Een groot gevelonderhoudsproject voorbereiden
27 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om een schilder-, beton- of gevelrenovatieproject voor te bereiden zonder dat het meerwerk het budget bepaalt. Van het moment dat de post in het MJOP in zicht komt tot het moment dat de steiger wordt afgebroken.
Hij is bedoeld voor een bestuur dat zo'n project voor het eerst doet, en voor een beheerder die wil kunnen aantonen dat de afweging navolgbaar is gemaakt.
De volgorde is belangrijker dan de volledigheid: onderzoek gaat vóór bestek, bestek gaat vóór offerte, en offerte gaat vóór besluit. Wie die volgorde omdraait, vergelijkt vier aanbiedingen die over verschillende dingen gaan.
Wanneer loop je hem na?
Twaalf tot achttien maanden voordat de post in het MJOP aan de beurt is. Een VvE heeft een vergaderbesluit nodig, en tussen twee vergaderingen zit al snel een jaar.
Daarnaast opnieuw bij de start van de uitvoering, als aftekenmoment met de aannemer, en bij de oplevering.
De checklist zelf
0 van 27 afgevinkt op dit apparaat
Wat je regelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Ontbreekt het onderzoek, begin daar. Het is de kleinste post in het project en hij bepaalt alle andere. Een offerte zonder hoeveelheden is een gok waarvan het risico bij de VvE ligt.
Loopt het budget niet rond, knip het project dan langs gevels en niet langs werksoorten. Twee gevels compleet doen is beter dan alle gevels half; bij een knip langs werksoorten betaal je de steiger twee keer.
Komt er meerwerk, toets het aan de eenheidsprijzen. Als die vooraf zijn afgesproken, is meerwerk een rekensom. Zijn ze dat niet, dan is het een onderhandeling op het moment dat je het zwakst staat.
En laat de begeleiding niet bij de uitvoerder liggen. Dat is dezelfde regel als bij het MJOP: wie het werk doet, beoordeelt niet of het nodig was.
Regels en regelgeving
De vergadering besluit over onderhoud en over de financiering; welke meerderheid nodig is en tot welk bedrag het bestuur zelfstandig mag handelen, staat in het splitsingsreglement.
Voor de uitvoering op hoogte geldt de arbeidsomstandighedenregelgeving, waarbij de opdrachtgever een eigen rol heeft in het mogelijk maken van veilig werken.
Bij monumenten en beschermde gezichten kan kleur-, materiaal- en methodekeuze vergunningplichtig zijn; reken op extra doorlooptijd.
Voor loodhoudende verf en asbesthoudende materialen gelden beheersmaatregelen bij verwijdering; laat vooraf vaststellen of ze aanwezig zijn.
Voor galerijflats van vóór 1975 met uitkragende, monoliet verbonden vloeren geldt de onderzoeksverplichting uit 2016; die staat los van het onderhoudsproject en gaat eraan vooraf.
Zie voor meer informatie
- Buitenschilderwerk en gevelonderhoud in de MJOP-cyclusKennisbank
- Aanbesteden en offertes vergelijken in een VvEKennisbank
- De schil van een wooncomplex: gevel, balkons en betonDossier
- Een onderhoudscontract beoordelen voordat je tekentChecklist
- Wat kost gevelonderhoud aan een wooncomplex?Prijsgids
- Verkleurde en gevlekte glazen borstweringpanelen aan de gevelGebrek
- Welvende en lekkende prefab betonnen gevelelementenGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.