Vochtplek op de binnenkant van de buitenmuur

Een donkere, vochtige plek op de binnenkant van een buitenmuur. Vaak op de zuidwestzijde, de kant waar de slagregen op staat. Het behang laat los, de verf bladdert, of er tekent zich een vlek af die na een droge week vervaagt en na de volgende storm terugkomt. De plek zit meestal niet willekeurig. Kijk of hij samenvalt met iets aan de buitenkant: een raamdorpel, een dilatatievoeg, een doorvoer, of het punt waar de spouw is dichtgezet.

• Vaak, na na-isolatie

  Regendoorslag door een gevulde spouw

  Waar je het aan merkt: Begon na het isoleren van de spouw; alleen bij slagregen

• Vaak, bij huizen 1930–1975

  Speciebaarden of vuil in de spouw

  Waar je het aan merkt: Een smalle, verticale streep vocht

• Vaak bij huizen van vóór 1930

  Doorslag door een massieve muur

  Waar je het aan merkt: De hele muur is klam bij aanhoudende regen

• Regelmatig

  Een lek bij de raamdorpel of het kozijn

  Waar je het aan merkt: Direct onder of naast een raam

• Regelmatig

  Condens op een koudebrug

  Waar je het aan merkt: In de winter, in een hoek of langs een betonrand

• Soms

  Lekkende of ontbrekende loodslabben

  Waar je het aan merkt: Onder een dakaansluiting of bij een uitbouw

• Stootvoegen openmaken, voegwerk plaatselijk herstellen

  € 300 – € 1.200 · peildatum onbekend

  Bij dichte stootvoegen, versleten voegen

• Raamdorpel of kozijnaansluiting herstellen

  € 400 – € 1.500 per raam · peildatum onbekend

  Bij een lek bij het raam

• Spouw inspecteren met endoscoop

  € 350 – € 800 · peildatum onbekend

  Bij verdenking van isolatiefouten

• Buitenblad plaatselijk openhakken, spouw herstellen

  € 900 – € 3.000 per plek · peildatum onbekend

  Bij nesten of speciebaarden

• Gevel volledig opnieuw voegen

  € 45 – € 90 per m² · peildatum onbekend

  Bij overal versleten voegwerk

• Gevel hydrofoberen

  € 15 – € 30 per m² · peildatum onbekend

  Alleen bij doorslag door massief metselwerk

• Buitengevelisolatie aanbrengen

  € 150 – € 260 per m² · peildatum onbekend

  Bij massieve muren, lost vocht én isolatie op

woningeigenaar

Van jou, dus jouw beslissing en jouw rekening. Eén uitzondering die het aanzien waard is: als de vochtplek begon ná een spouwmuurisolatie, spreek dan het isolatiebedrijf aan. Bij bedrijven met een KOMO-procescertificaat geldt een garantie op de uitvoering, en regendoorslag na na-isolatie is een erkend uitvoeringsgebrek. Doe dat schriftelijk en snel; hoe langer je wacht, hoe moeilijker het verband aantoonbaar is.

vve

VvEDe buitengevel is gemeenschappelijk, ook het deel dat aan jouw woning grenst. Je meldt het dus bij de VvE en je repareert niet zelf. Dat voelt traag, maar het is ook je bescherming: de kosten worden over alle eigenaren verdeeld. Zit het probleem bij meerdere woningen aan dezelfde gevelzijde, dring dan aan op één onderzoek voor de hele gevel in plaats van zes losse reparaties.

huurder

Melden bij de verhuurder, schriftelijk, met foto's en datum. Bij vocht van buitenaf is de verhuurder aan zet; het verweer "je ventileert te weinig" gaat hier niet op, want regendoorslag heeft niets met ventilatie te maken. Dat onderscheid is het waard om in je melding te benoemen: schrijf erbij dat de plek verschijnt na regen en niet in koude, droge perioden.