Baumannkerk in Rotterdam - kerkgebouw naar 33 appartementen
Katholiek kerkgebouw met de kenmerkende ruimtelijke opbouw van een schip met zijbeuken, hoge vensters en een uitgesproken gevelcompositie. [CONTROLEREN: de bouwstijl vaststellen aan de hand van bouwjaar en architect. Rotterdamse katholieke kerken lopen van neogotisch via traditionalistisch tot naoorlogs modernistisch, en die verschillen bepalen wat er bij transformatie mogelijk is.] De ingreep is bij dit type project altijd zichtbaar: er moeten vloeren en gevelopeningen bij komen waar de kerk die niet had. Hoe die worden ingepast — achter de bestaande vensters of als nieuwe openingen — is de bepalende ontwerpkeuze.
- Gebouwsoort
- Woongebouw, herbestemd kerkgebouw.
- Bouwperiode
- Onbekend
- Bouwjaar
- Onbekend
- Gebouwtype
- Voormalig katholiek kerkgebouw in Rotterdam, getransformeerd tot een woongebouw met 33 appartementen. De verbouwing is uitgevoerd door Van Wijnen; alle woningen zijn opgeleverd.
- Koop of huur
- Onbekend
- Energielabel
- Onbekend
De Baumannkerk in Rotterdam is verbouwd tot een woongebouw met 33 appartementen. Alle woningen zijn opgeleverd.
Kerktransformatie is in Nederland een omvangrijke opgave geworden. Er komen doorlopend kerkgebouwen vrij, en wonen is de bestemming die het vaakst haalbaar blijkt — kantoren en horeca vragen een locatie die een kerk zelden heeft.
Bouwkundig is het een van de lastigste opgaven die er is. Een kerk heeft één grote ruimte en een woongebouw heeft er veel kleine. Dat betekent vloeren inbrengen in een ruimte die daar niet op is berekend, gevelopeningen maken in muren die vrijwel dicht zijn, en installaties aanbrengen in een constructie zonder schachten.
Daar komt bij dat de akoestiek van een kerk is ontworpen op nagalm — precies wat je in een woning niet wilt. Geluidsisolatie tussen de nieuwe woningen is bij dit type project een grotere post dan mensen verwachten.
Waarom dit voor jou relevant is. Overweeg je een appartement in een getransformeerd kerkgebouw, dan zijn dit de vragen die vóór de koop horen: hoe is de geluidsisolatie tussen de woningen uitgevoerd en is die gemeten, wat is de vrije hoogte, hoeveel daglicht komt er werkelijk binnen, en hoe wordt een ruimte met een grote hoogte verwarmd.
Vraag ook naar de onderhoudslasten van de schil. Een kerkgevel is hoog, vaak in natuursteen of siermetselwerk, en het onderhoud daarvan is per vierkante meter aanzienlijk duurder dan bij een gewoon woongebouw. Bij een VvE komt dat in het meerjarenonderhoudsplan, en dat plan hoort te kloppen met de werkelijke gevel en niet met een standaardkental.
Voor aannemers en adviseurs is dit een voorbeeld op een schaal — 33 woningen — die zowel het bouwkundige als het bestuurlijke vraagstuk laat zien: één gebouw, één VvE, en een gevel die niemand in zijn eentje kan onderhouden.
Toegepaste maatregelen
- transformatie van een kerkgebouw tot 33 zelfstandige appartementen
- inbrengen van vloeren en woningscheidende constructies in de bestaande ruimte
- behoud van de karakteristieke gevel en ruimtelijke opbouw
[CONTROLEREN: het volledige maatregelenpakket opvragen — isolatiewijze, glasoplossing, geluidsisolatie tussen woningen, warmteopwekking en ventilatie.]
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
[CONTROLEREN: isolatiewijze opvragen.]
Bij een kerkgebouw is de gevel doorgaans zwaar en massief en vrijwel altijd beeldbepalend. Binnenisolatie is dan de route, met de bekende aandachtspunten: dampopbouw, koudebruggen op de plek waar de nieuwe vloeren in het bestaande metselwerk grijpen, en het risico dat het metselwerk kouder en vochtiger wordt.
Die nieuwe vloeraansluitingen zijn bij transformatie het kritische detail. Daar komen constructie, isolatie en geluidsisolatie samen in één punt.
Energievoorziening
[CONTROLEREN: warmteopwekking opvragen, en of het gebouw gasvrij is.]
Bij hoge ruimten geldt hetzelfde als bij elke transformatie: warme lucht verzamelt zich boven, en vloerverwarming werkt in zo'n ruimte doorgaans beter dan radiatoren.
Hoe de ventilatie is geregeld
[CONTROLEREN: ventilatiesysteem opvragen.]
Het aanbrengen van kanalen in een gebouw zonder schachten is bij kerktransformatie een ontwerpopgave op zich, en het bepaalt vaak de indeling van de woningen.
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
Niet van toepassing: alle woningen zijn opgeleverd.
[CONTROLEREN: bewonerservaringen na enkele jaren — geluid tussen woningen, binnenklimaat, en de hoogte van de VvE-bijdrage in verhouding tot het gevelonderhoud.]
Betrokken partijen
Bouwer: Van Wijnen.
[CONTROLEREN: oorspronkelijk architect van de kerk, architect van de transformatie, opdrachtgever, installateur en constructeur opvragen. Bij kerktransformatie is de constructeur bepalend, want er komen vloeren in een ruimte die daar niet op is berekend.]
Producten, materialen en gereedschap
[CONTROLEREN: producten en materialen opvragen, met bijzondere aandacht voor de geluidsisolatie tussen de woningen. Dat is bij dit gebouwtype de grootste en minst zichtbare post.]
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
- Schoolgebouw in Bloemhof - honderd jaar oude school naar tien appartementenProject
- Canisiushof in Nijmegen - rijksmonument uit 1900 naar 120 woningen op label A++Project
- Geluidsoverlast tussen woningenKennisbank
- MeerjarenonderhoudsplanBegrip
- Buitenschilderwerk en gevelonderhoud in de MJOP-cyclusKennisbank
- Wat kost het renoveren van een woning?Prijsgids
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.