Label D-eis voor huurwoningen ligt bij de Kamers

Het kabinet heeft op 10 juli 2026 het ontwerpbesluit naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd waarmee huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D moeten zijn gebracht.

Wat de eis inhoudt. Een woonfunctie voor verhuur mag dan een primair fossiel energiegebruik hebben van ten hoogste 290 kWh per vierkante meter per jaar. Dat komt overeen met label D of beter. De bedoeling is de wijziging eind 2026 op te nemen in het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Er komt geen verhuurverbod. Dat is het punt dat in de berichtgeving het vaakst wordt gemist. Een verhuurder mag een woning met label E, F of G blijven verhuren; gemeenten krijgen wel de mogelijkheid om op te treden en verbetering af te dwingen. De regeling is bewust zo vormgegeven om huurders niet dakloos te maken door een verbod.

Voor wie er uitzonderingen gelden. Gebouwen waarbij de investeringskosten onevenredig zijn, panden die op korte termijn worden gesloopt, en panden die tot woningen worden verbouwd. Volledig vrijgesteld zijn onder meer monumenten en gebedshuizen.

Wat het kost. Het verduurzamen van een huurwoning met een E-, F- of G-label wordt geraamd op € 8.100 tot 14.100 per woning.

Wat dit betekent voor een huurder. Woon je in een woning met label E, F of G, dan is de kans reëel dat je verhuurder de komende jaren met een plan komt. Vraag naar de volgorde: bij vrijwel elke woning leveren dakisolatie, vloerisolatie en kierdichting meer op per euro dan de gevel, en die maatregelen zijn ook het minst ingrijpend om in bewoonde staat uit te voeren.

Wat dit betekent voor een particuliere verhuurder. Begin met een energielabelberekening en met een maatwerkadvies, en niet met een offerte. Het verschil tussen label F en label D is bij de meeste woningen twee tot drie maatregelen, en welke dat zijn hangt af van het bouwjaar en van wat er al is gedaan.

Wat dit betekent voor een VvE met verhuurde appartementen. De eis ligt bij de individuele eigenaar, en de maatregelen die het meest opleveren — dak, gevel, glas — zijn gemeenschappelijk. Dat vraagt een besluit van de vergadering en een aangepast MJOP, en dat kost tijd. Wie tot 2029 wil wachten, begint te laat.