Wanneer je een rioolinspectie laat doen

Bij aankoop van een oudere woning. Riolering valt buiten een bouwkundige keuring — dat is een visuele inspectie van wat bereikbaar is, en de riolering ligt onder de vloer en in de grond. Bij een woning van vóór ongeveer 1970 met gresleidingen, en zeker op slappe bodem, is een camera-inspectie een bescheiden bedrag in verhouding tot de koopsom. Wat je eruit haalt: gescheurde of verzakte leidingen, wortelingroei, en verkeerd aangelegde aansluitingen van eerdere verbouwingen.

Bij een terugkerende verstopping. Ontstoppen dat elk half jaar terugkomt, wijst op een oorzaak in de leiding: een breuk waar wortels naartoe groeien, een verzakking waarin vuil blijft liggen, of een verkeerd afschot. Blijven ontstoppen kost per keer minder dan een inspectie en over drie jaar meer.

Vóór een verbouwing waarbij de vloer eruit gaat. Dat is het enige moment waarop de leidingen onder de vloer bereikbaar zijn tegen nul extra kosten. Een inspectie vooraf bepaalt of je ze meteen meeneemt of niet — en die beslissing kun je daarna vijftig jaar niet meer nemen zonder de vloer opnieuw te slopen.

Bij een vermoeden van een lek onder de woning. Water in de kruipruimte dat er ook in een droge zomer staat, of een muffe geur die niet weggaat, kan een lekkende rioolbuis zijn. Dat is met een camera en eventueel met een rookproef of een kleurstoftest vast te stellen.

En bij een VvE, als onderdeel van het bouwkundig dossier. De standleidingen en de horizontale afvoeren van een complex zijn gemeenschappelijk, en hun staat is een MJOP-post die zelden op een inspectie berust.

Wat een inspectie oplevert: een videobeeld met een verslag waarin de bevindingen zijn benoemd per traject, met de plek erbij. Vraag om dat verslag en niet alleen om een mondelinge conclusie, want het is het document waarmee je met een aannemer of met een verkopende partij het gesprek voert.

Wat je erbij vraagt:

Of het hele traject is bekeken, van de woning tot aan het ontstoppingsputje en tot aan de erfgrens. Een inspectie die stopt bij de eerste bocht die de camera niet neemt, is een halve inspectie.

Of er is gemeten hoe het afschot loopt. Een leiding zonder voldoende verval loopt niet leeg en slibt dicht; dat is een andere oorzaak dan een breuk en het vraagt een andere oplossing.

En wat de aanbevolen route is per bevinding. Relinen — een kous in de bestaande buis — is bij een gescheurde maar nog aanwezige leiding een goede en aanzienlijk minder ingrijpende oplossing dan vervangen. Bij een verzakte of ingestorte leiding werkt dat niet.

Wanneer het níet nodig is: bij een woning van na ongeveer 1980 met kunststof leidingen, zonder klachten, en zonder verbouwingsplannen. Dan is het een uitgave zonder verwachte opbrengst.

Vraag bij een bedrijf dat zowel inspecteert als herstelt naar de scheiding daartussen. Voor een gewone verstopping is dat onschuldig; bij een aankoopbeslissing of bij een VvE-investering van omvang is een inspectie door een partij die het werk niet zelf uitvoert het geld waard.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: de vijf momenten waarop een inspectie loont, met de opbrengst per moment.

Aanvullend beeld: een gescheurde gresleiding met wortelingroei, in camerabeeld.

Het traject van woning tot ontstoppingsputje en erfgrens, met de plek waar een halve inspectie stopt.

Relinen met een kous in de bestaande buis, naast vervanging.

Veelgestelde vragen

Zit riolering in een bouwkundige keuring? Nee; die is visueel en de leidingen liggen onder de vloer en in de grond.

Wanneer loont het bij aankoop? Bij een woning van vóór ongeveer 1970 met gresleidingen, zeker op slappe bodem.

Wat zegt een terugkerende verstopping? Dat er een oorzaak in de leiding zit: een breuk, een verzakking of verkeerd afschot.

Wanneer is het moment het gunstigst? Vóór een verbouwing waarbij de vloer er toch uit gaat.

Wat vraag ik erbij? Of het hele traject is bekeken en of het afschot is gemeten.

Wat is relinen? Een kous in de bestaande buis, bruikbaar bij een gescheurde maar nog aanwezige leiding.

Wanneer is het niet nodig? Bij een woning van na ongeveer 1980 met kunststof leidingen en zonder klachten.