Kelder waterdicht maken van binnen: injecteren en bepleisteren
Zelf te doen: nee · €€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het waterdicht maken van een bestaande kelder aan de binnenzijde: het dichten van lekkende stortnaden, centerpengaten, scheuren, de kim en doorvoeren door injectie met hars of zwelmortel, en het aanbrengen van een cementgebonden waterdichte bepleistering of een kristalliserende laag over de wanden en zo nodig de vloer, met een afwerking die het vocht uit de wand laat.
Het gaat om kelders en souterrains onder woningen en kleine complexen die als berging, techniekruimte of verblijfsruimte worden gebruikt. Voor het van buiten waterdicht maken door ontgraven, en voor drainage rond de woning, bestaan eigen werkomschrijvingen.
Gebruik dit document bij een kelder die op vaste plekken lekt, bij een vochtige kelder die droog moet worden voor gebruik, en als bijlage bij de uitvraag.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Binnenshuis - Kelder en kruipruimte - Kelderwand en keldervloer.
Kenmerken
- een horizontale natte lijn op één hoogte rondom: de stortnaad
- ronde natte plekken in een regelmatig patroon: centerpengaten
- een natte hoek langs de vloer: de kim
- natte plekken rond leidingdoorvoeren
- schuine of grillige natte scheuren
- kalkuitbloei, roestsporen, druppels en plassen na regen of bij hoog grondwater
- muffe lucht, roest aan installaties, schimmel op spullen tegen de wand
Oorzaak
- stortnaden zonder werkende naaddichting en centerpengaten die met een prop zijn dichtgezet
- een kim zonder kimband of met een defecte
- doorvoeren zonder waterdichte afdichting
- krimp- of zettingsscheuren
- grindnesten en slecht verdicht beton
- een gemetselde kelderwand zonder waterdichte laag
- een hogere grondwaterstand dan bij de bouw
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een kelder waarvan de constructie gezond is: geen zettingsscheuren die groeien, geen hoogteverschil in de vloer, geen wapening die bloot ligt; bij twijfel gaat een constructieve beoordeling vooraf.
Aangenomen wordt dat er een lekkageplan is gemaakt op een moment van hoog grondwater, met alle lekplekken genummerd, en dat de kelder leeg en bereikbaar is.
Aangenomen wordt dat het werk van binnen wordt uitgevoerd met een systeem van één fabrikant voor injectie en bepleistering, met een garantie van minimaal tien jaar op waterdichtheid.
Er wordt uitgegaan van een kelder die na het werk wordt geventileerd en niet wordt afgetimmerd of geïsoleerd met een dampdichte laag tegen de wand; een waterdichte bepleistering moet kunnen drogen naar de ruimte.
Aangenomen wordt dat hemelwater van de gevel wordt weggeleid en dat een eventuele drainage werkt; anders staat het water tegen de wand hoger dan nodig.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Opnemen van alle lekplekken bij hoog grondwater, met nummering, foto's en de vermoedelijke weg van het water; vaststellen van de constructie en de wandopbouw.
- 2Leegmaken van de kelder, afsluiten van elektra bij de werkplekken, plaatsen van afzuiging of ventilatie voor stof en dampen.
- 3Verwijderen van bestaande afwerkingen tot op het beton of het metselwerk: pleister, verf, tegels, aftimmering; afvoeren.
- 4Reinigen van de ondergrond, openhakken van losse delen, grindnesten en zachte plekken; reinigen van de kim en de doorvoeren.
- 5Uitboren van de centerpengaten tot achter de prop en dichtzetten met een zwelmortel of een injectiehars, volgens het systeem.
- 6Boren van injectiegaten langs de stortnaad en langs scheuren, plaatsen van injectiepakkers en injecteren met polyurethaan- of acrylaathars tot de naad gevuld is; verwijderen van de pakkers en dichtzetten van de gaten.
- 7Injecteren of afwerken van de kim tussen wand en vloer met een kimafdichting of een hoekprofiel in het bepleistersysteem.
- 8Waterdicht maken van leidingdoorvoeren met een manchet, een injectie of een zwelband, volgens het systeem.
- 9Herstellen van grindnesten en zachte plekken met een reparatiemortel voor natte ondergrond.
