Melding bij de gemeente van een onveilige situatie
Gecontroleerd op 4 september 2026
Met deze brief meld je bij de gemeente een bouwkundig onveilige situatie waar de eigenaar niets aan doet: een uitbuigende gevel, loszittende gevelplaten, betonschollen die van een galerij vallen, een instabiele schoorsteen of een bouwwerk dat dreigt te bezwijken.
De gemeente is bevoegd gezag. Het Besluit bouwwerken leefomgeving legt de eigenaar een zorgplicht op om te voorkomen dat er gevaar ontstaat, en de gemeente kan daarop handhaven — met een aanschrijving, een last onder dwangsom of, bij acuut gevaar, spoedmaatregelen.
Dit is de route wanneer melden bij de eigenaar of de VvE niets oplevert.
Wanneer je deze brief stuurt
Nadat je de eigenaar of de VvE schriftelijk hebt gemeld en er niets is gebeurd. Begin daar; de gemeente vraagt er als eerste naar.
Bij acuut gevaar — een deel dat nu kan vallen op een looproute — bel je meteen. Buiten kantooruren via het algemene nummer van de gemeente of via 112 als er direct gevaar voor personen is. De brief stuur je daarna.
Wacht niet tot er iets is gebeurd. Bij een gevel of een galerij is de tijd tussen "het ziet er niet goed uit" en "er is iets naar beneden gekomen" niet te voorspellen.
Wat je nodig hebt voordat je verstuurt
- Foto's met datum, en zo mogelijk een reeks over meerdere maanden die laat zien dat het verergert.
- Het adres en, indien bekend, de eigenaar of de VvE.
- De kopie van je eerdere melding aan de eigenaar of de VvE, met verzendbewijs.
- Wat daarop is geantwoord, of dat er niets is geantwoord.
- Een omschrijving van wie er gevaar loopt: bewoners, voorbijgangers, een looproute, een speelplek.
- Zo mogelijk een deskundig oordeel: een inspectierapport, of een verklaring van een constructeur.
- Het meldpunt van je gemeente: vaak Toezicht en Handhaving, of het algemene meldpunt openbare ruimte.
De brief
24 plekken om zelf in te vullen
[UW NAAM]
[UW ADRES]
[POSTCODE EN PLAATS]
Gemeente [NAAM]
Afdeling Toezicht en Handhaving
[ADRES]
[POSTCODE EN PLAATS]
[PLAATS], [DATUM]
Betreft: melding van een mogelijk onveilige bouwkundige situatie aan [ADRES]
Geachte heer, mevrouw,
Hierbij meld ik je een situatie aan [ADRES VAN HET BOUWWERK] die naar mijn mening een gevaar oplevert.
Wat ik heb waargenomen. [OMSCHRIJF FEITELIJK: WAT, WAAR, EN OP WELKE HOOGTE. BIJVOORBEELD: Aan de voorgevel op de tweede verdieping is over een lengte van ongeveer drie meter zichtbaar dat het metselwerk naar buiten uitbuigt, met horizontale scheurvorming en roestsporen in de voegen.]
Sinds wanneer. Ik heb dit voor het eerst opgemerkt op [DATUM]. [INDIEN VAN TOEPASSING: De situatie is sindsdien verslechterd; zie de bijgevoegde foto's van DATUM en DATUM.]
Wie er gevaar loopt. [OMSCHRIJF: onder de gevel bevindt zich het trottoir / een entree / een fietsenstalling / een speelplek, dagelijks gebruikt door OMSCHRIJVING.]
Wat ik al heb gedaan. Op [DATUM] heb ik [DE EIGENAAR / HET BESTUUR VAN DE VERENIGING VAN EIGENAARS] hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld. [INDIEN VAN TOEPASSING: Hierop is REACTIE gevolgd. / Hierop is geen reactie gevolgd.] Tot op heden is er geen maatregel getroffen.
Bijgevoegd vind je [AANTAL] foto's en een kopie van mijn melding aan [PARTIJ].
Ik verzoek je de situatie te (laten) beoordelen en zo nodig handhavend op te treden.
Graag ontvang ik een ontvangstbevestiging en een terugkoppeling over wat je met deze melding doet.
