Mijn bovenbuurman heeft lekkage veroorzaakt, wie betaalt de schade
Gesteld in augustus 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
Vorige maand kwam er water door mijn plafond. Het bleek een gesprongen slang van de wasmachine van mijn bovenbuurman. Mijn plafond en een deel van de vloer zijn beschadigd. Hij zegt dat hij er niets aan kan doen en dat ik het bij de VvE moet melden. De VvE zegt dat het een privékwestie is. Wie heeft er nu gelijk?
Gesteld in augustus 2026.
Het korte antwoord
Alle drie een beetje, en dat is precies waarom dit zo vaak vastloopt.
De schade aan het gebouw — je plafond, de vloerconstructie, het stucwerk — valt doorgaans onder de opstalverzekering van de VvE, ook als de oorzaak in een privégedeelte ligt. Dat is waarvoor die verzekering bestaat. Meld het daar, ook als het bestuur zegt dat het privé is.
De schade aan je spullen — meubels, vloerbedekking, elektronica — valt onder je eigen inboedelverzekering.
je bovenbuurman kan daarnaast aansprakelijk zijn. "Er niets aan kunnen doen" is geen verweer: hij is als bezitter van de zaak aansprakelijk voor schade door een gebrekkige zaak, ook zonder verwijt. Zijn aansprakelijkheidsverzekering is daarvoor.
Begin dus bij de verzekeringen en niet bij de discussie.
Meld het binnen 5 werkdagen bij beide verzekeraars. De opstalpolis van de VvE dekt het gebouw; jouw inboedel valt daarbuiten.
Waarom dat zo is
Bij een gesplitst gebouw lopen er drie sporen naast elkaar, en ze sluiten elkaar niet uit.
De opstalverzekering van de vereniging dekt schade aan het gebouw. Wat tot het gebouw hoort, staat in de splitsingsakte: constructie, vloeren, plafonds, wanden, leidingen in de schacht. De vereniging is verplicht het gebouw verzekerd te houden, en die dekking geldt ongeacht waar de oorzaak lag. Een bestuur dat zegt "dat is privé" verwart de oorzaak met het beschadigde object.
je inboedelverzekering dekt je eigendommen. Vloerbedekking, gordijnen, meubels.
De aansprakelijkheid van de veroorzaker komt in beeld voor wat de verzekeringen niet dekken: je eigen risico, gevolgschade, vervangende woonruimte. Het Burgerlijk Wetboek legt bij een gebrekkige zaak een risicoaansprakelijkheid op de bezitter — dat betekent dat er geen verwijt hoeft te worden aangetoond. Een slang die springt, is per definitie een zaak die niet voldeed aan wat je ervan mag verwachten.
Wat er in de praktijk gebeurt: de verzekeraars regelen het onderling. je taak is niet uitzoeken wie schuldig is, maar zorgen dat alle drie de partijen een melding hebben.
Wat je nu kunt doen
Meld het bij alle drie tegelijk, vandaag: bij de VvE of de beheerder, bij je eigen inboedelverzekeraar, en bij je bovenbuurman met het verzoek het bij zijn aansprakelijkheidsverzekeraar te melden. Doe dat schriftelijk.
Fotografeer alles voordat er iets wordt hersteld. Het plafond, de vloer, de spullen, en ook de oorzaak boven als je daar mag kijken. Wie eerst herstelt, verliest het bewijs.
Maak een schadelijst met omschrijving, aanschafdatum en aanschafprijs. Bonnetjes waar je ze hebt.
Laat de oorzaak vastleggen. Vraag je bovenbuurman om de gesprongen slang te bewaren. Dat is bij dit type schade het bewijsstuk.
Herstel niets definitief voordat een expert is geweest — behalve wat nodig is om verdere schade te voorkomen. Drogen mag en moet zelfs meteen.
Wat je niet moet doen: wachten tot de discussie is beslecht. Vocht dat blijft staan, geeft schimmel, en die schade komt er dan bovenop en is moeilijker te verhalen.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Als het gebouw niet is gesplitst. In een huurcomplex loopt alles via de verhuurder; je meldt daar en bij je eigen inboedelverzekeraar.
Als je huurt in een gesplitst gebouw. Dan is de opstal van je verhuurder en de VvE-route loopt via hem, niet via je.
Als de oorzaak in een gemeenschappelijk deel lag — een standleiding, een dakdoorvoer, een leiding in de schacht. Dan is de vereniging verzekeraar, en veroorzaker, en dan komt je eigen risico bij haar terecht.
Als er sprake is van achterstallig onderhoud. Een langzaam lek dat maanden liep en waarover eerder is geklaagd, wordt door verzekeraars anders behandeld dan een plotselinge breuk; geleidelijke schade is vaak uitgesloten.
Als je zelf onvoldoende hebt beperkt. Je hebt een schadebeperkingsplicht: doorlopende schade die je had kunnen stoppen, komt voor je rekening.
Zie voor meer informatie
- Lekkende aansluiting van wasmachine of vaatwasserGebrek
- Vochtplek op het plafondGebrek
- Verborgen waterlekGebrek
- Moet de VvE de scheuren in mijn gevel betalenVraag en antwoord
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.