- 10Aanbrengen van een hechtlaag en de waterdichte bepleistering in de voorgeschreven laagdikte en lagen over de wanden, met een hoekafwerking bij de kim en rondom doorvoeren; bij een lekkende vloer ook de vloer.
- 11Uitharden volgens voorschrift met de juiste vochtigheid; geen forcering met verwarming of tocht.
- 12Aanbrengen van een dampopen afwerking, zoals een minerale verf of pleister, of de wand kaal laten; geen dampdichte verf, geen aftimmering tegen de wand.
- 13Controleren van de waterdichtheid bij hoog grondwater of na een natte periode, opleveren met het lekkageplan, de foto's, de materiaalopgave en de garantieverklaring.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- injectiehars op basis van polyurethaan of acrylaat, geschikt voor natte en waterdragende naden en scheuren, met de door de fabrikant opgegeven verwerking en uitharding
- zwelmortel of snelcement voor het dichtzetten van centerpengaten en boorgaten, geschikt voor onder water
- kimafdichting uit het systeem: injectie, zwelband of hoekprofiel met de bepleistering
- reparatiemortel voor natte ondergrond, geschikt voor negatieve waterdruk
- waterdichte cementgebonden bepleistering of kristalliserende laag, beproefd voor negatieve waterdruk van minimaal de te verwachten grondwaterstand, aangebracht in de voorgeschreven laagdikte en lagen
- doorvoermanchetten of zwelbanden voor leidingen
- alle materialen uit één systeem van één fabrikant, met een systeemgarantie
- geen dampdichte afwerking op de bepleistering; ventilatie van de kelder na oplevering
Wat je opmeet
- de wandoppervlakte en de vloeroppervlakte van de kelder in vierkante meters
- de lengte van de stortnaden, scheuren en de kim in strekkende meters
- het aantal centerpengaten en leidingdoorvoeren
- de grondwaterstand ten opzichte van de keldervloer, als die bekend is
- de bestaande afwerking die moet worden verwijderd
Wat je opgeeft in de uitvraag
- het bouwjaar en de wandopbouw: gestort beton, prefab, metselwerk
- het gebruik van de kelder na het werk: berging, techniek, verblijfsruimte
- of er drainage is en of hemelwater van de gevel is weggeleid
- of er installaties in de kelder moeten worden verplaatst of afgeschermd
- de gewenste garantietermijn
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: gemiddeld tot hoog. Injecteren is vakwerk dat afhangt van het lezen van het lekbeeld; de bepleistering vraagt de juiste ondergrond en uitharding.
Doorlooptijd
- kelder van twintig vierkante meter, alleen injecteren: één tot twee werkdagen plus controle
- met waterdichte bepleistering van de wanden: drie tot zes werkdagen, met wachttijd tussen de lagen
- met vloer erbij: één tot twee dagen extra
- een parkeerkelder of een complex: per bouwdeel, weken
Reken op een controle bij hoog grondwater, wat betekent dat de oplevering in een natte periode plaatsvindt of dat er een tweede bezoek volgt.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Lekkageplan met opname bij hoog grondwater
per kelder
€ 300 - € 800
Bestaande afwerking verwijderen en afvoeren
per m2
€ 15 - € 40
Centerpengat uitboren en dichtzetten
per stuk
€ 80 - € 250
Stortnaad of scheur injecteren
per strekkende meter
€ 150 - € 400
Kim afdichten
per strekkende meter
€ 120 - € 300
Leidingdoorvoer waterdicht maken
per stuk
€ 150 - € 450
Grindnesten en zachte plekken herstellen
per plek
€ 60 - € 200
Waterdichte bepleistering wanden, inclusief hechtlaag en hoekafwerking
per m2
€ 90 - € 180
Waterdichte laag op de vloer
per m2
€ 70 - € 140
Dampopen afwerking
per m2
€ 10 - € 25
Ventilatievoorziening voor de kelder
per stuk
€ 150 - € 600
Voor een kelder van vier bij vijf meter met een lekkende stortnaad rondom, twintig centerpengaten en een waterdichte bepleistering van de wanden komt het werk op € 8.000 tot € 18.000; alleen injecteren op € 4.000 tot € 10.000.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Lekkageplan met opname bij hoog grondwater | per kelder | € 300 - € 800 |