Met vriendelijke groet,
[UW NAAM]
Bijlagen: [AANTAL] foto's d.d. [DATA], kopie melding aan [PARTIJ] d.d. [DATUM] met verzendbewijs
Alles tussen blokhaken vul je zelf in. Loop de brief na op gemarkeerde plekken voordat je hem verstuurt — er blijft er anders gegarandeerd één in staan.
Wat je invult en wat je laat staan
Laten staan. De kop Wie er gevaar loopt. Dat is wat een melding over een bouwkundig gebrek verandert in een handhavingszaak. Een uitbuigende gevel boven een tuin is een onderhoudskwestie; dezelfde gevel boven een schoolroute is iets anders.
Laten staan. De vermelding van je eerdere melding aan de eigenaar. De gemeente treedt doorgaans pas op als de eigenaar in de gelegenheid is geweest.
Laten staan. Het verzoek om een terugkoppeling. Zonder dat verzoek hoor je vaak niets meer.
Invullen: feitelijk waarnemen. Beschrijf wat je ziet, met maten en plaats. Vermijd conclusies over de oorzaak; die zijn aan de gemeente en aan de deskundige.
Bij een reeks foto's: vermeld de data. Een reeks die verslechtering laat zien, is aanzienlijk overtuigender dan één foto.
Wat je niet doet. De eigenaar zwartmaken. U meldt een situatie, geen persoon.
Hoe je verstuurt en wat je bewaart
Via het meldpunt van de gemeente — vaak een online formulier — én per e-mail aan de afdeling Toezicht en Handhaving. Vraag om een zaaknummer.
Bewaar: de melding, het zaaknummer, de foto's, en alle correspondentie.
Stuur een afschrift aan de eigenaar of de VvE, met de mededeling dat je de gemeente hebt geïnformeerd. Dat is fair, en het zet vaak alsnog iets in beweging.
Blijf fotograferen, maandelijks, vanaf dezelfde plek.
Noteer de datum waarop je een terugkoppeling verwacht en rappelleer als die uitblijft.
Wat er daarna gebeurt
De gemeente beoordeelt de melding, doorgaans met een bezoek ter plaatse. Bij een reëel gevaar kan zij de eigenaar aanschrijven, een termijn stellen, en bij uitblijven een last onder dwangsom opleggen. Bij acuut gevaar kan zij spoedmaatregelen treffen op kosten van de eigenaar.
Bij een VvE is de vereniging de eigenaar en dus de aangeschreven partij. Een aanschrijving is voor een bestuur vaak het duwtje dat een vergadering niet gaf.
Bij een afwijzing — de gemeente ziet geen gevaar — vraag om de motivering en om het inspectieverslag.
Bij uitkragende galerij- en balkonvloeren in woongebouwen uit de periode 1950 tot 1970 kun je wijzen op de onderzoeksplicht naar de constructieve veiligheid. Gemeenten handhaven daarop.
Uw eigen positie. Ben je zelf eigenaar in het gebouw, dan raakt een aanschrijving ook je financieel. Dat is een reden om het intern eerst te proberen — en geen reden om een gevaarlijke situatie te laten bestaan.
Wanneer dit model niet past
- Als je de eigenaar nog niet hebt gemeld. Begin daar; de gemeente verwijs je anders terug.
- Bij acuut gevaar. Bellen gaat voor, en bij direct gevaar voor personen 112.
- Bij een gebrek zonder gevaar — een lelijke gevel, achterstallig schilderwerk. Daar treedt de gemeente niet op.
- Bij een burengeschil. De gemeente is geen partij in een conflict tussen buren, tenzij er sprake is van een onveilig bouwwerk.
- Bij een gaslek. Dan bel je de storingsdienst van de netbeheerder, niet de gemeente.
- Bij een monument. Dan speelt daarnaast de monumentenafdeling een rol.
Zie voor meer informatie
- Verroeste of ontbrekende spouwankersGebrek
- Betonschade aan balkon of galerijGebrek
- Melding van een gebrek aan een gemeenschappelijk deelModel of voorbeeldbrief
- Hoe krijg ik mijn VvE in beweging voor groot onderhoudVraag en antwoord
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.