Huurwoning opnemen bij intrek
26 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om bij de sleuteloverdracht vast te leggen in welke staat je de woning aantreft, zodat je bij vertrek niet betaalt voor schade die er al was.
Het opnameverslag bij aanvang is het enige document dat aan het einde van de huur telt. Zonder dat verslag geldt het uitgangspunt dat je de woning in goede staat hebt gekregen, en dan is elk gebrek bij vertrek jouw gebrek.
Neem er een uur voor, samen met de verhuurder of de beheerder, en maak zelf ook foto's.
Wanneer loop je hem na?
Bij de sleuteloverdracht, vóór je meubels naar binnen gaan.
Binnen twee weken na intrek nog een keer, want een deel van de gebreken merk je pas bij gebruik.
En bij een woning die je zonder opname hebt gekregen: alsnog, en stuur het verslag aangetekend of per e-mail met leesbevestiging naar de verhuurder.
De checklist zelf
0 van 26 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Zet elk gebrek in het opnameverslag, ook de kleine. Een kras van tien centimeter noteren kost tien seconden; hem bij vertrek betwisten kost een middag.
Maak zelf foto's met datum, ook wanneer de verhuurder zegt dat hij het regelt. Je wilt niet afhankelijk zijn van de administratie van een ander.
Meld gebreken die verholpen moeten worden apart en schriftelijk, en niet alleen in het opnameverslag. Het verslag legt de staat vast; een gebrekmelding vraagt om herstel. Dat zijn twee verschillende dingen.
Controleer de hoogte van de waarborgsom. Sinds de Wet goed verhuurderschap mag die ten hoogste twee maanden kale huur bedragen.
Vraag om een schriftelijke huurovereenkomst als die er niet is, en om de contactgegevens van de verhuurder. Ook dat is sinds die wet verplicht.
Bewaar alles bij elkaar in één map, digitaal en op papier. Dit is het begin van je huurdossier en je hebt het bij vertrek nodig.
Regels en regelgeving
Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Die verplicht onder meer een schriftelijke huurovereenkomst, schriftelijke informatie over rechten en plichten, en een waarborgsom van ten hoogste twee maanden kale huur. Gemeenten kunnen een meldpunt inrichten en handhaven.
De waarborgsom moet binnen veertien dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, of binnen dertig dagen wanneer er kosten worden verrekend, met een specificatie.
Het Besluit kleine herstellingen bepaalt welk onderhoud voor de huurder is en welk voor de verhuurder. Kort gezegd: klein, dagelijks en zonder noemenswaardige kosten is voor de huurder.
Een gebrek dat het huurgenot vermindert, moet de verhuurder verhelpen na melding. In het gereguleerde segment kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen zolang dat niet gebeurt.
Bij verkoop van de woning gaat de huurovereenkomst over op de nieuwe eigenaar: koop breekt geen huur, artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek.
Bij verhuur is een geldig energielabel verplicht. Het label telt ook mee in het puntenstelsel dat de maximale huurprijs bepaalt.
Sinds 1 juli 2024 is het puntenstelsel uitgebreid naar het middensegment. Wat dat voor een concrete woning betekent, hangt af van de punten; de Huurcommissie heeft daarvoor een rekenhulp.
Zie voor meer informatie
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.