De woning die net gerenoveerd is: waar je dan op let

Het probleem in één zin. Een renovatie dekt de sporen af waaraan een keurder normaal gesproken afleest hoe een woning ervoor staat. Vochtplekken, scheuren, oude reparaties, de staat van de balklaag: allemaal onzichtbaar achter nieuw stucwerk, een verlaagd plafond of een gietvloer.

Dat maakt de woning niet slecht. Het maakt alleen dat je op iets anders moet varen.

De vragen die je stelt, en waarop je een papieren antwoord wilt:

Wie heeft het gedaan? Een aannemer met een naam en een factuur, of "een kennis"? Vraag om de facturen. Een verbouwing zonder facturen is een verbouwing zonder garantie, zonder aansprakelijke partij en zonder aantoonbare kwaliteit.

Wat is er precies gedaan? Vraag om een omschrijving per onderdeel, en let vooral op wat er níet is gedaan. Een woning met een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en dezelfde elektrische installatie uit 1968 ziet er nieuw uit en is het niet.

Is er een vergunning? Bij doorbraken, uitbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen. Vraag de vergunning en de tekening. Ontbreekt die, dan is dat een risico dat overgaat op jou — zie het artikel over handhaving.

Is er een constructieve berekening? Bij elke doorbraak in een dragende wand. Dit is het belangrijkste papier van allemaal, en het ontbreekt vaker dan je zou denken. Een stalen ligger die er goed uitziet, kan te licht zijn gedimensioneerd; dat zie je pas als het plafond gaat werken.

Welke garanties zijn er? Op de dakbedekking, op de kozijnen, op de installatie. En zijn die overdraagbaar?

En bij een woning die onder het stelsel van kwaliteitsborging viel: is er een dossier?

Waar je bij een verse renovatie extra naar kijkt:

De aansluitingen. Waar nieuw op oud komt: bij plinten, kozijnen, de overgang van nieuwe naar bestaande vloer. Daar wordt zichtbaar of er zorgvuldig is gewerkt.

De ventilatie. Een woning die is geïsoleerd en waarvan de kieren zijn gedicht zonder dat de ventilatie is aangepast, is de meest voorkomende renovatiefout. Vraag wat er aan ventilatie is gedaan, en of het systeem is ingeregeld.

Vocht in nieuwe afwerking. Bouwvocht uit nieuw stucwerk en cementdekvloeren heeft maanden nodig. Een woning die net af is, kan de eerste winter condensatie en schimmelplekken geven zonder dat er iets mis is — maar het onderscheid met een echt vochtprobleem is dan lastig te maken. Vraag wanneer het werk is uitgevoerd.

Nieuwe scheurtjes in nieuw stucwerk. Krimpscheuren zijn normaal. Scheuren die doorlopen over een aansluiting of die diagonaal verlopen, zijn dat niet.

En het niveau van de afwerking tegenover de rest. Een strak afgewerkte woonkamer en een berging waar het oude werk nog te zien is, vertelt je wat er werkelijk is aangepakt.

Wat je in de akte laat opnemen. Vraag dat de verkoper verklaart welke werkzaamheden zijn uitgevoerd, door wie, en dat de bijbehorende stukken worden overgedragen. Dat is een redelijk verzoek en het maakt van "het is allemaal net gedaan" een toetsbare mededeling.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: een strak afgewerkte woonkamer met daarnaast wat er onder de afwerking verdwenen is.

Aanvullend beeld: de aansluitingen waar nieuw op oud komt - plinten, kozijnen, de overgang van nieuwe naar bestaande vloer.

Krimpscheuren naast scheuren die doorlopen over een aansluiting of diagonaal verlopen.

Een stalen ligger boven een doorbraak, met de berekening die erbij hoort.

Veelgestelde vragen

Waarom is een keuring hier lastig? Omdat vochtplekken, scheuren en oude reparaties achter nieuw stucwerk zitten.

Wat vraag ik als eerste op? De facturen; een verbouwing zonder facturen is er een zonder garantie en zonder aansprakelijke partij.

Waar let ik het scherpst op? Op wat er níet is gedaan, zoals een installatie die dezelfde is gebleven.

Welk papier is het belangrijkst? De constructieve berekening bij elke doorbraak in een dragende wand.

Wat is de meest voorkomende renovatiefout? Isoleren en kieren dichten zonder de ventilatie aan te passen.

Kan nieuw stucwerk zelf vocht geven? Ja, bouwvocht heeft maanden nodig; vraag daarom wanneer het werk is uitgevoerd.

Wat laat ik in de akte opnemen? Dat de verkoper verklaart welk werk is uitgevoerd, door wie, en dat de stukken worden overgedragen.