| Bestaande afwerking verwijderen en afvoeren | per m2 | € 15 - € 40 |
| Centerpengat uitboren en dichtzetten | per stuk | € 80 - € 250 |
| Stortnaad of scheur injecteren | per m¹ | € 150 - € 400 |
| Kim afdichten | per m¹ | € 120 - € 300 |
| Leidingdoorvoer waterdicht maken | per stuk | € 150 - € 450 |
| Grindnesten en zachte plekken herstellen | per plek | € 60 - € 200 |
| Waterdichte bepleistering wanden, inclusief hechtlaag en hoekafwerking | per m2 | € 90 - € 180 |
| Waterdichte laag op de vloer | per m2 | € 70 - € 140 |
| Dampopen afwerking | per m2 | € 10 - € 25 |
| Ventilatievoorziening voor de kelder | per stuk | € 150 - € 600 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 15 - € 40 per m2 | m² | — | |
| € 80 - € 250 per stuk | stuks | — | |
| € 150 - € 400 per m¹ | m¹ | — | |
| € 120 - € 300 per m¹ | m¹ | — | |
| € 150 - € 450 per stuk | stuks | — | |
| € 90 - € 180 per m2 | m² | — | |
| € 70 - € 140 per m2 | m² | — | |
| € 10 - € 25 per m2 | m² | — | |
| € 150 - € 600 per stuk | stuks | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde. 2 regels tellen niet mee: daar staat geen bedrag met een eenheid.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden. Injecteren vraagt materiaal, pompen en ervaring met het lekbeeld, en een bepleistering tegen negatieve waterdruk hecht alleen bij de juiste ondergrond en verwerking; een fout is pas zichtbaar bij het volgende hoge water en dan zit de afwerking erover.
Wat je zelf doet: de lekplekken in kaart brengen bij hoog water, de kelder leegmaken, hemelwater van de gevel wegleiden en na het werk de kelder ventileren.
Wel zelf te doen: een enkel klein lek tijdelijk dichten met een snelcement dat onder water hardt, als noodmaatregel tot het herstel.
Offerte uitvragen
- het lekkageplan als uitgangspunt, met alle plekken genummerd
- het injectiemateriaal per soort lek en de werkwijze
- de bepleistering: fabrikant, laagdikte, aantal lagen, beproefde waterdruk
- de kim- en doorvoerafdichting
- hoe de bestaande afwerking wordt verwijderd en afgevoerd
- de afwerking na de bepleistering en het advies over ventilatie
- de wijze van controle bij hoog grondwater
- de garantietermijn op waterdichtheid en wat die dekt
Oplevering en controle
- controleer bij hoog grondwater of na een natte week alle genummerde plekken op droogte
- controleer de bepleistering op hechting door kloppen, op scheuren en op de hoekafwerking bij kim en doorvoeren
- controleer dat er geen dampdichte afwerking is aangebracht en dat de ventilatie werkt
- controleer de dichtgezette boorgaten en centerpengaten
- laat het lekkageplan met foto's van voor en na, de materiaalopgave en de garantieverklaring opleveren
- leg de datum vast en kijk de eerste twee winters in een natte periode
Hoe je herhaling voorkomt
- houd hemelwater van de gevel weg en de drainage werkend
- ventileer de kelder en houd de wanden zichtbaar
- breng geen dampdichte afwerking of aftimmering tegen de wand aan
- laat nieuwe leidingdoorvoeren altijd waterdicht afwerken
- loop de kelder jaarlijks na in een natte periode
Bijlagen
- lekkageplan met genummerde plekken en foto's bij hoog grondwater
- plattegrond en doorsnede van de kelder met wandopbouw
- gegevens over de grondwaterstand
- materiaalopgave en garantieverklaring bij oplevering
Zie voor meer informatie
- Lekkage via stortnaden en centerpengaten in een betonnen kelderwandGebrek
- Vochtige kelderwandGebrek
- Water op de keldervloerGebrek
- Wat kost een kelder waterdicht maken?Prijsgids
- Drainage aanleggen of vernieuwenWerkomschrijving
- Waterkering aanbrengen tegen optrekkend vochtWerkomschrijving
- De kelder: de vijf fouten die het vaakst worden gemaaktTip
- Wat kost het verbouwen van een kelder tot woonruimte?Prijsgids
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.