Hoe krijg ik mijn VvE in beweging voor groot onderhoud
Gesteld in augustus 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
Ons complex uit 1968 heeft achterstallig onderhoud: het schilderwerk is tien jaar oud, er zit betonschade aan de galerijen en het reservefonds is bijna leeg. Het bestuur bestaat uit twee mensen die het al jaren doen en die elk voorstel afhouden omdat de bijdrage dan omhoog moet. Wat kan ik doen?
Gesteld in augustus 2026.
Het korte antwoord
Meer dan je waarschijnlijk denkt, en het bestuur is niet de baas.
De vergadering van eigenaars is het hoogste orgaan, niet het bestuur. Het bestuur voert uit wat de vergadering besluit. Je hebt als eigenaar het recht om onderwerpen te laten agenderen, en met steun van een deel van de eigenaars kun je zelfs zelf een vergadering laten bijeenroepen.
je sterkste zet is niet een discussie over de bijdrage maar een feitelijk stuk op tafel leggen. Vraag om een meerjarenonderhoudsplan en om een constructief onderzoek van de galerijen. Dat tweede is bij een complex uit 1968 bovendien geen wens maar een verplichting: voor uitkragende galerij- en balkonvloeren in woongebouwen uit de periode 1950 tot 1970 geldt een onderzoeksplicht naar de constructieve veiligheid, en gemeenten handhaven daarop.
Dat argument verandert het gesprek van "willen we dit betalen" naar "moeten we dit doen".
Een voorstel moet meestal 14 dagen voor de vergadering zijn ingediend; voor groot onderhoud vragen veel aktes twee derde van de stemmen.
Waarom dat zo is
Een VvE is bij wet verplicht het gebouw in stand te houden en een reservefonds aan te houden. De hoogte daarvan moet zijn gebaseerd op een meerjarenonderhoudsplan van ten minste tien jaar, of anders op ten minste een half procent van de herbouwwaarde per jaar. Een vereniging met een bijna leeg reservefonds voldoet vrijwel zeker niet aan die verplichting.
Bestuurders die onderhoud tegenhouden om de bijdrage laag te houden, doen iets dat hen persoonlijk kan raken. Een bestuurder die zijn taak onbehoorlijk vervult, kan aansprakelijk zijn — en bij bekende constructieve gebreken waar niets mee is gedaan, is dat geen theoretisch scenario.
Daarbovenop komt de aansprakelijkheid van de vereniging zelf. De VvE is bezitter van de opstal en daarmee risicoaansprakelijk voor schade door een gebrek: valt er beton van een galerij op iemand, dan is de vereniging aansprakelijk zonder dat er een verwijt hoeft te worden aangetoond.
En er is de waarde van je appartement. Een koper vraagt tegenwoordig standaard naar het MJOP, het reservefonds en de notulen. Achterstallig onderhoud is bij verkoop direct geld.
Wat je nu kunt doen
Vraag schriftelijk om agendering van drie punten: het laten opstellen van een MJOP, een constructief onderzoek van de galerijen, en de toetsing van het reservefonds aan de wettelijke eis. Vraag om schriftelijke bevestiging van ontvangst.
Zoek medestanders. Eén eigenaar is een klager; vijf eigenaars zijn een agendapunt. Kijk in je akte hoeveel stemmen nodig zijn om zelf een vergadering bijeen te laten roepen — dat is doorgaans een beperkt deel van de stemmen.
Vraag de stukken op waar je recht op hebt: jaarrekening, balans van het reservefonds, notulen van de laatste drie jaar, de splitsingsakte, en verzekeringspolissen.
Laat een onafhankelijke offerte opvragen voor een MJOP. Concrete bedragen op tafel zijn overtuigender dan een principediscussie; een MJOP kost voor een middelgroot complex enkele duizenden euro's.
Wijs op de onderzoeksplicht voor de galerijen en vraag of de gemeente er al naar heeft gevraagd. Zo niet, dan is het een kwestie van tijd.
Loopt het vast, dan kun je de kantonrechter vragen om vervangende machtiging of om een besluit te vernietigen. Dat is de laatste stap, en de dreiging ervan werkt vaak eerder dan de procedure zelf.
Wat je niet moet doen: het conflict persoonlijk maken. Twee mensen die het al jaren doen, zijn meestal niet onwillig maar overbelast. Bied aan om zelf een taak op te pakken; dat opent meer deuren dan een aansprakelijkstelling.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Als het gebouw niet is gesplitst maar in eigendom van één partij. Dan is er geen VvE en loopt alles via de eigenaar of verhuurder.
Bij een slapende VvE die feitelijk niet functioneert. Dan is de eerste stap het activeren van de vereniging: een vergadering bijeenroepen, een bestuur benoemen, een bankrekening en een inschrijving bij de Kamer van Koophandel regelen.
Bij een klein complex van twee of drie appartementen. Daar gelden dezelfde wettelijke verplichtingen, maar in de praktijk gaat het vaker via onderling overleg dan via formele besluitvorming.
Als je huurt. Dan ben je geen lid van de vereniging en heb je geen stemrecht; je ingang is de verhuurder, die wel lid is.
Als er al een geldig besluit ligt waarin de vergadering met meerderheid heeft gekozen voor uitstel. Dan is de route het besluit laten toetsen, en dat is een andere en zwaardere weg.
Zie voor meer informatie
- Hoeveel moet een VvE reserverenRekenhulp
- Betonschade aan balkon of galerijGebrek
- Schade aan een buitentrap of bordesGebrek
- Moet de VvE de scheuren in mijn gevel betalenVraag en antwoord
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.