Trinity Buildings in Amsterdam - drie leegstaande kantoren, 133 woningen

Bij station Holendrecht in Amsterdam-Zuidoost zijn drie leegstaande kantoorgebouwen omgebouwd tot 133 woningen.

Kantoortransformatie is in Nederland een omvangrijke opgave. Er staan miljoenen vierkante meters kantoor leeg, en volgens ramingen zou daarin ruimte zijn voor tienduizenden woningen. In één recent jaar zijn er ruim tienduizend woningen bijgekomen door transformatie van kantoren, winkels en andere niet-woongebouwen.

De aantrekkelijkheid is duidelijk: de constructie staat er, de locatie is bereikbaar, en er hoeft geen weiland te worden bebouwd. De praktijk is weerbarstiger, en het is nuttig te weten waarom.

De diepte klopt niet. Een kantoorvloer is diep, met een gang in het midden. Een woning wil daglicht, en dat betekent dat het midden van een diepe vloer nauwelijks bruikbaar is voor verblijfsruimten. Daar komen badkamers, bergingen en verkeersruimte.

De verdiepingshoogte is een cadeau. Kantoren zijn hoger dan woningen, waardoor er ruimte is voor installaties in het plafond — precies wat je bij transformatie nodig hebt, omdat een kantoor geen schachten heeft voor 133 keukens en badkamers.

Geluid is de zwakke plek. Een kantoorvloer is niet ontworpen op geluidsisolatie tussen woningen. Contactgeluid — voetstappen, verschuivende stoelen — draagt door een betonnen vloer zonder zwevende dekvloer probleemloos naar de buren.

Waarom dit voor jou relevant is. Overweeg je een woning in een getransformeerd kantoor, dan is dit de vraag die vóór de koop of de huur hoort: hoe is de geluidsisolatie tussen de woningen uitgevoerd, en is die gemeten? Bij transformatie geldt het verbouwniveau uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, dat lager ligt dan de nieuwbouweis. Een woning kan dus volledig aan de regels voldoen en toch merkbaar gehorig zijn.

Vraag ook naar de daglichttoetreding in de leefruimte en naar de diepte van de woning. En bij een appartement: naar de vereniging, de bijdrage en of het gevelonderhoud van een voormalig kantoorgebouw goed in het meerjarenplan zit — een vliesgevel is een ander onderhoudsregime dan metselwerk.

Voor VvE's, ontwikkelaars en adviseurs is dit een van de weinige uitgevoerde voorbeelden op deze schaal, en bij station Holendrecht ligt het bovendien naast de grote verduurzamingsoperatie van de Senso-complexen — twee heel verschillende manieren om dezelfde wijk woningen te laten toevoegen.