Schimmel op de muur

Zwarte, grijsgroene of donkerbruine stippen op de muur, meestal in een hoek, achter een kast of langs het plafond. Vaak in de slaapkamer aan de noordzijde, en vaak pas zichtbaar als je iets wegschuift. De plaats is bij dit gebrek belangrijker dan de omvang. Schimmel groeit waar het koudste oppervlak zit, en waar de lucht het minst langskomt. Die twee samen wijzen de oorzaak aan.

• Zeer vaak

  Condens op een koudebrug

  Waar je het aan merkt: Scherp begrensd, in een hoek of langs een betonrand

• Zeer vaak

  Te weinig ventilatie in verhouding tot de vochtproductie

  Waar je het aan merkt: Ramen beslaan 's ochtends, meerdere kamers tegelijk

• Vaak

  Een kast of bed tegen een koude buitenmuur

  Waar je het aan merkt: Precies achter het meubel, scherpe omtrek

• Vaak

  Vocht van buiten: doorslag of lekkage

  Waar je het aan merkt: Onafhankelijk van stoken; volgt de regen

• Regelmatig

  Optrekkend vocht

  Waar je het aan merkt: Een band onderaan de muur met een duidelijke bovenrand

• Regelmatig

  Onvoldoende stoken van een kamer

  Waar je het aan merkt: Alleen in de kamer die uit staat, vaak de slaapkamer

• Soms

  Bouwvocht na nieuwbouw of verbouwing

  Waar je het aan merkt: In het eerste of tweede jaar, verdwijnt daarna

• Meubels verzetten, ventilatiegedrag aanpassen

  € 0 · peildatum onbekend

  Bij lichte condens

• Hygrometer en schimmelreiniger

  € 20 – € 60 · peildatum onbekend

  Altijd nuttig

• Ventilatieroosters aanbrengen of vergroten

  € 200 – € 900 · peildatum onbekend

  Bij structureel te weinig aanvoer

• Mechanische afzuiging plaatsen of vervangen

  € 600 – € 2.000 · peildatum onbekend

  Bij badkamer en keuken

• Balansventilatie met warmteterugwinning

  € 4.000 – € 9.000 · peildatum onbekend

  Bij een goed geïsoleerde woning

• Koudebrug isoleren, plaatselijk

  € 400 – € 1.500 · peildatum onbekend

  Bij een scherp begrensde koude plek

• Binnenmuur isoleren, één gevelvlak

  € 90 – € 180 per m² · peildatum onbekend

  Bij een koude buitenmuur

• Spouwmuurisolatie

  € 20 – € 45 per m² · peildatum onbekend

  Bij een woning met een lege spouw

woningeigenaar

Van je, en dit is bij uitstek een gebrek waarbij je eerst goedkoop moet uitsluiten voordat je duur ingrijpt. De volgorde is: meubels los, hygrometer, folieproef, ventilatie op orde. Blijft het dan terugkomen, dan is het de constructie en ga je isoleren. Andersom beginnen — eerst isoleren, dan kijken — kost het veelvoud.

vve

VvEHier ligt de scheiding vaak lastig en zij is het vaakst onderwerp van geschil. De hoofdregel: de constructie, de gevel en de collectieve ventilatie zijn van de VvE; de binnenafwerking en het gebruik van de woning zijn van de eigenaar. Schimmel door een koudebrug in een betonnen vloerrand is dus een zaak van de vereniging; schimmel achter een kast in een slecht geventileerde slaapkamer niet. Bij een collectief ventilatiesysteem dat onvoldoende afzuigt, is de VvE aan zet — laat dan het hele systeem inregelen en meten, want bij een collectief systeem is één woning nooit los te zien. Meld het schriftelijk en vraag om meetwaarden, niet om een oordeel.

huurder

Schimmel is het onderwerp waarbij verhuurder en huurder het vaakst naar elkaar wijzen, en beide kunnen gelijk hebben. De verhuurder is aan zet bij een bouwkundige oorzaak: een koudebrug, een lekkage, een gebrekkig of niet werkend ventilatiesysteem, onvoldoende isolatie. Je bent aan zet bij ventileren, stoken en het niet binnen drogen van de was.

huurder

Wat je praktisch doetmeld schriftelijk, met foto's en data, én schrijf erbij wat je zelf doet aan ventilatie en verwarming. Dat laatste haalt het standaardverweer weg voordat het komt. Reageert de verhuurder niet binnen zes weken, dan kun je naar de Huurcommissie; vocht en schimmel wegen daar mee en kunnen tot tijdelijke huurverlaging leiden.

beheerder

Een schimmelklacht begint bijna altijd bij ventilatie. Neem een ventilatiemeting op in de mutatie bij verhuizing.

beheerder

VvE-beheerderSchimmel op een gemeenschappelijke buitenmuur is een gevelvraag; schimmel door bewonersgedrag is dat niet. Laat het vaststellen voordat u de kosten toewijst.