Bungalow en patiowoning

Waaraan je het herkent

Een woning van één bouwlaag, met alle vertrekken gelijkvloers en geen trap.

Een plat dak, of een flauw hellend dak met een klein overstek.

Bij de patiowoning: een gesloten gevel naar de straat en een binnentuin waar alle vertrekken op uitkijken, met de woning eromheen gevouwen.

Grote schuifpuien of raampartijen naar de tuin, vaak met stalen of aluminium profielen zonder thermische onderbreking.

Een lage gootlijn en een gevel van maar één verdieping hoog, waardoor de woning veel gevel- en dakoppervlak heeft in verhouding tot het vloeroppervlak.

Vaak een inpandige garage of berging die met de woning is verbonden.

Hoe het is gebouwd

Metselwerk in spouw, met een spouw van vijf tot acht centimeter die bij bouwjaren voor 1975 meestal leeg is en daarna vaak met minerale wol is gevuld.

Een plat dak op een houten balklaag of op geprefabriceerde betonnen elementen, met bitumen dakbedekking en een grindlaag als ballast.

Een begane grondvloer van beton op zand, of een houten vloer op een kruipruimte; bij de patiowoning is een vloer op zand gebruikelijker.

Kozijnen van hout, of bij de duurdere varianten van aluminium of staal. De grote puien naar de tuin zijn bijna altijd het zwakste punt van de schil.

Verwarming via een cv-ketel met radiatoren, bij een deel van de bungalows met vloerverwarming die al in de jaren zeventig is aangelegd en die op hoge temperatuur is ontworpen.

Een dakrand met een houten boeiboord en een aluminium of zinken afdeklijst; die rand is de plek waar water het vaakst binnenkomt.

Wat er kenmerkend misgaat

Lekkage in het platte dak, vooral bij de dakrand, bij de doorvoeren en bij de aansluiting op een hogere gevel. De bitumen dakbedekking van dit type is doorgaans al twee tot drie keer vervangen.

Een verhoudingsgewijs hoog warmteverlies. Een bungalow van 120 vierkante meter heeft ongeveer evenveel dakoppervlak als vloeroppervlak, waar een woning met twee lagen half zoveel dak heeft. Het dak is bij dit type dus dubbel zo belangrijk.

Koudebruggen bij de betonnen dakranden en bij de aansluiting van de pui op de vloer.

Condens en tocht bij de grote schuifpuien, met roestende geleiders en beslag dat het niet meer doet.

Vochtige binnentuinen bij de patiowoning, waar water niet weg kan omdat de afvoer verstopt zit en het maaiveld in de tuin hoger ligt dan de dorpel.

Wortelopdruk en verzakking van terrassen rond de woning, waardoor water naar de gevel loopt in plaats van ervandaan.

Asbest in de dakbedekking van een aangebouwde berging of garage, en in de standleiding.

Wat dit type nodig heeft

Het dak eerst, en het dak goed. Bij vervanging van de dakbedekking is isoleren bovenop de bestaande constructie vrijwel altijd de verstandige keuze; de meerkosten van isolatie zijn klein ten opzichte van de kosten om er überhaupt op te werken.

Aandacht voor de dakrand en het detail waar dak en gevel elkaar raken, want daar zit bij dit type de meeste schade en het grootste koudeverlies.

Een plan voor de puien. Vervanging van een grote schuifpui door een thermisch onderbroken profiel met driedubbel glas is duur, maar bij dit type is het het verschil tussen wel en niet comfortabel.

Zonwering en oververhitting serieus nemen. Een gelijkvloerse woning met een groot dak en grote puien wordt in de zomer warm, en na isolatie warmer.

Aandacht voor de afwatering rond en in de binnentuin.

Kansen benutten die dit type heeft: geen trap, brede doorgangen, en alles gelijkvloers. Dit is het type dat met beperkte ingrepen volledig levensloopbestendig te maken is.

Na-isolatie

Energievoorziening

Hoe is de ventilatie geregeld

Wat het ongeveer kost

Dakinspectie plat dak: € 400 tot 900.

Dakvervanging met isolatie: € 130 tot 220 per vierkante meter, inclusief nieuwe dakrand.

Spouwisolatie: € 20 tot 35 per vierkante meter geveloppervlak, na endoscopisch onderzoek van € 250 tot 500.

Vloerisolatie in een kruipruimte: € 35 tot 60 per vierkante meter.

Schuifpui vervangen: € 3.500 tot 9.000 per pui, afhankelijk van de breedte en het aantal delen.

Buitenzonwering per pui: € 1.500 tot 4.000.

Volledige aanpak: € 45.000 tot 95.000. Het dak en de puien zijn samen goed voor het merendeel daarvan.

Regels en aandachtspunten

Bij het isoleren bovenop een bestaand plat dak neemt de dakhoogte toe. Controleer of de bestaande dakrand hoog genoeg is en of de nieuwe hoogte binnen het bestemmingsplan past.

Voor het achtererfgebied gelden ruime vergunningvrije mogelijkheden, en bij een bungalow op een ruime kavel is dat een reële kans op uitbreiding. In een beschermd stadsgezicht en bij een monument gelden die mogelijkheden niet vanzelf.

Een bungalowpark of villapark heeft soms een beeldkwaliteitsplan met eisen aan de dakvorm en de gevelkleur.

Bij het plaatsen van een buitenunit van een warmtepomp geldt de geluidsnorm op de erfgrens. Bij een gelijkvloerse woning met een lange gevel richting de buren vraagt de plaatsing extra aandacht.

Zonnepanelen op een plat dak staan op een ballastframe. Controleer of de dakconstructie het gewicht draagt; bij een houten balklaag uit deze periode is dat geen vanzelfsprekendheid.

Een asbesthoudend golfplaten dak op een berging of garage mag niet zelf worden verwijderd; dat is werk voor een gecertificeerd bedrijf.

Voor het levensloopbestendig maken van een woning bestaan gemeentelijke regelingen. Voorwaarden en bedragen verschillen per gemeente; controleer altijd bij de gemeente zelf.

Toekomstplannen

Voorbeelden en projecten

In de projectenrubriek staan projecten waarin een bungalow is verduurzaamd in combinatie met een dakvervanging, en projecten waarin een patiowoning levensloopbestendig is gemaakt.

Kijk daarbij naar de projecten waarin het dak en de puien in één keer zijn gedaan. Bij dit type is faseren duurder dan bij de meeste andere, omdat de dakrand het detail is waar dak en gevel samenkomen.