Dortheavej in Kopenhagen - 66 betaalbare woningen van gestapelde prefab modules

Dortheavej in Kopenhagen is een woongebouw uit 2018 met 66 betaalbare huurwoningen. Het is gebouwd uit prefab modules die op elkaar zijn gestapeld, verspringend, waardoor het gebouw als een golvende wand door het bouwblok loopt.

Wat het voor onze lezers interessant maakt, is niet de vorm maar wat de bewoners ervoor terugkrijgen: plafonds van ongeveer 3,5 meter hoog, vloer-tot-plafondramen en een balkon op het zuiden. Dat zijn kenmerken die je normaal in het dure segment aantreft en niet in betaalbare huur.

Die combinatie is mogelijk doordat de prefab modules de bouwkosten en de bouwtijd drukken. De besparing is niet in de afwerking gezocht maar in de bouwmethode, en het verschil is in de woning zelf terug te zien.

Waarom dit voor jou relevant is. Voor huurders en voor iedereen die met woningbouwbeleid te maken heeft, is dit een tegenvoorbeeld bij de aanname dat betaalbaar automatisch krap en donker betekent. De ruimte zit hier in de hoogte en in het daglicht, niet in het aantal vierkante meters.

Voor woningeigenaren die verbouwen is er een concrete les. Verdiepingshoogte en raamhoogte zijn de twee dingen die een ruimte groter laten voelen zonder dat er een vierkante meter bij komt — en het zijn precies de twee dingen die je bij een verbouwing zelden overweegt omdat ze bij het bestaande worden gelaten. Bij een aanbouw of een dakopbouw is het wel een keuze.

Voor aannemers en ontwikkelaars is het prefab-principe het leerpunt. In Nederland groeit de toepassing van modulaire bouw, en dit project laat zien dat het niet tot standaardwoningen hoeft te leiden: de modules zijn identiek en de stapeling maakt het gebouw bijzonder.

Voor VvE's en corporaties is de keerzijde het aandachtspunt: hoge ruimten zijn duurder te verwarmen, en bij een gestapelde modulaire opbouw is de detaillering tussen de modules bepalend voor geluid en luchtdichtheid.