VvE's mogen straks met gewone meerderheid besluiten over verduurzaming

Op 11 augustus 2026 is het wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud VvE's in internetconsultatie gegaan. Reageren kan tot 20 september 2026. Het is dus nog geen geldend recht, maar het raakt drie dingen waar veel VvE's nu op vastlopen.

De stemverhouding gaat omlaag. Voor besluiten over verduurzaming en de financiering daarvan zou een gewone meerderheid gaan volstaan: de helft plus één van de uitgebrachte stemmen. Nu eisen veel splitsingsaktes een twee derde of drie vierde meerderheid, vaak in combinatie met een quorum. Dat is in de praktijk de reden dat een op zichzelf verstandig voorstel in de vergadering sneuvelt, of pas na een tweede vergadering met een lager quorum alsnog wordt aangenomen — een jaar later.

Het MJOP wordt langer en breder. Het meerjarenonderhoudsplan gaat van minimaal tien naar minimaal dertig jaar, en moet een verduurzamingsparagraaf krijgen. De gedachte erachter: wie alleen tien jaar vooruit kijkt, ziet de gevelrenovatie wel en het isolatiemoment niet, en laat daarmee juist het goedkope moment lopen. Isoleren tijdens groot onderhoud kost een fractie van isoleren als losse ingreep.

Opstalrecht wordt eenvoudiger. Voor zonnepanelen of een aansluiting op een warmtenet moet nu vaak een recht van opstal worden gevestigd, en dat is een notariële route waar veel besturen op afhaken. Het voorstel maakt dat eenvoudiger, zodat de installatie geplaatst kan worden zonder dat de individuele eigenaren er eigenaar van hoeven te worden.

Wat dit betekent voor jouw VvE. Op korte termijn niets: de huidige splitsingsakte en het huidige reglement blijven gelden tot de wet er is. Wat je nu wel kunt doen:

• Kijk wat er in jouw splitsingsakte staat. Welke meerderheid en welk quorum gelden er nu voor verduurzaming? Dat bepaalt hoeveel deze wijziging voor jullie uitmaakt.
• Reageer op de consultatie als je als bestuur of als eigenaar tegen concrete knelpunten aanloopt. Consultatiereacties zijn openbaar en worden gelezen; dit is het moment waarop een praktijkvoorbeeld nog invloed heeft.
• Laat het MJOP niet wachten op de wet. Een MJOP dat nu al verder vooruitkijkt dan tien jaar en de verduurzaming meeneemt, is sowieso een beter plan.

Let op één misverstand dat rondgaat: de verplichte reservefondsbijdrage is géén nieuwe regel van 2026. Die geldt al sinds 2018, en is minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde of het bedrag dat uit een MJOP volgt.