Woning klaarmaken voor verkoop
27 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om vóór de verkoop de bouwkundige punten op te lossen die anders in de keuring naar voren komen, en om de papieren zo compleet te maken dat een koper er geen risico in ziet.
Deze lijst gaat niet over styling. Hij gaat over de punten die een keurder vindt, over de vragen die een koper stelt en over de stukken die je moet kunnen laten zien.
Elk punt dat je vooraf oplost, kost minder dan wat een koper er in de onderhandeling voor aftrekt.
Wanneer loop je hem na?
Drie tot zes maanden voor de verkoop, want een deel van het werk kost tijd en een deel is seizoensgebonden.
Vóór het maken van de foto's en de opname van het energielabel.
En nog een keer vlak voor de eerste bezichtiging.
De checklist zelf
0 van 27 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Los de kleine dingen op. Klemmende deuren, gebroken tegelvoegen, een lekkende kraan en een verstopte goot zijn goedkoop te herstellen en ze bepalen samen de indruk die een koper van het onderhoud krijgt.
Wees eerlijk over de grote dingen. Een verzwegen gebrek dat na levering opduikt, komt terug op grond van de mededelingsplicht, en een ouderdomsclausule beschermt daar niet tegen.
Vraag een ontbrekende vergunning alsnog aan, of leg vast dat de situatie er al lang zo is. Een constructieve wijziging zonder vergunning is de meest voorkomende blokkade bij de overdracht.
Vernieuw het energielabel wanneer er sinds de opname is geïsoleerd. Dat is de goedkoopste waardeverhoging die er bestaat.
Laat bij twijfel zelf een keuring doen. Dan weet je wat de koper straks te horen krijgt en kun je kiezen wat je oplost en wat je in de prijs verwerkt.
Zet bij een appartement de stukken van de vereniging klaar. Een koper die het meerjarenonderhoudsplan en de jaarstukken meteen krijgt, hoeft niet te gissen naar toekomstige kosten.
Regels en regelgeving
De verkoper heeft een mededelingsplicht over gebreken die hij kent en die voor de koper van belang zijn. De koper heeft een onderzoeksplicht. Die twee begrenzen elkaar; wat de verkoper wist, kan hij niet met een clausule wegschrijven.
Een ouderdomsclausule of een niet-bewoningsclausule verlegt risico voor onbekende gebreken naar de koper. Voor bekende gebreken werkt zij niet.
Bij verkoop is een geldig energielabel verplicht. Ontbreekt het bij de overdracht, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport een boete opleggen.
Bij de koop van een woning door een particulier geldt op grond van artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek een wettelijke bedenktijd van drie dagen.
Bij een appartement is de koper op grond van artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek hoofdelijk aansprakelijk voor de bijdragen van het lopende en het voorgaande boekjaar. Achterstanden komen dus bij de overdracht op tafel.
Bij verhuurde woningen geldt dat koop geen huur breekt, artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek. Een zittende huurder gaat mee met de woning.
Voor asbest geldt geen verwijderplicht in woningen, maar wel een mededelingsplicht wanneer je weet dat het er zit.
Zie voor meer informatie
- Bouwdossier van je woning opbouwenChecklist
- Wat je zelf ziet tijdens een bezichtigingArtikel
- Energielabel en maatregelen nalopenChecklist
- Bouwkundige keuring bij aankoopKennisbank
- Het meerjarenonderhoudsplan: van inspectie naar maandbedragKennisbank
- Onderhoudslogboek bijhoudenStappenplan
- Afbladderende verf op een geschilderde gevelGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.