Wat kost een vloer leggen?

Deze prijsgids gaat over het leggen van een nieuwe vloerafwerking in een bestaande woning: laminaat, pvc, tegels, een houten vloer of een gietvloer. De eenheid is de vierkante meter afgewerkte vloer, van het verwijderen van de oude vloer tot en met de plinten.

De gids is bedoeld voor een woningeigenaar die een kamer of een hele verdieping opnieuw doet, voor een klusser die een deel zelf wil leggen, voor een huurder die wil weten wat er bij vertrek gebeurt, en voor een bewoner van een appartement die met een geluidseis uit het huishoudelijk reglement te maken heeft.

Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per post, geen offertes. Bouwprijzen zijn ranges, en het bedrag dat jij betaalt hangt af van de staat van de ondergrond, de gekozen legmethode, de vorm van de ruimte en de mate waarin je zelf meewerkt.

Wat er niet in zit: vloerisolatie en het isoleren van de kruipruimte, het aanleggen van vloerverwarming, en het herstellen van een constructief probleem in de vloer zoals doorbuiging of houtrot in de balken. Die drie hebben hun eigen prijsgids of werkomschrijving en worden hier alleen genoemd waar ze het werk raken.

Belangrijk vooraf: de vloerafwerking is meestal niet de grootste post. Het voorbereiden van de ondergrond is dat vaak wel, en juist die post is het verschil tussen twee offertes die op het eerste gezicht over hetzelfde gaan.

De staat van de ondergrond. Dit is de grootste drijver en de enige die je vooraf niet ziet. Een vlakke, droge dekvloer vraagt alleen egaliseren voor € 8 - € 20 per vierkante meter. Een oneffen, scheve of holklinkende vloer vraagt een uitvlaklaag of een nieuwe dekvloer voor € 25 - € 50, en dat verdubbelt de voorbereidingspost eenvoudig.

De legmethode. Klikken is het snelst en kost € 12 - € 25 legloon. Lijmen kost meer uren en komt op € 25 - € 48, maar geeft een betere warmteoverdracht op vloerverwarming en minder contactgeluid. Tegels zetten is met € 45 - € 90 het meest arbeidsintensief en stelt de zwaarste eisen aan de vlakheid.

De vorm van de ruimte. Veel hoeken, nissen, deuren en leidingdoorvoeren betekenen meer passtukken, meer snijverlies en meer uren. Reken bij een onregelmatige ruimte drie procent extra materiaal en tien tot twintig procent extra uren ten opzichte van een rechthoekige kamer van hetzelfde oppervlak.

Vloerverwarming. Die stelt eisen aan de ondervloer, aan de lijm en aan het opstookprotocol, en vraagt een restvochtmeting voordat er iets op mag. Reken op meerkosten in het materiaal en op extra doorlooptijd van één tot drie weken voor het opstoken en afkoelen.

De geluidseis in een appartement. Een geluidsondervloer kost € 8 - € 25 per vierkante meter in plaats van € 3 - € 14, en soms is een zwevende dekvloer nodig in plaats van een ondervloer. Dat is een andere orde: € 25 - € 50 per vierkante meter plus weken droogtijd.

Sloop en afvoer. Een bestaande vloer verwijderen en afvoeren is € 8 - € 22 per vierkante meter en valt vaak buiten de offerte. Bij een verlijmde tegelvloer op een dekvloer loopt dat op naar de bovenkant, want dan komt de dekvloer half mee.

Het formaat en de soort tegel. Grote formaten en natuursteen vragen een vlakkere ondergrond, meer stelwerk en soms twee zetters. Het verschil tussen een tegel van dertig bij zestig en een van zestig bij honderdtwintig zit niet in de tegelprijs maar in het zetloon en in de eisen aan de ondergrond.

Doorlooptijd. Droogtijden van egaline en dekvloer kun je niet inkorten. Bij een nieuwe zandcementdekvloer geldt een week per centimeter dikte als vuistregel, en bij een anhydrietvloer met vloerverwarming komt het opstookprotocol daar nog bij. Wie die weken niet in de planning zet, betaalt ze later in vervangende woonruimte of in een vloer die kromtrekt.

