Pannendak vernieuwen
Zelf te doen: nee · €€€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het vernieuwen van een schuin pannendak: de pannen eraf, het latwerk en het onderdak vervangen, en alles weer terug — met of zonder isolatie in dezelfde beurt.
Het gaat om volledige vernieuwing. Voor het terugleggen van losse pannen na een storm of het herstellen van een enkele nokvorst is een dakdekker met een halve dag genoeg en is dit document te zwaar.
Dit is het moment waarop isoleren het goedkoopst is: het dak ligt toch open. Wie dat overslaat, betaalt het later twee keer.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Buitenshuis - Dak - Dakbedekking en latwerk.
Kenmerken
- pannen die verweren, afschilferen of poreus worden; bij vorst springen er stukken af
- mos- en algengroei die het water vasthoudt en tussen de pannen doorleidt
- verschoven of verzakte pannenrijen, waarbij de overlap niet meer klopt
- nokvorsten die loskomen; de specie waarin ze zijn gezet, is verweerd
- op zolder: daglicht door het dakbeschot, vochtplekken op de sporen, verpulverd onderdak
- verzakking van het dakvlak tussen de sporen
Oorzaak
- einde levensduur: pannen gaan veertig tot zestig jaar mee, het latwerk en de nokafwerking twintig tot dertig
- panlatten die door vocht of houtaantasting zijn verzwakt en de pannen niet meer op hun plaats houden
- een onderdak van bitumenpapier dat na dertig jaar bros is en scheurt
- storm die de eerste pan optilt, waarna de rest volgt
- ondeskundig betreden van het dak, waardoor pannen breken
- ontbrekende ventilatie tussen isolatie en dakbeschot, met houtrot als gevolg
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een woning met een houten kapconstructie — sporen of gordingen met een dakbeschot — waarvan de constructie zelf gezond is.
Aangenomen wordt dat de kapconstructie is beoordeeld voordat er wordt geoffreerd. Sporen met houtrot of houtworm, een doorbuigende gording of een verschoven muurplaat zijn constructief werk en vallen buiten deze omschrijving.
Aangenomen wordt dat het gewicht van de nieuwe pannen niet hoger uitvalt dan van de oude. Overstappen van keramisch naar beton betekent meer gewicht en dan is een constructieve toets nodig.
Er wordt uitgegaan van een steiger langs de dakrand met een dakrandbeveiliging, en van werk buiten het stormseizoen. Bij een dak dat open ligt, is een weersvoorspelling geen bijzaak maar planning.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Opname van het dak, meting van de dakvlakken langs het dakvlak, en beoordeling van de kapconstructie op zolder.
- 2Plaatsen van steiger met dakrandbeveiliging en van een puinstortkoker of container.
- 3Demonteren van de pannen, de nokvorsten, de gevelpannen en het loodwerk; sorteren wat herbruikbaar is.
- 4Verwijderen van panlatten, tengels en het oude onderdak.
- 5Beoordelen en zo nodig herstellen van het dakbeschot en de sporen; aangetast hout vervangen.
- 6Aanbrengen van isolatie tussen of op de sporen, met een dampremmende laag aan de warme zijde en een ventilatiespouw aan de koude zijde.
- 7Aanbrengen van een dampopen onderdakfolie, met overlap en met de aansluitingen op goot, nok en gevel.
- 8Aanbrengen van tengels in de richting van de sporen, zodat de ventilatiespouw doorloopt van dakvoet tot nok.
- 9Aanbrengen van panlatten op de juiste latafstand voor het gekozen pantype.
- 10Aanbrengen van nieuw loodwerk bij schoorsteen, dakramen, dakkapellen en aansluitingen op opgaand werk.
- 11Leggen van de pannen, met het vereiste aantal stormklemmen aan de randen, de nok en de dakvoet.
- 12Aanbrengen van de nokafwerking, droog met vorstklemmen en een geventileerde nokrol.
- 13Aanbrengen van een vogelschroot of vogelvide aan de dakvoet.
- 14Reinigen van goten en afvoeren, opruimen en afvoeren van puin.
