Werkomschrijving dakisolatie hellend dak

Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak

Plaats van het gebrek

• Buitenshuis - Dak - Hellend dak

Kenmerken

• Zolder koud, radiator draait vol. Bouwjaar voor 1975 zonder latere ingreep
• Zolder in de zomer boven de dertig graden. Piek in de namiddag, koelt 's nachts nauwelijks af
• Vochtplekken op het dakbeschot. Plekken zitten aan de binnenzijde, niet onder een pan
• Tocht langs de dakvoet. Voelbaar bij wind, kaarsvlam beweegt
• Schimmel in de nok of op de isolatie. Zwarte vlekken, muffe lucht, vaak na eerdere isolatie

Mogelijke oorzaken

• Onderbroken luchtdichting — te herkennen aan: Voelbaar bij wind, kaarsvlam beweegt
• Onvoldoende ventilatiespouw of doorboorde dampremmer — te herkennen aan: Zwarte vlekken, muffe lucht, vaak na eerdere isolatie
• Condens door warme binnenlucht tegen koud beschot — te herkennen aan: Plekken zitten aan de binnenzijde, niet onder een pan
• Geen of te weinig isolatie — te herkennen aan: Bouwjaar voor 1975 zonder latere ingreep
• Geen isolatie en geen zonwering; donkere pannen — te herkennen aan: Piek in de namiddag, koelt 's nachts nauwelijks af

Herstel

• Het herstel staat volledig in hoofdstuk 4, De werkzaamheden stap voor stap. Daarop is de prijsrange in hoofdstuk 8 gebaseerd.

Preventie

• Hoe je herhaling voorkomt, staat in hoofdstuk 12.

Materiaal- en kwaliteitseisen

Het isolatiemateriaal heeft een opgegeven rd-waarde die in de offerte wordt vermeld. De aannemer levert de prestatieverklaring bij oplevering.

De dampremmende laag heeft een dampdiffusieweerstand die past bij de opbouw, en wordt verwerkt volgens het voorschrift van de fabrikant. Tape en manchetten komen uit hetzelfde systeem.

Bij een isolatiepakket dat als systeem wordt geleverd, worden geen onderdelen van andere fabrikanten toegepast; garantie hangt aan de voorgeschreven opbouw.

De bevestiging is berekend op windbelasting voor de betreffende hoogte en ligging.

Waar de ventilatiespouw in stand blijft, is die over de volle lengte vrij en aan dakvoet en nok open, met insectengaas dat lucht doorlaat.

Wat je opmeet

Wat

Hoe je het opgeeft

Waarom het uitmaakt

Dakoppervlak

Schuine lengte maal breedte, per dakvlak, in m²

Niet de plattegrond: een schuin dak is groter dan de vloer eronder

Hellingshoek

In graden, of de verhouding

Boven 45 graden wordt het werk trager en duurder

Van buitenaf of van binnenuit

Uitdrukkelijk kiezen

Dit is de grootste prijsbepalende keuze in dit document

Huidige opbouw

Beschot, isolatie aanwezig, dikte

Bepaalt of er gesloopt moet worden

Aantal dakramen en doorvoeren

Per stuk, met afmeting

Elk dakraam is een apart aansluitdetail

Nokhoogte en aantal bouwlagen

In meters

Bepaalt de steigerpost

Wordt de zolder bewoond

Ja of nee

Bepaalt de eis, en of er tijdens het werk in gewoond kan worden

Bouwjaar

Volstaat

Voor 1994: rekening houden met asbestverdacht beschot

Type dakbedekking nu

Keramische pan, betonpan, leien, golfplaat

Bepaalt sloop- en afvoerkosten en of de pannen herbruikbaar zijn

De post die het meest misgaat, is het oppervlak. Mensen geven de zoldervloer op in plaats van het dakvlak. Bij een normale kap scheelt dat twintig tot veertig procent, en dus twintig tot veertig procent op de offerte.

Tijdsduur en complexiteit

Isoleren van binnenuit, zestig vierkante meter dakvlak: drie tot vijf werkbare dagen. Isoleren van buitenaf met nieuwe pannen, hetzelfde dak: acht tot twaalf werkbare dagen inclusief steiger.

De complexiteit is hoog. Niet vanwege het aanbrengen van de isolatie zelf, maar vanwege de luchtdichting en de aansluitingen. Dakvoet, nok, schoorsteen en de overgang naar de gevel zijn vier details waar het mis kan gaan, en de gevolgen zie je pas na twee winters.

Wat de doorlooptijd oprekt: regen, want er blijft geen open dak liggen. Levertijd van pannen, zeker bij een oud model dat moet worden bijbesteld. En steigervergunning als de steiger op de stoep staat.