Vraag altijd om een uitsplitsing in vier posten: de oude vloer eruit, de ondergrond gereedmaken, het materiaal, en het legloon. Offertes die alleen een prijs per vierkante meter noemen, zijn niet vergelijkbaar, want het verschil zit vrijwel altijd in wat er over de ondergrond wel of niet in zit.

Controleer of egaliseren in de prijs zit en tot welke laagdikte. Boven ongeveer een centimeter hoor je een uitvlaklaag of een nieuwe dekvloer aangeboden te krijgen en geen dikkere egaline. Een offerte die egaliseren als stelpost opneemt, is eerlijker dan een die er niets over zegt.

Let op wie verantwoordelijk is voor het meten van het restvocht en wat er gebeurt als de vloer niet droog genoeg blijkt. Leg vast wie dan wacht en wie dat betaalt. Bij schade is dit het eerste wat gevraagd wordt, en een mondelinge afspraak helpt je dan niet.

Vraag naar de ondervloer bij merk en type, niet alleen naar de prijs. Bij vloerverwarming bepaalt de warmteweerstand of je vloer warm wordt; in een appartement bepaalt de gemeten decibelverbetering of je vloer mag blijven liggen.

Vraag of de plinten in de prijs zitten en per hoeveel strekkende meter. Tel je eigen meters na, hoeken en deuropeningen meegerekend, en vergelijk dat met het aantal in de offerte.

Vraag wat er gebeurt met deuren en drempels als de nieuwe vloer dikker is. Vier deuren afkorten is € 160 - € 360, en dat is precies het soort post dat na oplevering opduikt.

Vraag naar het snijverlies dat is gerekend en bij wie de restanten blijven. Vijf tot twaalf procent is normaal afhankelijk van het legpatroon; de restanten heb je later nodig voor reparaties, dus laat ze staan.

Vraag naar de garantie en waaraan die is gekoppeld. Fabrieksgarantie geldt meestal alleen bij een voorgeschreven opbouw met de voorgeschreven ondervloer en lijm. Een garantie van de legger op het legwerk is iets anders dan een garantie van de fabrikant op het product; je wilt weten welke van de twee je krijgt en voor hoe lang.

Voor de vloerafwerking in een woning gelden geen wettelijke eisen aan het materiaal zelf. Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt wel eisen aan de vloer als constructie: de vloer moet de belasting dragen die bij het gebruik hoort, en bij een zoldervloer die verblijfsruimte wordt, is dat een andere belasting dan bij opslag. Bij twijfel over de draagkracht hoort daar een berekening bij en niet een aanname.

Voor geluid tussen woningen gelden wel eisen. Bij nieuwbouw staat de eis in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Bij een bestaand appartement staat de eis in de splitsingsakte, het splitsingsreglement of het huishoudelijk reglement, en die is vrijwel altijd uitgedrukt als een minimale verbetering van de contactgeluidisolatie bij harde vloerafwerking, doorgaans tien decibel. De eis is privaatrechtelijk en afdwingbaar, ook jaren na het leggen, en de bewijslast dat je eraan voldoet ligt bij jou. Bewaar het productblad en het rapport van de ondervloer.

Bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 valt de vloer onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. De gegevens van de vloeropbouw, de isolatiewaarde en de geluidsprestatie horen in het opleverdossier dat je bij oplevering krijgt.

Bij een woning van vóór 1994 kan onder vinylzeil of in de lijm asbest zitten. Verwijderen is dan geen kluswerk maar gereglementeerd werk met een inventarisatie vooraf; zelf slopen is in dat geval verboden en verzekeringstechnisch onverstandig.

Wordt de vloer geleverd en gelegd door een aannemer of een vloerenlegger, dan geldt bij een gebrek de aansprakelijkheid uit de aannemingsovereenkomst, met een verjaringstermijn die pas gaat lopen bij ontdekking van het gebrek. Bewaar de opdrachtbevestiging, het meetrapport van het restvocht, de productbladen en de facturen. Bij een fabrieksgarantie geldt die vrijwel altijd alleen bij de voorgeschreven opbouw, inclusief de voorgeschreven ondervloer en lijm. Regels en reglementen veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het na bij de VvE of de gemeente.