- 15Eindcontrole van het dakvlak en van de zolder aan de binnenzijde.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- pannen met een productcertificaat en een aangetoonde vorstbestendigheid; kleur en model ter goedkeuring via een monster
- panlatten en tengels van gedroogd, gekeurd hout met een vochtgehalte dat aansluit op de toepassing
- onderdakfolie dampopen, met een aangetoonde waterdichtheid en scheurvastheid, en met de aansluitingen volgens het voorschrift van de leverancier
- ventilatiespouw doorlopend van dakvoet tot nok, met een vrije hoogte volgens de voorschriften; deze spouw is de reden dat een dak niet gaat rotten
- isolatiemateriaal met een aangetoonde lambda-waarde en met een dikte die de afgesproken Rd-waarde haalt
- dampremmende laag aan de warme zijde, luchtdicht afgeplakt, ook bij de doorvoeren
- droge nokafwerking met vorstklemmen en geventileerde nokrol in plaats van vorsten in specie
- stormklemmen volgens de opgave van de fabrikant, met verdichting bij de randen en de hoeken
- loodwerk in de juiste zwaarte, met de opstand en de dilatatie die de norm voorschrijft
Wat je opmeet
- de dakvlakken gemeten langs het dakvlak, niet op de plattegrond; bij 45 graden scheelt dat ruim veertig procent
- de hellingshoek in graden
- de strekkende meters nok, hoekkeper, dakvoet en gevel
- het aantal en de plaats van dakramen, dakkapellen, schoorstenen en doorvoeren
- de bestaande latafstand en het pantype
Wat je opgeeft in de uitvraag
- bouwjaar en type kapconstructie
- of er wordt geïsoleerd en welke Rd-waarde
- of er zonnepanelen op komen, nu of later
- de bereikbaarheid van het dak en de ruimte voor steiger en container
- of er asbestverdacht materiaal aanwezig is bij een woning van voor 1994
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: hoog. Het dak ligt open, en dat maakt het weer een factor in de planning. Bovendien komen hier vier vakgebieden samen: dakdekker, timmerman, isolatiespecialist en loodgieter.
Doorlooptijd
- tussenwoning, twee dakvlakken van samen 60 tot 90 m²: één tot twee weken
- twee-onder-een-kap of vrijstaand, 120 tot 180 m²: twee tot vier weken
- met isolatie erbij: reken op vijftig procent extra tijd
- steiger opbouwen en afbreken: één tot twee dagen
Levertijd van pannen is bij een gangbaar model twee tot vier weken en bij een afwijkend model aanzienlijk langer. Bestel voordat het dak eraf gaat.
Plan buiten het stormseizoen en houd een uitloop van enkele dagen aan voor regen; een dak dat halverwege ligt, is niet waterdicht.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Dakinspectie met rapport
per woning
€ 150 – € 400
Pannendak vernieuwen, exclusief isolatie
per m² dakvlak
€ 100 – € 200
Pannendak vernieuwen inclusief isolatie
per m² dakvlak
€ 160 – € 300
Alleen pannen vervangen op bestaand latwerk
per m²
€ 60 – € 110
Panlatten en tengels vernieuwen
per m²
€ 20 – € 40
Onderdakfolie aanbrengen
per m²
€ 12 – € 28
Dakisolatie tussen de sporen, Rd 3,5 of hoger
per m²
€ 60 – € 130
Nokafwerking droog met vorstklemmen
per strekkende meter
€ 45 – € 110
Loodwerk vernieuwen
per strekkende meter
€ 60 – € 130
Dakbeschot plaatselijk vervangen
per m²
€ 45 – € 100
Steiger met dakrandbeveiliging
per project
€ 1.200 – € 3.500
Container en afvoer
per project
€ 300 – € 800
Onvoorzien
van de aanneemsom
10 – 15 %
Voor een tussenwoning met 75 m² dakvlak kom je inclusief isolatie uit op € 12.000 tot € 22.500 inclusief steiger.
Voor dakisolatie bestaat ISDE-subsidie mits de vereiste isolatiewaarde wordt gehaald; controleer de actuele voorwaarden vóór de opdracht.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Dakinspectie met rapport | per woning | € 150 – € 400 |
| Pannendak vernieuwen, exclusief isolatie | per m² dakvlak | € 100 – € 200 |
| Pannendak vernieuwen inclusief isolatie | per m² dakvlak | € 160 – € 300 |
| Alleen pannen vervangen op bestaand latwerk | per m² | € 60 – € 110 |
| Panlatten en tengels vernieuwen | per m² | € 20 – € 40 |
| Onderdakfolie aanbrengen | per m² | € 12 – € 28 |
| Dakisolatie tussen de sporen, Rd 3,5 of hoger | per m² | € 60 – € 130 |
| Nokafwerking droog met vorstklemmen | per m¹ | € 45 – € 110 |
| Loodwerk vernieuwen | per m¹ | € 60 – € 130 |
| Dakbeschot plaatselijk vervangen | per m² | € 45 – € 100 |
| Steiger met dakrandbeveiliging | per project | € 1.200 – € 3.500 |
| Container en afvoer | per project | € 300 – € 800 |
| Onvoorzien | van de aanneemsom | 10 – 15 % |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 150 – € 400 per woning | project | — | |
| € 100 – € 200 per m² dakvlak | m² | — | |
| € 160 – € 300 per m² dakvlak | m² | — | |
| € 60 – € 110 per m² | m² | — | |
| € 20 – € 40 per m² | m² | — | |
| € 12 – € 28 per m² | m² | — | |
| € 60 – € 130 per m² | m² | — | |
| € 45 – € 110 per m¹ | m¹ | — | |
| € 60 – € 130 per m¹ | m¹ | — | |
| € 45 – € 100 per m² | m² | — | |
| € 1.200 – € 3.500 per project | project | — | |
| € 300 – € 800 per project | project | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden. Dit is werk op hoogte op een oppervlak dat niet beloopbaar is, met een constructie die tijdens het werk onbeschermd tegen regen staat.
