De maisonnette, 1955 tot 1985

Waaraan je het herkent

Een appartement met twee woonlagen, verbonden door een interne trap, gestapeld in een gebouw met andere woningen.

Een entree op een galerij of een portiek, waarbij de voordeur op de onderste of juist op de bovenste van de twee woonlagen uitkomt.

Van buiten een gebouw waarvan de galerijen niet op elke verdieping zitten maar om de andere; dat is het duidelijkste kenmerk vanaf de straat.

Binnen: de woonkamer op de ene laag en de slaapkamers op de andere, met een trap die vaak steil is en tegen een woningscheidende wand ligt.

Een balkon of een terras bij de woonkamer, en soms een tweede buitenruimte bij de slaapkamers.

Bij de naoorlogse varianten: een berging in het souterrain of op de begane grond, buiten de woning.

Hoe het is gebouwd

Een betonskelet of gestapelde betonnen wanden, met vloeren van breedplaat of van geprefabriceerde kanaalplaten.

Woningscheidende wanden van beton of van kalkzandsteen, meestal massief en daarmee redelijk geluidwerend voor luchtgeluid.

De interne trap is vaak van beton, soms van hout op een stalen boom, en in beide gevallen een belangrijke geluidsbrug binnen de woning zelf.

Gevels van geprefabriceerde betonelementen of van metselwerk in een spouw, met een spouw die bij bouwjaren voor 1975 vrijwel altijd onisoleerd is.

Kozijnen van hout of van staal, bij renovaties in de jaren negentig veelal vervangen door kunststof.

De galerij en het trappenhuis zijn gemeenschappelijk, evenals de constructie, het dak, de gevel en de leidingen tot aan de woning. Wat privé is en wat gemeenschappelijk, staat in de splitsingsakte en niet in de folder.

Wat er kenmerkend misgaat

Contactgeluid via de interne trap en via de vloer, naar de onderburen en naar de buren naast de trap. Bij dit type is dat de meest gemelde klacht.

Koude vloeren op de onderste laag boven een onverwarmde berging, een doorgang of een parkeerdek.

Tocht en vocht bij de aansluiting van het balkon op de gevel, waar de betonvloer doorloopt naar buiten en een koudebrug vormt.

Betonrot in balkons en galerijvloeren, herkenbaar aan roestvlekken en afgedrukte betondekking. Sinds de galerijvloeren van dit soort gebouwen landelijk zijn onderzocht, is dit een bekend en beheersbaar punt, maar niet vanzelf opgelost.

Vocht en schimmel in de slaapkamers op de bovenste laag, waar warme lucht van beneden naartoe stijgt en tegen een koude buitenwand condenseert.

Verouderde mechanische afzuiging met een collectief kanaal, waarbij een individuele afzuigkap in de keuken de balans in het hele kanaal verstoort.

Een liftinstallatie die aan vervanging toe is, met een investering die via de VvE loopt.

Wat dit type nodig heeft

Duidelijkheid over wat gemeenschappelijk is. Bij dit type raakt vrijwel elke verbetering aan de gevel, het dak, de vloer of de leidingen, en dat betekent dat de VvE aan zet is en niet de individuele eigenaar.

Een meerjarenonderhoudsplan waarin de betonconstructie, de balkons, de gevel en de lift staan, en waarin de reservering daar ook op is afgestemd.

Een onderzoek naar de galerij- en balkonvloeren, als dat er nog niet is.

Isolatie collectief aanpakken. Bij dit type levert een individuele ingreep aan één woning weinig op, terwijl een collectieve gevel- en dakaanpak per woning goedkoper is dan alles wat een eigenaar alleen kan doen.

Geluidsmaatregelen aan de trap en de vloer, waarbij een zwevende dekvloer op de bovenste laag vaak effectiever is dan alles wat je aan de trap zelf doet.

Ventilatie op orde: een collectief kanaal vraagt afstemming, en een individuele oplossing is bij dit type zelden toegestaan.

Na-isolatie

Energievoorziening

Hoe is de ventilatie geregeld

Wat het ongeveer kost

Constructief onderzoek galerij- en balkonvloeren: € 1.500 tot 5.000 per gebouw, afhankelijk van het aantal vloervelden.

Betonherstel balkon: € 400 tot 900 per vierkante meter.

Vloerisolatie boven een onverwarmde ruimte: € 45 tot 90 per vierkante meter.

Zwevende dekvloer voor contactgeluid: € 70 tot 140 per vierkante meter.

Collectieve gevelisolatie aan de buitenzijde: € 180 tot 320 per vierkante meter geveloppervlak, verdeeld over de woningen.

Liftvervanging: € 60.000 tot 140.000 per lift, verdeeld over de woningen volgens de breukdelen.

Bedragen zijn indicatief, prijspeil augustus 2026, en bij collectieve posten sterk afhankelijk van het aantal woningen dat meedeelt.

Regels en aandachtspunten

De splitsingsakte en het modelreglement bepalen wat gemeenschappelijk is en wat privé. Kozijnen, beglazing, balkonvloeren en leidingen liggen daarbij het vaakst anders dan mensen aannemen.

Voor een besluit van de vergadering geldt dat een eigenaar het binnen één maand na kennisneming kan laten vernietigen door de kantonrechter, op grond van artikel 5:130 van het Burgerlijk Wetboek. Die termijn is kort en wordt vaak gemist.

Een nieuwe eigenaar is op grond van artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek hoofdelijk aansprakelijk voor de bijdragen van het lopende en het voorgaande boekjaar. Vraag daar bij aankoop naar.

Wijzigingen aan de gevel, het balkon of het kozijn vragen vrijwel altijd toestemming van de vergadering, ook wanneer zij vergunningvrij zijn.

Voor het aanbrengen van harde vloerbedekking geldt in de meeste reglementen een eis aan de contactgeluidisolatie. Die eis is bij dit type extra relevant vanwege de interne trap.

Bij een gebouw met een collectief ventilatiekanaal is het plaatsen van een afzuigkap met motor meestal niet toegestaan, omdat die de afzuiging bij de buren verstoort.

Voor een VvE bestaan aparte financieringsvormen voor verduurzaming. Voorwaarden en bedragen wijzigen; controleer altijd bij de uitvoerende instantie.

Toekomstplannen

Voorbeelden en projecten

In de projectenrubriek staan projecten waarin een maisonnettecomplex collectief is verduurzaamd, en projecten waarin balkons zijn hersteld na constructief onderzoek.

Let bij die projecten op de besluitvorming en op de fasering. Bij dit type is het technische verhaal doorgaans eenvoudiger dan het traject dat eraan voorafging.