Wat een sloopmelding is en wanneer je die nodig hebt

Het verschil tussen melding en vergunning. Bij een vergunning vraag je toestemming en wacht je op een besluit. Bij een melding geef je door wat je gaat doen, en na de meldingstermijn mag je beginnen, tenzij het bevoegd gezag reageert. De melding is dus geen formaliteit maar het startsein — en zonder melding is er geen startsein.

Wanneer je moet melden. De hoofdregels: bij sloopwerkzaamheden waarbij meer dan tien kubieke meter sloopafval vrijkomt, en bij het verwijderen van asbest. Die tien kuub is minder dan het lijkt: een binnenwand, een oude keuken, een badkamer en een puinvloer samen zitten er zo aan. De melding wordt in beginsel uiterlijk vier weken voor aanvang gedaan; voor bepaalde situaties gelden kortere termijnen.

Reken die vier weken mee in je planning. Het is de meest voorkomende reden dat een verbouwing later begint dan gepland.

Waarom die melding er is, want dat verklaart wat er van je wordt gevraagd: de gemeente wil weten of er gevaarlijke stoffen vrijkomen, hoe het afval wordt afgevoerd en gescheiden, of de omgeving veilig blijft, en of er constructief iets gebeurt dat gevolgen heeft voor het pand of voor de buren.

Wat er in de melding hoort, in grote lijnen: wat er gesloopt wordt, hoeveel afval er vrijkomt en hoe dat wordt afgevoerd, hoe het werk wordt uitgevoerd, en — als er asbest in het spel is — het inventarisatierapport.

Asbest heeft een eigen regime. Bij een woning van vóór 1994 is asbest een reële mogelijkheid, en dan is een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf het vertrekpunt. Verwijdering gebeurt in beginsel door een gecertificeerd bedrijf; particulieren mogen onder strikte voorwaarden een beperkte hoeveelheid hechtgebonden materiaal zelf verwijderen, en ook daarvoor geldt een melding. De details staan in onze kennisbank over asbest bij verbouwen en slopen; het punt hier is dat het meldingstraject van asbest vóór het sloopwerk zit en niet ernaast.

Waar mensen tegenaan lopen:

Slopen als onderdeel van een verbouwing telt mee. Mensen denken bij slopen aan het afbreken van een gebouw. Het strippen van een woning is ook slopen, en het is precies de categorie waarin de tien kuub ongemerkt wordt gehaald.

Constructief slopen is een aparte vraag. Een muur weghalen die draagt, is geen sloopwerk maar een constructieve ingreep, en die vraagt een berekening van een constructeur — ongeacht wat er over de melding is geregeld.

En bij een appartement is er nog een laag. Wat gemeenschappelijk is, mag je niet slopen zonder besluit van de vergadering, ook niet als de melding rond is.

Wat je concreet doet, in volgorde: stel vast of er asbest kan zitten en laat dat als eerste onderzoeken; bepaal daarna hoeveel sloopafval er vrijkomt; dien de melding uiterlijk vier weken voor de gewenste startdatum in; leg vóór het slopen de bestaande toestand vast met foto's, inclusief de belendende panden; en laat een constructeur kijken naar alles wat draagt voordat de eerste hamer valt.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: het verschil tussen melding en vergunning, met het startsein per route.

Aanvullend beeld: de tien kuub in beeld gebracht met een binnenwand, keuken, badkamer en puinvloer.

Het asbesttraject dat vóór het sloopwerk zit, met de inventarisatie als vertrekpunt.

De volgorde: asbest, hoeveelheid, melding, vastleggen, en constructeur.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil met een vergunning? Bij een melding geef je door wat je doet en mag je na de termijn beginnen.

Wanneer moet ik melden? Bij meer dan tien kubieke meter sloopafval en bij het verwijderen van asbest.

Is tien kuub veel? Minder dan het lijkt; een binnenwand, keuken, badkamer en puinvloer halen dat samen.

Welke termijn geldt er? In beginsel uiterlijk vier weken voor aanvang.

Waarom bestaat de melding? Om te weten of er gevaarlijke stoffen vrijkomen en hoe afval en omgeving worden beheerd.

Telt strippen als slopen? Ja, en dat is precies de categorie waarin de tien kuub ongemerkt wordt gehaald.

Wat geldt er bij een appartement? Wat gemeenschappelijk is, mag niet zonder besluit van de vergadering.