Tien tips voor meer- en minderwerk bij nieuwbouw

Meerwerk is waar nieuwbouwbudgetten sneuvelen. Niet omdat de posten zo duur zijn, maar omdat ze een voor een klein lijken en er geen moment is waarop iemand de optelsom maakt. Deze tien tips helpen je de grip te houden.

1. Maak de optelsom vooraf, niet achteraf. Zet elke keuze in een eigen overzicht met een lopend totaal. De verkoopadviseur doet dat niet voor je.

2. Reserveer vijf tot tien procent van de aanneemsom. Bij nieuwbouw kom je daar meestal mee uit; bij renovatie reken je hoger.

3. Weet wanneer de deur dichtgaat. Voor elke keuze geldt een sluitingsdatum, gekoppeld aan de bouwstroom. Ruwbouwkeuzes vervallen het eerst.

4. Vraag naar minderwerk. Sanitair, tegelwerk en keuken kun je vaak uit het contract halen en zelf regelen. De vergoeding die je terugkrijgt is meestal lager dan wat je erin betaalde, dus reken door of het loont.

5. Zet loze leidingen erin. Een lege buis naar de zolder, naar de oprit en naar de tuin kost tientjes en bespaart later hakwerk. Dit is het goedkoopste meerwerk dat er is.

6. Kies extra aansluitpunten in plaats van luxe. Stopcontacten, een dubbele wandcontactdoos bij het bureau en een aansluiting op het balkon zijn achteraf duur.

7. Zeg nee tegen inbouwapparatuur via de aannemer. Die koop je zelf goedkoper. Zorg alleen dat de aansluitingen en de maatvoering kloppen.

8. Laat elke opdracht schriftelijk bevestigen met omschrijving, prijs en gevolgen voor de planning. Mondeling op de bouwplaats is geen opdracht.

9. Vraag naar het effect op de oplevering. Meerwerk kan de bouwtijd verlengen en dat verschuift je verhuizing.

10. Bewaar alles bij elkaar met de technische omschrijving en de tekeningen. Bij een geschil over wat er is afgesproken, is dat je dossier.

Eén ding om te onthouden: meerwerk is niet hetzelfde als herstel. Wat de aannemer verkeerd heeft gedaan, is geen meerwerk en betaal je niet.