Secties zijn ingeklapt zodat je kunt kiezen wat je leest. Tik op een kop om hem te openen.
Wat gebruik je waarvoor?
Drie pagina's over hetzelfde werk, met een andere vraag erachter. Kies verkeerd en je leest het verkeerde antwoord.
Stappenplan
Het werk in stappen, met wat er per stap misgaat.
Gebruik dit als je het zelf doet of wilt volgen.
Niet voor: een vakman aansturen — dan een werkomschrijving.
Werkomschrijving
Wat je aan een vakman meegeeft, in zijn taal.
Gebruik dit als je het laat doen en offertes wilt vergelijken.
Niet voor: zelf uitvoeren — dan een stappenplan.
Gebrek
Wat je ziet, wat het meestal is, en wanneer het ernst wordt.
Gebruik dit als er iets mis is en je nog niet weet wat.
Niet voor: werk plannen — dat begint pas als je weet wat het is.
Het korte antwoord
- Moeilijkheid
- Eenvoudig
- Tijd
- 1 tot 2 uur op de dag zelf, plus 1 uur uitwerken
- Kosten
- € 0 - € 40bespaart € 100 - € 350 tegenover uitbestedenprijspeil augustus 2026
Waar gaat het over?
De sleuteloverdracht duurt meestal twintig minuten. De verkoper geeft de sleutels, jullie lopen samen door het huis, en daarna sta je alleen in een woning waarvan je niet weet waar de hoofdkraan zit. Een half jaar later, als de cv-ketel storing geeft, blijkt niemand het serienummer te hebben en is de laatste onderhoudsbeurt onbekend.
Dat is te voorkomen door van die twintig minuten een uur te maken en een vaste ronde te lopen: meterstanden vastleggen, de cv-ketel en de thermostaat overnemen, per installatie het serienummer en de laatste onderhoudsbeurt noteren, hoofdkranen en groepenkast vinden, handleidingen en garantiebewijzen verzamelen, en de sleutels tellen en testen. Aan het eind heb je een map die de kern vormt van je bouwdossier en je onderhoudslogboek.
Het gaat hier om de overdracht zelf, niet om het keuren van de woning. Wat je vastlegt, is de toestand op het moment dat de woning van jou wordt: de standen, de instellingen en de bewijsstukken. Dat is later je houvast bij een discussie met een leverancier, een energiebedrijf of de verkoper.
Veiligheid en voorbereiding
Je werkt op deze dag met een installatie waarvan je de staat nog niet kent. Zet niets uit en niets aan waarvan je de gevolgen niet overziet. De hoofdschakelaar van de groepenkast mag je omzetten om te controleren dat hij werkt, maar doe dat niet als er apparatuur draait en zet hem meteen terug. De hoofdgaskraan laat je met rust, die controleer je alleen op bereikbaarheid.
Draai de hoofdwaterkraan één keer dicht en weer open om te weten dat hij niet vastzit. Doet hij dat stroef, forceer dan niets: oude kranen breken af en dan sta je op de eerste dag met een lekkage. Noteer het als aandachtspunt.
Ruik je gas, blijf er dan van weg, open ramen, raak geen schakelaars aan en bel het storingsnummer van de netbeheerder.
Vraag de verkoper een week vooraf, via de makelaar, om alle handleidingen, garantiebewijzen en onderhoudsfacturen klaar te leggen en de sleutels compleet mee te nemen. Spreek ook af dat je de ronde loopt terwijl hij er nog is. Zodra hij weg is, is elke vraag een telefoontje geworden.
Stap voor stap
Veelgemaakte fouten
Wanneer schakel je een vakman in?
- Voor het eerste onderhoud aan de cv-ketel als je geen factuur van de laatste beurt krijgt. Een beurt kost in de regel € 100 tot € 180 en levert je meteen een startpunt in je logboek op.
- Voor de elektrische installatie als de aardlekschakelaar niet test, als er nog schroefzekeringen zitten of als je in een woning van voor 1975 komt zonder aantoonbare vernieuwing. Een inspectie kost € 200 tot € 400 en is bij twijfel de eerste uitgave die zich terugverdient.
- Voor de hoofdwaterkraan als die stroef of vast zit. Vervangen door een installateur kost € 90 tot € 220 en voorkomt dat je bij een lekkage niets kunt afsluiten.
- Werkzaamheden aan een gasgestookt toestel en aan de rookgasafvoer mogen alleen door een gecertificeerd installateur worden uitgevoerd. Controleren en fotograferen mag je zelf, aanpassen niet.
- Bij een appartement neem je contact op met de beheerder of het bestuur van de VvE voor de vraag welke installaties gemeenschappelijk zijn en wie de sleutels van de algemene ruimten uitgeeft.