De enige onderdelen die een handige eigenaar zelf doet: de zolder inspecteren vóór aanvang en tijdens het werk, en de pannen die in de tuin belanden opruimen en bewaren.
Vraag om een dakdekkersbedrijf met een eigen timmerman, of om een aannemer die de vier vakgebieden coördineert. Laat één partij de regie voeren: bij een dak dat door drie losse partijen wordt aangepakt, is de aansluiting tussen isolatie, folie en loodwerk het punt waar niemand zich verantwoordelijk voelt, en precies daar gaat het lekken.
Bij een woning van voor 1994 met golfplaten op een aanbouw of schuur: eerst asbestonderzoek, en sanering door een gecertificeerd bedrijf.
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Dakdekker voert dit meestal uit
- Timmerman
Offerte uitvragen
- het dakvlak in vierkante meters, gemeten langs het dakvlak, met de meetstaat erbij
- het pantype, het merk en het aantal per vierkante meter, met een monster
- de latafstand en het type panlat
- merk en type van de onderdakfolie, met de dampopenheid
- de isolatiedikte en de bereikte Rd-waarde, met berekening
- de wijze waarop de ventilatiespouw doorloopt van dakvoet tot nok
- de nokafwerking: droog of in specie, en waarom
- het aantal stormklemmen en de verdeling bij randen en hoeken
- het loodwerk per aansluiting als aparte regel
- steiger, container en afvoer als aparte regels
- de garantietermijn op materiaal en op uitvoering, apart benoemd
Oplevering en controle
- ga tijdens het werk op zolder kijken vóórdat de pannen erop gaan: is de folie doorgelegd, zit de spouw vrij, is de dampremmende laag afgeplakt
- fotografeer de opbouw voordat hij dichtgaat; dat is later niet meer te reconstrueren
- controleer of de ventilatiespouw bij de dakvoet en bij de nok werkelijk open is
- controleer het aantal stormklemmen aan de randen en op de nok
- controleer het loodwerk bij schoorsteen en dakramen op voldoende opstand en op de vrije uitmonding
- controleer of de vogelschroot of vogelvide is aangebracht
- kijk op zolder bij daglicht of er licht doorkomt en na de eerste regenbui of het droog blijft
- laat de goten leeg en schoon opleveren
- neem meetstaat, garantiebewijzen, productbladen en foto's op in het woningdossier
Hoe je herhaling voorkomt
- laat het dak elke vijf jaar inspecteren, en na elke zware storm van de grond af
- houd goten en afvoeren schoon, minimaal jaarlijks in het najaar
- verwijder mos zonder hoge druk; hoge druk beschadigt de pan en versnelt de verwering
- betreed het dak niet zelf en laat het alleen betreden met de juiste voorzieningen
- houd overhangend groen weg van het dakvlak
- controleer na het plaatsen van zonnepanelen of de dakhaken nog vastzitten
- neem de nokafwerking en het loodwerk apart op in het meerjarenonderhoudsplan; die gaan korter mee dan de pannen
Bijlagen
- meetstaat met de dakvlakken langs het dakvlak gemeten
- foto's van de kapconstructie op zolder
- pannenmonster en kleurstaal
- Rd-berekening van de dakopbouw
- productbladen van folie, isolatie en pannen
Zie voor meer informatie
- Verschoven of afgewaaide dakpannenGebrek
- Losse of verschoven nokvorstenGebrek
- Natte of verzakte dakisolatieGebrek
- Hoeveel dakpannen heb je nodigRekenhulp
- Krakende of doorbuigende kapconstructieGebrek
- Wat kost een nieuw pannendak?Prijsgids
- Afschilferende of kapotgevroren dakpannenGebrek
- Lekkage bij een flauw hellend pannendakGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.