Onderdak aanbrengen onder een bestaand pannendak
Zelf te doen: nee · €€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het aanbrengen van een dampopen, waterdicht onderdak onder een bestaand hellend pannendak zonder onderdak of met een versleten of dampdichte folie. Het werk omvat het opnemen en opslaan van de pannen, het verwijderen van oude panlatten en folie, het aanbrengen van het onderdak met tengels en nieuwe panlatten, het aansluiten op goot, nok, kilkepers en doorvoeren, en het herleggen van de pannen, met de optie om tegelijk van buiten te isoleren.
Het gaat om een dak waarvan de constructie gezond is en de pannen herbruikbaar zijn. Voor een volledig nieuw pannendak en voor het isoleren van een hellend dak van binnen bestaan eigen werkomschrijvingen.
Gebruik dit document bij een dak dat te flauw is voor de pan, bij lekkage bij storm zonder kapotte pannen, of bij een oude dampdichte folie die condens veroorzaakt.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Buitenshuis - Dak - Pannendak zonder onderdak.
Kenmerken
- lekkage op zolder of vochtplekken op het plafond bij regen met wind, zonder kapotte of verschoven pannen
- natte plekken op het dakbeschot of de isolatie aan de loefzijde
- een dakhelling onder de minimale helling die de fabrikant voor het pantype opgeeft
- geen folie of beschot onder de pannen, of een gladde, dampdichte folie met druppels aan de onderzijde
- sneeuw die bij wind onder de pannen komt en smelt
- lekkage bij nok, kilkeper of doorvoeren op een flauw dak
Oorzaak
- een pannendak is niet waterdicht maar watervoerend; onder een bepaalde helling komt er meer water onder dan het dak zonder onderdak aankan
- ontbrekende of versleten folie, of een folie die niet doorloopt tot in de goot
- een dampdichte folie die vocht van binnen vasthoudt en condens veroorzaakt
- te kleine overlap of te grote latafstand bij een eerder herlegd dak
- wind die water tegen de helling omhoog blaast
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een dakconstructie die gezond is: sporen, gordingen en beschot zonder rot of doorbuiging, vastgesteld bij de opname.
Aangenomen wordt dat de bestaande pannen herbruikbaar zijn; gebroken, verweerde of ongeschikte pannen worden vervangen, en bij meer dan een kwart uitval wordt het een nieuw dak.
Aangenomen wordt dat het onderdak dampopen is en op het beschot of over de sporen wordt aangebracht, met een geventileerde luchtspouw onder de pannen via tengels.
Er wordt uitgegaan van een steiger rondom of een dakrandbeveiliging en van een droge werkperiode, met een noodafdekking klaar voor onverwachte regen.
Aangenomen wordt dat lood- en zinkwerk bij goot, nok en doorvoeren wordt beoordeeld en waar nodig vernieuwd, omdat het onderdak daarop moet aansluiten.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Opnemen van het dak: helling meten, pantype en minimale helling vaststellen, staat van sporen, beschot, panlatten, lood en zink beoordelen, oppervlak en aantal pannen opnemen, foto's.
- 2Plaatsen van steiger of dakrandbeveiliging, afdekken van tuin en bestrating, gereedzetten van een noodafdekking.
- 3Opnemen van de pannen, nokvorsten en gevelpannen, sorteren op herbruikbaarheid en opslaan op pallets; afvoeren van gebroken pannen.
- 4Verwijderen van oude panlatten, tengels en oude folie tot op het beschot of de sporen; afvoeren.
- 5Herstellen van plaatselijke gebreken in beschot en sporen; aanbrengen van een dampremmende laag op het beschot als er van buiten wordt geïsoleerd.
- 6Bij isoleren van buiten: aanbrengen van de sarkingplaten met de voorgeschreven bevestiging en naden, en van de bijbehorende opstanden bij goot, nok en gevel.
- 7Aanbrengen van het dampopen onderdak van onder naar boven met de voorgeschreven overlap, doorlopend tot in de goot over een gootstrook of een gootbeugelplaat, en met opstanden bij kilkepers, opgaand werk en doorvoeren.
- 8Aanbrengen van de tengels op de sporen over het onderdak, met een afdichtband onder de tengel waar de fabrikant dat voorschrijft, zodat een geventileerde spouw ontstaat.
- 9Aanbrengen van nieuwe panlatten op de latafstand die bij het pantype en de helling hoort, met een verhoogde voetlat bij de goot en ventilatie bij de dakvoet.