Bij isoleren van binnenuit kun je in de woning blijven; de zolder is dan wel onbruikbaar. Bij isoleren van buitenaf blijft de woning bewoonbaar, maar het is stoffig en luidruchtig.

Zelf doen of uitbesteden

Van binnenuit isoleren is voor een handige klusser te doen, en het is een van de klussen met de snelste terugverdientijd.

Wat je zelf kunt: isolatiemateriaal tussen de gordingen of tegen het beschot aanbrengen, de dampremmende folie erop, en afwerken met gipsplaat of schroten. Het stappenplan Zoldervloer isoleren behandelt de eenvoudigste variant; voor het schuine dak geldt hetzelfde principe met meer aandacht voor de folie.

Waar het misgaat als je het zelf doet, is altijd hetzelfde: de dampremmer. Een folie die niet luchtdicht is aangesloten op de dakvoet en de nok, of die is doorboord voor een spotje en niet is hersteld, laat warme vochtige lucht de constructie in. Die slaat neer op de koude kant en dat komt er niet meer uit. Als je één ding uitbesteedt of laat controleren, is het dit.

Waar je stopt: alles van buitenaf. Dat is werk op hoogte, met steiger, en met een dak dat 's avonds dicht moet zijn.

Een zolder die als verblijfsruimte wordt gebruikt, valt bovendien onder eisen aan brandveiligheid en ventilatie. Ga daar niet zelf op gokken.

Offerte uitvragen

Stuur deze werkomschrijving mee met de dakplattegrond of doorsnede en de gegevens uit hoofdstuk 6. Geef uitdrukkelijk aan of je van binnenuit of van buitenaf wilt isoleren — zonder die keuze zijn offertes niet te vergelijken.

De bij Builddocs aangesloten aannemer kan het werk uitvoeren voor de prijsrange die in hoofdstuk 8 staat, mits je de juiste werkomschrijving hebt gekozen en het juiste aantal en de juiste inmeetgegevens hebt opgegeven. Klopt de opgave niet, dan vervalt die bandbreedte.

Vraag altijd om: de rd-waarde die hij levert, de naam van het isolatiesysteem en de dampremmer, hoe hij de aansluiting bij dakvoet en nok uitvoert, of de ventilatiespouw in stand blijft, en of hij foto's maakt van de luchtdichte laag vóór het dichtmaken.

Dat laatste is geen formaliteit. Zonder die foto's kun je na oplevering niet meer vaststellen of het goed is gedaan, en dat is precies de reden dat het in hoofdstuk 11 staat.

Oplevering en controle

Vóór het aanbrengen van de afwerking of de dakbedekking wordt de luchtdichte laag gezamenlijk beoordeeld en fotografisch vastgelegd, met bijzondere aandacht voor de aansluitingen bij dakvoet, nok, gevel en schoorsteen en voor alle doorvoeren.

Op verzoek van de opdrachtgever kan een luchtdichtheidsmeting worden uitgevoerd; dat wordt vooraf overeengekomen en apart begroot.

Bij oplevering wordt gecontroleerd op: sluitende isolatie zonder open naden, intacte dampremmende laag, vrije ventilatiespouw waar die van toepassing is, correcte afwerking van alle aansluitingen, en een goot en hemelwaterafvoer die vrij afwateren.

Afwijkingen worden vastgelegd op een opleverlijst met per punt een hersteltermijn.

De aannemer levert op: prestatieverklaring en rd-waarde van het toegepaste isolatiemateriaal, systeemgegevens en verwerkingsvoorschrift, garantieverklaring met voorwaarden, en het fotoverslag van de opbouw vóór het dichtmaken.

Hoe je herhaling voorkomt

• Houd de ventilatie van de dakconstructie in stand. Isolatie zonder luchtstroom achter het dakbeschot geeft schimmel op het hout.
• Controleer na de eerste winter of er nergens condens of vochtplekken zijn ontstaan.
• Houd de dampremmende laag heel; elke doorvoer die er later doorheen gaat, is een lek in die laag.
• Bewaar de opnamerapportage en de Rd-waarden; die heb je nodig bij subsidie en bij verkoop.

Bijlagen

Dakplattegrond of doorsnede met oppervlak, hellingshoek en dakramen.

Ingevuld inmeetformulier met de gegevens uit hoofdstuk 6.

Foto's van de bestaande situatie, binnen en buiten, inclusief de kapconstructie vanaf de zolder.

Getekende aansluitdetails voor dakvoet, nok, gevelaansluiting en schoorsteen.

Opgave van de bestaande opbouw voor zover bekend.

Bij een VvE: het besluit van de vergadering en het relevante deel van het meerjarenonderhoudsplan.