Wat kost een nieuw pannendak?

Deze prijsgids gaat over het vernieuwen van een hellend dak met dakpannen bij een woning, aanbouw of klein complex: het overleggen met nieuwe pannen, het vernieuwen van panlatten, tengels en folie, het isoleren van buiten, de nokvorsten en gevelpannen, het loodwerk bij schoorsteen en aansluitingen, de goten en de combinatie met dakramen, zonnepanelen en een dakkapel. Het gaat over keramische en betonnen pannen en over de vraag wanneer overleggen genoeg is en wanneer het dak open moet.

Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel en per dak, geen offertes. De spreiding komt uit het dakoppervlak en de vorm, de staat van de onderconstructie, de pankeuze, de isolatie en de bereikbaarheid.

Wat er niet in zit: platte daken, rieten daken, leien en metalen daken, en het herstel van de kapconstructie zelf; daarvoor bestaan eigen pagina's. Dakonderhoud zonder vernieuwing heeft een eigen prijsgids.

Overleggen, vernieuwen of isoleren. Overleggen is de helft van vernieuwen en vernieuwen de helft van een sarkingdak; de keuze hangt af van de folie, de latten en de vraag of de zolder wordt gebruikt.

De pan. Betonpannen zijn het goedkoopst, keramische natuurrode pannen kosten het dubbele en gaan langer mee, geglazuurde en vlakke pannen het drievoudige.

De vorm van het dak. Een zadeldak zonder onderbrekingen is snel; een dak met dakkapellen, kilkepers, schoorsteen en doorvoeren kost per vierkante meter een derde meer door het aansluitwerk en het lood.

De onderconstructie. Gezonde latten en een folie jonger dan twintig jaar maken overleggen mogelijk; geen folie of rotte latten dwingen tot vernieuwen, en rot beschot of sporen zijn een stelpost die pas op het dak blijkt.

De steiger. Een rijwoning vraagt een steiger aan twee zijden van € 800 tot € 3.000; een vrijstaande woning rondom het dubbele.

De isolatie. Een sarkingdak kost € 60 tot € 130 per vierkante meter meer dan vernieuwen, verhoogt de dakrand en de aansluitingen, en levert isolatie op nieuwbouwniveau en subsidie.

De combinaties. Dakramen, zonnepanelen en een dakkapel zijn goedkoper als het dak toch open ligt; de steiger en de aansluitingen worden dan gedeeld.

Asbest. Daken van vóór 1994 kunnen asbesthoudende platen onder de pannen hebben; het verwijderen kost € 25 tot € 60 per vierkante meter en moet door een gecertificeerd bedrijf.

Het seizoen en de planning. Dakdekkers zijn in het voorjaar en de zomer vol; een dak in het najaar of de winter is soms goedkoper en vraagt afdekking.

Vraag wat er met de onderconstructie gebeurt: blijven latten en folie, worden ze vernieuwd, en wat is de conclusie van de inspectie waarop dat is gebaseerd.

Vraag de pan bij naam: fabrikant, type, kleur, wateropname en de garantie tegen vorstschade; en de bevestiging per pan volgens de windzone.

Vraag de folie: type, dampopen, waterkerend, en hoe de overlappen en aansluitingen worden gemaakt.

Vraag de nokvorsten, gevelpannen, het loodwerk en de doorvoeren als aparte regels per meter of per stuk; daar zit het verschil tussen offertes.

Vraag bij een sarkingdak de isolatiewaarde, de plaatdikte, het verhogen van dakrand en aansluitingen en de subsidieaanvraag.

Vraag de steiger, de container en de afvoer als aparte regels, en of asbest is uitgesloten of hoe ermee wordt omgegaan.

Vraag de stelpost voor rot beschot of sporen en hoe meerwerk wordt afgerekend.

Vraag de garantie op waterdichtheid, op het werk en op de pannen, met termijn en wie erachter staat.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving eist dat een dak waterdicht is en dat er geen delen kunnen vallen; bij het vernieuwen van de dakconstructie of het isoleren van het dak gelden de isolatie-eisen voor verbouw, en een sarkingdak voldoet daaraan. Het vervangen van pannen door hetzelfde type is vergunningvrij; een ander pantype of een andere kleur kan in een beschermd stadsgezicht, bij een monument of bij welstandseisen vergunningplichtig zijn, en het verhogen van het dak door een sarkingdak kan de grenzen voor vergunningvrij bouwen raken bij de dakrand en de nokhoogte.

De richtlijnen voor hellende daken schrijven de minimale dakhelling per pantype, de panlatafstand, de bevestiging per windzone, de dampopen folie, de ventilatie onder de pannen en het loodwerk voor; pannen worden geleverd met een garantie tegen vorstschade van dertig jaar of meer als ze volgens voorschrift zijn gelegd. Voor daken van vóór 1994 geldt een verplichte inventarisatie op asbest voordat er wordt gesloopt, en verwijdering door een gecertificeerd bedrijf. De natuurbeschermingsregels vragen een controle op nesten en verblijfplaatsen van vogels en vleermuizen vóór dakwerk en voorzieningen bij het nieuwe dak. Werk op een hellend dak vraagt randbeveiliging of een steiger volgens de arbeidsregels. Bij een appartementengebouw is het dak gemeenschappelijk; bij een huurwoning herstelt de verhuurder. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.