- 10Aansluiten van het onderdak op nok en kilkepers met de bijbehorende ventilerende nokrol en kilgoten, en op doorvoeren met manchetten of loodslabben.
- 11Vernieuwen of herstellen van loodwerk bij schoorsteen, dakramen en opgaand werk, en van de gootaansluiting.
- 12Herleggen van de pannen met de voorgeschreven overlap, met panhaken in de rand- en windzones volgens de vakrichtlijn, en plaatsen van gevelpannen, nokvorsten op een ventilerende nokrol en vogelschroot bij de dakvoet.
- 13Controleren van het dak op waterdichtheid en ventilatie, opruimen, afvoeren, opleveren met foto's en met de opgave van folie, latafstand en pantype.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- dampopen onderdakfolie of onderdakplaat, waterdicht, UV-bestendig gedurende de bouwfase, met een dampdoorlatendheid die geschikt is voor toepassing direct op beschot of isolatie, volgens het voorschrift van de fabrikant
- tengels van geïmpregneerd of duurzaam hout met een hoogte die een luchtspouw van minimaal de door de vakrichtlijn opgegeven maat geeft
- panlatten in de sterkteklasse en op de latafstand die het pantype en de helling vragen
- afdichtband onder de tengels waar het onderdak dat vereist
- ventilerende nokrol, kilgoten, gootstrook en vogelschroot als systeemonderdelen
- panhaken en stormklemmen in de rand- en windzones volgens de vakrichtlijn voor hellende daken
- lood in de voorgeschreven dikte en lengte, met dilatatie, of een loodvervanger die daarvoor is toegelaten
- bij isoleren van buiten: sarkingplaten met een isolatiewaarde die minimaal voldoet aan de eisen bij renovatie, met dampremmende laag aan de warme zijde
Wat je opmeet
- het dakoppervlak in vierkante meters, per dakvlak
- de dakhelling per dakvlak
- het pantype en het aantal pannen, en het aantal gebroken of verweerde pannen
- de lengte van goten, nokken, kilkepers en de aansluitingen op opgaand werk
- het aantal en de maat van doorvoeren, dakramen en schoorstenen
- de hoogte van de goot boven het maaiveld
Wat je opgeeft in de uitvraag
- bouwjaar en de opbouw van het dak, als die bekend is
- of er van buiten wordt geïsoleerd en tot welke waarde
- of er tegelijk dakramen, zonnepanelen of een dakkapel worden geplaatst
- of de woning een monument is of in een beschermd gezicht ligt
- de bereikbaarheid voor steiger en kraan
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: gemiddeld tot hoog. Het dak ligt open, de aansluitingen bepalen de waterdichtheid en het werk is weersafhankelijk.
Doorlooptijd
- rijwoning met vijftig vierkante meter dakvlak, alleen onderdak: drie tot vijf werkdagen
- met isoleren van buiten: vijf tot acht werkdagen
- vrijstaande woning met honderdvijftig vierkante meter: twee tot drie weken
- een complex met een doorlopend dak: per bouwdeel, met een noodafdekking per dag
Reken op wachttijd voor de steiger en op de levertijd van vervangende pannen bij een afwijkend type; plan het werk buiten het stormseizoen en houd een reserve van een week voor regen.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Opname met hellingmeting en advies
per woning
€ 150 - € 450
Steiger of dakrandbeveiliging
per woning
€ 800 - € 3.000
Pannen opnemen, sorteren, opslaan en herleggen
per m2
€ 25 - € 45
Oude latten en folie verwijderen en afvoeren
per m2
€ 5 - € 12
Dampopen onderdak met tengels en nieuwe panlatten
per m2
€ 30 - € 55
Isoleren van buiten met sarkingplaten inclusief dampremmende laag en opstanden
per m2
€ 90 - € 150
Nieuwe pannen bij vervanging
per m2
€ 35 - € 80
Nokrol, nokvorsten herleggen en kilgoten
per strekkende meter
€ 40 - € 90
Loodwerk vernieuwen bij schoorsteen, dakraam en opgaand werk
per strekkende meter
€ 60 - € 140
Gootaansluiting en vogelschroot
per strekkende meter
€ 15 - € 35
Voor een rijwoning met vijftig vierkante meter komt een onderdak met herleggen van de eigen pannen op € 3.000 tot € 5.500 exclusief steiger; met isoleren van buiten op € 7.500 tot € 13.000 exclusief steiger.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Opname met hellingmeting en advies | per woning | € 150 - € 450 |
