Een onderhoudsplan maken voor de eerste vijf jaar na aankoop
Secties zijn ingeklapt zodat je kunt kiezen wat je leest. Tik op een kop om hem te openen.
Wat gebruik je waarvoor?
Drie pagina's over hetzelfde werk, met een andere vraag erachter. Kies verkeerd en je leest het verkeerde antwoord.
Stappenplan
Het werk in stappen, met wat er per stap misgaat.
Gebruik dit als je het zelf doet of wilt volgen.
Niet voor: een vakman aansturen — dan een werkomschrijving.
Werkomschrijving
Wat je aan een vakman meegeeft, in zijn taal.
Gebruik dit als je het laat doen en offertes wilt vergelijken.
Niet voor: zelf uitvoeren — dan een stappenplan.
Gebrek
Wat je ziet, wat het meestal is, en wanneer het ernst wordt.
Gebruik dit als er iets mis is en je nog niet weet wat.
Niet voor: werk plannen — dat begint pas als je weet wat het is.
Het korte antwoord
- Moeilijkheid
- Gemiddeld
- Tijd
- Een dagdeel voor de eerste versie, daarna een uur per jaar om bij te werken
- Kosten
- € 0 - € 60 voor een ordner, tabbladen en het printen van tekeningenbespaart € 400 - € 900 vergeleken met een adviseur die een meerjarenplanning voor een eengezinswoning opstelt tegenover uitbestedenprijspeil augustus 2026
Waar gaat het over?
Je hebt de sleutel en een keuringsrapport. Daarin staat een rij gebreken met een prijskaartje, opgeteld tot een bedrag dat schrikt. Wat er niet in staat, is wanneer je wat doet. Een keurder beschrijft de staat op één dag; hij plant niet. Dat doe je zelf, en het is de stap die het verschil maakt tussen een woning die je bijhoudt en een woning die je uitstelt.
Dit stappenplan zet het rapport om in een tijdlijn met jaartallen en bedragen. Je sorteert de posten op urgentie, legt de levensduur van de grote bouwdelen ernaast, bundelt het werk dat een steiger nodig heeft, en rekent uit wat je per maand opzij zet.
Het plan is bouwkundig, niet financieel. Woon je in een appartement, dan gaat dit over je privégedeelte. Casco, dak en gevel vallen onder de VvE en staan in het meerjarenonderhoudsplan van de vereniging. Vraag dat op, zodat je weet welke posten al gedekt zijn door je maandelijkse bijdrage.
Veiligheid en voorbereiding
Je gaat de posten uit het rapport zelf bekijken. Doe dat vanaf de grond of vanaf een stevige trap, niet vanaf het dak. Voor de dakrand en de schoorsteen is een verrekijker vanaf de tuin veiliger en vaak scherper dan een ladder.
Ga in de kruipruimte alleen als het luik goed bereikbaar is en er iemand boven blijft. Lucht eerst tien minuten, draag een stofmasker en neem een zaklamp mee. Ruik je riool of zie je staand water, ga dan niet naar binnen en zet het onderzoek als aparte post op je lijst.
Woningen van voor 1994 kunnen asbest bevatten. Boor niet in verdachte platen en veeg geen verweerd golfplaatgruis op. Noteer de plek, maak een foto op afstand en zet een inventarisatie in je plan.
Zet het bouwjaar bovenaan je blad. Het bepaalt welke gebreken je mag verwachten en welke bouwdelen aan het eind van hun levensduur zitten. Zonder dat getal is elke planning giswerk.
Stap voor stap
Veelgemaakte fouten
Wanneer schakel je een vakman in?
- Bij scheuren in dragende muren, een verzakte vloer of een deur die opeens klemt, schakel je een constructeur in. Zet een onderzoekspost van € 700 tot € 1.800 in je plan en plan de rest van de gevel pas als je weet wat er speelt.
- Bij aanhoudend vocht dat je na een half jaar niet kunt verklaren, laat je een vochtonderzoek doen. Optrekkend vocht, doorslag en condens vragen elk een andere aanpak. De verkeerde keuze betaal je twee keer.
- Bij een plat dak ouder dan vijfentwintig jaar laat je een dakinspectie doen voordat je de vervanging inplant. € 250 tot € 500 bepaalt of je nog vijf jaar hebt of volgend voorjaar aan de beurt bent.
- Bij een vermoeden van asbest laat je eerst een inventarisatie doen. De sanering bepaalt de kosten en de volgorde van al het werk eromheen.
- Bij veel achterstand tegelijk of bij een monument loont een bouwkundig adviseur die de meerjarenplanning opstelt, voor € 500 tot € 1.200.