De gevelronde langs een wooncomplex
30 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om in één ronde vast te leggen hoe de schil van een complex ervoor staat: metselwerk, voegwerk, beton, balkons en galerijen, hekwerken, kozijnen, glas en de afwatering. Niet om een diagnose te stellen, maar om te weten wat er moet worden bekeken door iemand die dat wel kan.
Hij is bedoeld voor een bestuur dat het MJOP laat actualiseren, voor een beheerder die een complex overneemt en voor een koper die een indruk wil krijgen zonder direct een keuring te laten doen.
Reken op anderhalf tot drie uur voor een complex tot ongeveer vijftig woningen. Doe hem bij voorkeur op een regenachtige dag: dan zie je waar water blijft staan, waar het langs de gevel loopt en waar het glad is. Neem een fototoestel mee en noteer bij elke bevinding de gevel, de verdieping en de datum.
Wanneer loop je hem na?
Eén keer per drie jaar als vaste ronde, en altijd in het jaar voordat het MJOP wordt geactualiseerd. Dan gaat de inspecteur op pad met een lijst van bekende punten in plaats van blanco.
Daarnaast na een storm, na een strenge vorstperiode en na elke melding van een vallend stuk, een lekkage of een val. Een enkele melding is een gegeven; twee meldingen op dezelfde plek zijn een patroon.
De checklist zelf
0 van 30 afgevinkt op dit apparaat
Wat je controleert
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Scheid direct wat veiligheid is van wat onderhoud is. Een loszittend hek, een afgebroken betondeel of een galerij waar iemand is gevallen, gaat vandaag naar de beheerder en niet naar de volgende vergadering. De rest gaat naar het MJOP.
Fotografeer met datum en herhaal de foto bij de volgende ronde. Een scheur op zichzelf zegt weinig; een scheur die in drie jaar breder is geworden zegt alles. Zet zo nodig een gipsmerk of een meetstrip over de scheur.
Groepeer de bevindingen per uitvoeringsmoment en niet per gebrek. Alles wat vanaf dezelfde steiger te doen is, hoort in één post: schilderwerk, voegwerk, betonherstel, hekwerken en goten. Los uitvoeren betekent de steiger drie keer betalen.
En breng het naar de juiste deskundige. Scheuren en beton naar een constructeur of een bouwkundig adviseur, hekwerken naar iemand die de verankering kan beoordelen, uitkragende galerijvloeren naar een partij die de aanbeveling voor dat onderzoek kent. Een schilder die "het valt wel mee" zegt, beoordeelt zijn eigen werkgebied en niet de constructie.
Regels en regelgeving
Voor galerijflats van vóór 1975 met uitkragende, monoliet verbonden betonnen galerij- of balkonvloeren geldt sinds 1 januari 2016 een onderzoeksverplichting; het rapport moest uiterlijk 1 juli 2017 gereed zijn.
Voor vloerafscheidingen geldt bij bestaande bouw een hoogte van ten minste 0,9 meter, ongeacht de hoogte van het gebouw. Bij nieuwbouw is dat 1 meter, en 1,2 meter bij een hoogteverschil van meer dan 13 meter.
Bij een monument of beschermd gezicht kunnen reiniging, kleurkeuze en materiaalkeuze vergunningplichtig zijn.
Bij complexen van vóór 1994 geldt gevelmateriaal als asbestverdacht tot het tegendeel blijkt.
Voor werken op hoogte geldt de arbeidsomstandighedenregelgeving, ook voor de VvE in haar rol als opdrachtgever.
Zie voor meer informatie
- De schil van een wooncomplex: gevel, balkons en betonDossier
- De onderzoeksplicht voor uitkragende galerij- en balkonvloerenKennisbank
- Hekwerken, balustrades en valveiligheid op galerijen en balkonsKennisbank
- Het meerjarenonderhoudsplan: van inspectie naar maandbedragKennisbank
- Scheuren in de gevelGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.