| Steiger of dakrandbeveiliging | per woning | € 800 - € 3.000 |
| Pannen opnemen, sorteren, opslaan en herleggen | per m2 | € 25 - € 45 |
| Oude latten en folie verwijderen en afvoeren | per m2 | € 5 - € 12 |
| Dampopen onderdak met tengels en nieuwe panlatten | per m2 | € 30 - € 55 |
| Isoleren van buiten met sarkingplaten inclusief dampremmende laag en opstanden | per m2 | € 90 - € 150 |
| Nieuwe pannen bij vervanging | per m2 | € 35 - € 80 |
| Nokrol, nokvorsten herleggen en kilgoten | per m¹ | € 40 - € 90 |
| Loodwerk vernieuwen bij schoorsteen, dakraam en opgaand werk | per m¹ | € 60 - € 140 |
| Gootaansluiting en vogelschroot | per m¹ | € 15 - € 35 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 150 - € 450 per woning | project | — | |
| € 800 - € 3.000 per woning | project | — | |
| € 25 - € 45 per m2 | m² | — | |
| € 5 - € 12 per m2 | m² | — | |
| € 30 - € 55 per m2 | m² | — | |
| € 90 - € 150 per m2 | m² | — | |
| € 35 - € 80 per m2 | m² | — | |
| € 40 - € 90 per m¹ | m¹ | — | |
| € 60 - € 140 per m¹ | m¹ | — | |
| € 15 - € 35 per m¹ | m¹ | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden. Het dak ligt open, het werk is op hoogte en de aansluitingen bij goot, nok, kilkepers en doorvoeren bepalen of het dak dicht is; dit is werk voor een dakdekker hellende daken.
Wat je zelf doet: de helling meten en het pantype opzoeken, op zolder kijken bij storm en de plekken fotograferen, en de keuze maken of er tegelijk wordt geïsoleerd.
Niet zelf: pannen opnemen en herleggen, ook niet op een bijgebouw met een flauw dak; zonder de juiste latafstand, overlap en panhaken waait het dak bij de eerste storm los.
Offerte uitvragen
- het dakoppervlak per vlak, de helling en het pantype met de minimale helling uit het voorschrift
- het type onderdak en de wijze van aanbrengen, met de fabrikant
- de tengelhoogte, de latafstand en de bevestiging van pannen in de rand- en windzones
- de aansluitingen op goot, nok, kilkepers, doorvoeren en opgaand werk, en of het loodwerk wordt vernieuwd
- het percentage pannen dat wordt vervangen en met welk type
- of er van buiten wordt geïsoleerd, met de isolatiewaarde en de dampremmende laag
- de steiger als aparte regel en de noodafdekking
- de planning en wat er gebeurt bij regen
- de garantietermijn op waterdichtheid en op het onderdak
Oplevering en controle
- controleer vanaf de ladder dat het onderdak in de goot uitkomt en dat de voetlat en het vogelschroot zijn geplaatst
- controleer op zolder na de eerste regen met wind dat er geen water binnenkomt en dat de folie droog is aan de onderzijde
- controleer de nok op de ventilerende nokrol en de kilkepers op de kilgoten
- controleer dat de pannen recht liggen met de juiste overlap en dat de rand- en windzones panhaken hebben
- controleer het loodwerk bij schoorsteen en dakramen op overlap, dilatatie en aansluiting
- laat de foto's, de opgave van folie, latafstand en pantype en de garantie opleveren en bewaar ze bij de woningpapieren
Hoe je herhaling voorkomt
- kies bij herleggen altijd een pan die past bij de helling en breng een dampopen onderdak aan dat doorloopt tot in de goot
- houd de pannen schoon zonder hoge druk en de goten vrij
- laat nok, kilkepers en doorvoeren om de vijf jaar nalopen
- houd de zolder geventileerd, zodat wat er toch onder komt kan drogen
- kit of schuim de pannen nooit vast
Bijlagen
- opname met hellingmeting, pantype en foto's
- opgave van de dakopbouw en de staat van sporen en beschot
- dakaanzichten met dakvlakken, doorvoeren en aansluitingen
- opgave van isolatiewaarde en dampremmende laag bij isoleren van buiten
- garantieverklaring en opgave van materialen bij oplevering
Zie voor meer informatie
- Lekkage bij een flauw hellend pannendakGebrek
- Condens en vocht in de dakconstructieGebrek
- Pannendak vernieuwenWerkomschrijving
- Werkomschrijving dakisolatie hellend dakWerkomschrijving
- Dakpannen vervangen en nokvorsten herstellenStappenplan
- Wat kost dakonderhoud?Prijsgids
- Het pannendak: de vijf fouten die het vaakst worden gemaaktTip
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.