Sugar Hill in Harlem - 124 betaalbare woningen met een museum in de plint
Hedendaagse stedelijke woningbouw met een uitgesproken materiaalbehandeling. De gevel bestaat uit prefab betonpanelen met een reliëf van rozen, waardoor een groot en verder streng volume een textuur krijgt die van dichtbij pas zichtbaar wordt. Van een afstand oogt het gebouw donker en gesloten; van dichtbij is het bewerkt. De raamopeningen zijn in een zaagtandvorm over de gevels verdeeld. Dat is een verwijzing naar de erkers die in de negentiende-eeuwse bebouwing van deze buurt veel voorkomen — een hedendaags gebouw dat zich met een detail aan zijn omgeving verbindt zonder de vormentaal ervan te kopiëren.
- Gebouwsoort
- Woongebouw, gestapelde bouw. Betaalbare huurwoningen gecombineerd met maatschappelijke voorzieningen.
- Bouwperiode
- Nieuwbouw, na 2010.
- Bouwjaar
- Opgeleverd in 2014; de eerste bewoners betrokken het gebouw eind november van dat jaar.
- Gebouwtype
- Gebouw van dertien bouwlagen in de wijk Sugar Hill in Harlem, New York, met 124 betaalbare huurwoningen. In hetzelfde gebouw zitten een centrum voor vroegschoolse educatie voor ongeveer honderd kinderen en hun ouders, en een kindermuseum voor kunst en verhalen. Ontworpen door Adjaye Associates, in opdracht van Broadway Housing Communities, een organisatie zonder winstoogmerk.
- Koop of huur
- Huur, betaalbaar segment, verhuurd door een organisatie zonder winstoogmerk.
- Energielabel
- Niet van toepassing in de Nederlandse systematiek.
Sugar Hill in Harlem is een gebouw uit 2014 met 124 betaalbare huurwoningen, waarin ook een kinderopvang met vroegschoolse educatie en een kindermuseum zijn ondergebracht.
Die combinatie is het onderwerp. In Nederland worden woningen en maatschappelijke voorzieningen doorgaans gescheiden ontwikkeld: een corporatie bouwt woningen, en een school of buurthuis komt ergens anders. Hier zit alles in één gebouw, ontwikkeld door één partij, met het uitdrukkelijke doel dat bewoners en buurt elkaar tegenkomen.
Het gebouw is bovendien een statement over wat betaalbare huisvesting mag zijn. Er is een bekende architect ingeschakeld, er is met de gevel iets gedaan wat geld kost, en het resultaat is niet herkenbaar als sociale woningbouw. Dat is een keuze met een prijs, en zij is bewust gemaakt.
Waarom dit voor jou relevant is. Voor VvE's en woningeigenaren in een gemengd gebouw — wonen boven een school, een praktijk of een buurtfunctie — is dit een uitgevoerd voorbeeld op grote schaal.
Wat daarbij vooraf geregeld moet worden en wat achteraf de bron is van vrijwel alle discussie: de verdeling van kosten en gebruik. Een gedeelde entree, een gedeeld dak, gedeelde installaties en gedeelde buitenruimte betekenen afspraken over onderhoud, over gebruikstijden en over wie wat betaalt. Bij een Nederlandse VvE hoort dat in de splitsingsakte en niet in een intentieverklaring.
Er is een tweede punt dat bij dit gebouwtype telt: geluid. Een kinderopvang en een museum in de plint van een woongebouw betekenen bezoekersstromen en activiteit op tijden waarop bewoners thuis zijn. Dat is oplosbaar met een goede scheiding van constructies en installaties, en het is precies het onderdeel waarop bij een krap budget wordt bezuinigd.
Voor architecten, corporaties en gemeenten is dit een voorbeeld uit een categorie die in Nederland groeit: gemengd programmeren in één gebouw, met een maatschappelijke partij als medegebruiker.
Toegepaste maatregelen
- 124 betaalbare huurwoningen in dertien bouwlagen
- centrum voor vroegschoolse educatie voor ongeveer honderd kinderen en hun ouders
- kindermuseum voor kunst en verhalen in hetzelfde gebouw
- prefab betonpanelen met reliëf als gevelafwerking
- zaagtandvormige raamopeningen, verwijzend naar de erkers in de buurt
- ontwikkeling door een organisatie zonder winstoogmerk
[CONTROLEREN: isolatiewaarden, warmteopwekking, ventilatie en de geluidsscheiding tussen de woon- en de publieke functies opvragen.]
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
Niet van toepassing: dit is nieuwbouw.
Wat lezers eruit kunnen halen: bij prefab betonpanelen met reliëf is de isolatie doorgaans achter het paneel aangebracht, en zijn de bevestigingen van het paneel de koudebruggen. Bij een gevel die uit een groot aantal losse panelen bestaat, telt dat op.
Dat is een aandachtspunt dat in Nederland speelt bij elke gevel met een dragende buitenschil van prefab elementen — hoe fraaier het paneel, hoe meer bevestigingspunten.
Energievoorziening
[CONTROLEREN: warmteopwekking opvragen.]
Bij een gebouw met een woon- en een publieke functie is de vraag of de installaties gescheiden zijn bepalend voor de kostenverdeling. Een gedeelde installatie is efficiënter en vraagt een verdeelsleutel; gescheiden installaties zijn duurder en houden de administratie eenvoudig.
Hoe de ventilatie is geregeld
[CONTROLEREN: ventilatiesysteem opvragen.]
Bij een kinderopvang en een museum in hetzelfde gebouw als woningen is de scheiding van de ventilatiesystemen noodzakelijk: geur en geluid uit een publieke ruimte horen niet in een woning terecht te komen.
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
Niet van toepassing: opgeleverd in 2014.
[CONTROLEREN: ervaringen na ruim tien jaar - functioneert de menging van wonen en publieke functies zoals bedoeld, en hoe verhoudt het onderhoud van de bewerkte gevel zich tot een gewone gevel?]
Betrokken partijen
Architect: Adjaye Associates.
Opdrachtgever: Broadway Housing Communities, een organisatie zonder winstoogmerk.
[CONTROLEREN: aannemer, constructeur, installateur en de leverancier van de prefab gevelpanelen opvragen.]
Producten, materialen en gereedschap
Prefab betonpanelen met ingeperst reliëf als gevelafwerking.
[CONTROLEREN: isolatiemateriaal, beglazing, installatiecomponenten en de constructieve bevestiging van de gevelpanelen opvragen.]
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
- Dortheavej in Kopenhagen - 66 betaalbare woningen van gestapelde prefab modulesProject
- Goldsmith Street in Norwich - sociale woningbouw op passiefhuisniveauProject
- Hemels Wonen in Renkum - naoorlogse kerk naar starterswoningenProject
- Geluidsoverlast tussen woningenKennisbank
- ContactgeluidBegrip
- Wat kost het bouwen van een huis?Prijsgids
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.