de buren

  Waar je het aan merkt: Vochtplek op een scheidingsmuur of tegen het plafond

• Watermetertest, zelf

  € 0 · peildatum onbekend

  Altijd eerst

• Vlotter of klep in de stortbak vervangen

  € 25 – € 90 · peildatum onbekend

  Bij een doorlopend toilet

• Lekdetectie door een specialist

  € 300 – € 800 · peildatum onbekend

  Bij een onvindbaar lek

• Leiding repareren na lokalisatie

  € 250 – € 900 · peildatum onbekend

  Bereikbaar lek

• Leiding in een vloer of wand herstellen

  € 600 – € 2.500 · peildatum onbekend

  Inclusief openen en dichtmaken

• Waterleidingen vervangen, hele woning

  € 3.000 – € 8.000 · peildatum onbekend

  Bij verzinkt staal uit de jaren zestig

• Drogen en herstellen van vloer en wand

  € 800 – € 5.000 · peildatum onbekend

  Gevolgschade

woningeigenaar

Van je, vanaf de watermeter. De leiding vóór de meter en de meter zelf zijn van het waterbedrijf; alles daarachter is je installatie. Belangrijk bij een woning van vóór 1975: verzinkt stalen leidingen roesten van binnenuit dicht en gaan daarna lekken. Dat gebeurt bij hele bouwstromen tegelijk. Bruin water bij het eerste tappen na een vakantie is het vroege signaal; laat de installatie dan beoordelen voordat het lek er is.

woningeigenaar

Meld waterschade bij je verzekeraar en bewaar de meterstanden en de foto's.

vve

VvEDit is samen met lekkende badkamers de meest voorkomende bron van geschil tussen bewoners, en één regel lost het meeste op: de standleidingen en de leidingen in gemeenschappelijke schachten zijn van de vereniging; de leidingen ván je woning tot aan die schacht zijn van je. Waar precies de grens ligt, staat in de splitsingsakte en verschilt per complex.

vve

Praktischlekt het bij de onderbuurman en komt het uit je woning, dan ben je in beginsel aansprakelijk voor zijn schade en meld je het bij je aansprakelijkheidsverzekering. Meld het daarnaast altijd bij het bestuur, ook als je denkt te weten waar het vandaan komt — de VvE moet in beeld hebben wat er in het gebouw gebeurt, en bij een reeks lekkages in dezelfde standleiding is dat het signaal dat de leidingen aan vervanging toe zijn. Veel VvE's hebben een collectieve opstalverzekering; laat vastleggen wie welke melding doet.

huurder

Leidingen en het herstel daarvan zijn verhuurderswerk. Het vervangen van een pakking of een vlotter in de stortbak wordt in het Besluit kleine herstellingen aan je toegerekend. Doe de watermetertest, meld schriftelijk met de uitkomst en de datum, en meld het als spoedeisend als er water bij elektra komt of bij de buren naar binnen loopt. Schade aan je eigen inboedel valt onder je inboedelverzekering, tenzij de verhuurder na je melding is blijven stilzitten.