Schoolgebouw in Bloemhof - honderd jaar oude school naar tien appartementen
Rotterdams schoolgebouw uit het interbellum: een symmetrische opzet, hoge vensters voor daglicht in de leslokalen, en een uitgesproken baksteendetaillering. [CONTROLEREN: de stijl preciseren. Rotterdamse scholen uit deze periode zijn afhankelijk van het bouwjaar rationalistisch, beïnvloed door de Amsterdamse School, of vroeg functionalistisch, en die verschillen zijn aan het metselwerk af te lezen. Vraag de monumentomschrijving op als het pand een status heeft.] De hoge vensters zijn bij herbestemming zowel het cadeau als het probleem: zij geven uitzonderlijk veel daglicht, en zij zitten op een hoogte die niet bij een woonplattegrond past.
- Gebouwsoort
- Woongebouw, herbestemd schoolgebouw.
- Bouwperiode
- 1920 tot 1945.
- Bouwjaar
- Ongeveer honderd jaar oud. Oplevering van de appartementen was voorzien in de zomer van 2023.
- Gebouwtype
- Voormalig schoolgebouw in de Rotterdamse wijk Bloemhof, getransformeerd tot tien appartementen. De herontwikkeling is uitgevoerd door Mainstaete Vastgoedservice Rotterdam; de plattegronden zijn ontworpen door Aadam Architecten.
- Koop of huur
- Onbekend
- Energielabel
- Onbekend
In de Rotterdamse wijk Bloemhof is een schoolgebouw van ongeveer honderd jaar oud omgebouwd tot tien appartementen. De oplevering was voorzien voor de zomer van 2023.
Het bijzondere aan deze transformatie is dat alle tien de woningen anders zijn. Bij een schoolgebouw ligt de structuur vast: dragende muren, hoge verdiepingen, grote vensters en een gangenstructuur die niet op wonen is ontworpen. Wie daar tien woningen in maakt, krijgt tien verschillende plattegronden — niet uit ambitie maar omdat het gebouw dat oplegt.
Een deel van de bewoners heeft van die ruimte gebruikgemaakt door de indeling aan te passen: een entresol toevoegen, of de badkamer of keuken op een andere plek zetten. Bij verdiepingshoogten die in scholen gebruikelijk zijn, is een tussenvloer een reële mogelijkheid.
Waarom dit voor jou relevant is. Voor kopers en huurders in een getransformeerd gebouw is dit een bruikbare waarschuwing én aanbeveling. De aanbeveling: je krijgt ruimte en daglicht die in nieuwbouw onbetaalbaar zijn. De waarschuwing: hoge ruimten zijn duurder te verwarmen, geluid draagt anders, en een entresol telt niet altijd mee als verblijfsruimte als de vrije hoogte tekortschiet.
Vraag bij zo'n woning altijd naar de vrije hoogte onder en boven een tussenvloer, en naar de daglichtberekening. Bij transformatie is dat de plek waar de vergunning en de praktijk uiteen kunnen lopen.
Voor zelfbouwers en particuliere opdrachtgevers is dit een voorbeeld van wat er mogelijk is bij herbestemming op kleine schaal — tien woningen, één ontwikkelaar. Dat is een omvang waarop ook een particulier initiatief kan aanhaken.
Voor architecten en aannemers is het een oefening in maatwerk: tien unieke plattegronden binnen een vaste dragende structuur, met alle gevolgen voor leidingtracés en installaties.
Toegepaste maatregelen
- transformatie van een schoolgebouw tot tien zelfstandige appartementen
- tien verschillende plattegronden binnen de bestaande dragende structuur
- mogelijkheid voor bewoners om de indeling aan te passen, waaronder het toevoegen van een entresol
- verduurzaming van het bestaande gebouw
[CONTROLEREN: het volledige maatregelenpakket opvragen — isolatiewijze, glas, warmteopwekking en ventilatie. De publieke berichtgeving gaat vooral over de plattegronden.]
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
[CONTROLEREN: isolatiewijze per bouwdeel opvragen.]
Bij een schoolgebouw uit het interbellum is de gevel doorgaans massief metselwerk of metselwerk met een smalle spouw. Is de gevel beeldbepalend, dan is binnenisolatie de route, met dezelfde aandachtspunten als bij elk vooroorlogs pand: dampopbouw, koudebruggen bij vloeren en binnenmuren, en de houten balkkoppen in het metselwerk.
Een schoolgebouw heeft daarbij één eigen probleem: het aandeel glas is hoog. Grote vensters die om daglicht in leslokalen vroegen, zijn in een woning een aanzienlijke warmteverliespost, en vervangen mag vaak niet.
Energievoorziening
[CONTROLEREN: warmteopwekking opvragen, en of het gebouw gasvrij is.]
Bij hoge ruimten is de keuze van de afgifte belangrijker dan bij een gewone woning. Warme lucht verzamelt zich boven, en bij een verdiepingshoogte van vier meter betekent dat een merkbaar verschil tussen vloer- en plafondniveau. Vloerverwarming werkt in zo'n ruimte doorgaans beter dan radiatoren.
Hoe de ventilatie is geregeld
[CONTROLEREN: ventilatiesysteem opvragen.]
Bij transformatie is de plaatsing van kanalen door een bestaande dragende structuur het lastigste onderdeel, en dat verklaart waarom bij dit soort projecten vaak per woning een andere oplossing is gekozen.
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
[CONTROLEREN: actuele stand van zaken en of de oplevering in 2023 is gehaald.]
Betrokken partijen
Ontwikkelaar: Mainstaete Vastgoedservice Rotterdam.
Plattegronden: Aadam Architecten.
[CONTROLEREN: aannemer, installateur en constructeur opvragen. Bij het inbrengen van entresols in een bestaande dragende structuur is de constructeur de bepalende partij.]
Producten, materialen en gereedschap
[CONTROLEREN: producten en materialen opvragen - isolatiewijze, glas, de vloerconstructie van de entresols en installatiecomponenten.]
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
- Patrimonium's Hof in Rotterdam - 88 woningen uit 1915 tot op het casco gestriptProject
- Canisiushof in Nijmegen - rijksmonument uit 1900 naar 120 woningen op label A++Project
- Geluidsoverlast tussen woningenKennisbank
- Isolatie kiezen per bouwdeelKennisbank
- Bouwtekeningen lezenKennisbank
- Wat kost het renoveren van een woning?Prijsgids
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.