KennisGebreken
Wat staat hier?Zoek op wat je ziet, niet op wat het is. Per verschijnsel: waar het vandaan kan komen, hoe ernstig het is, en wat de eerstvolgende stap is.
Sorteren:Titel Z–A
in zeven groepen — wat de kleuren betekenen
Uitgelicht
- gevel
Welvende en lekkende prefab betonnen gevelelementen
Aan de elementen: platen die bol of hol staan ten opzichte van de buren, zichtbaar in schuin licht of langs de gevel kijkend; voegen die aan de ene zijde breder zijn dan aan de andere; elementen die uit het vlak zijn gedraaid. Aan de voegen: kit die is gescheurd, losgekomen of verhard, voegen die open staan, voegen die zijn dichtgesmeerd met mortel, en donkere vochtsporen onder de voegen op het element eronder. Aan het oppervlak: scheuren, een craquelé netwerk, afschilfering van de toplaag of het sierbeton, afgesprongen randen en hoeken met zichtbare roestige wapening, roestsporen die uit een scheur of een ankerpunt lopen, en witte uitbloei bij de voegen. Aan de aansluitingen: kozijnen die los zitten in het element, dorpels waar het water achter de gevel loopt, en dilataties tussen gevelvlakken die dicht zitten. Binnen: vochtplekken op de binnenzijde van de gevel op de plaats van de voegen en bij de kozijnaansluitingen, koude plekken en schimmel bij de randen van de elementen, en bij elementen met een isolatiekern een gevel die kouder aanvoelt dan hij zou moeten.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
40 van 226 gebreken
- constructie
Vervormde of rotte houten latei boven een raam of deur
Aan het metselwerk boven de opening: scheuren die schuin vanuit de bovenhoeken van het kozijn omhoog lopen, een horizontale scheur op de hoogte van de latei, stenen die boven het kozijn lager liggen of uit het vlak komen, en een rollaag of strek die is gaan zakken of uiteen is geweken. Aan de latei zelf: een houten balk boven het kozijn die zichtbaar is of achter een dunne strook stenen zit, die doorhangt in het midden, aan de uiteinden zacht en donker is, is gescheurd in de lengte of gedraaid, of die bij de bovendorpel nat is en verf verliest. Aan het kozijn: een bovendorpel die doorhangt, een raam of deur die bovenaan klemt en onderaan een kier laat, en glas dat spanning toont of is gebarsten. Aan de gevel: een lichte uitbuiging boven de opening, voegen die boven het kozijn openstaan en vochtsporen bij de uiteinden van de latei. Binnen: scheuren in het stucwerk boven het kozijn op dezelfde plek, en een vensterbank of een binnenbetimmering die is gaan hangen.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- constructie
Verroeste of ontbrekende spouwankers
Horizontale scheurtjes in de gevel die op regelmatige afstand van elkaar liggen, meestal om de vier tot zes lagen, en die door de voeg lopen in plaats van door de steen. Roestbruine vlekjes in of net onder die voegen. Bij vergevorderde gevallen: een buitenblad dat aan de bovenzijde naar buiten helt, of dat bij een klap met de vlakke hand hol en los aanvoelt. Het patroon is het kenmerk. Scheuren die op vaste afstanden terugkomen, horizontaal en in de voeg, zijn een ankerprobleem en niet een zettingsprobleem. Zetting geeft scheuren die diagonaal lopen en die door de stenen heen gaan.
- Bouwdeel
- Gevel
3× bekeken
- geluid
Trillingen in de woning
Je voelt het eerder dan je het hoort: glazen in de kast die tikken, een lamp die trilt, een vloer die meeveert als er een bus langsrijdt. Soms een lage dreun die door het hele huis gaat, soms alleen in één kamer of op één verdieping. Trillingen zijn het lastigste onderwerp in dit dossier, omdat de beleving sterk verschilt tussen mensen en omdat wat je voelt zelden op de plek zit waar het vandaan komt.
- Bouwdeel
- Draagconstructie
2× bekeken
- veiligheid
Steile, gladde of verzakte hellingbaan van een parkeergarage
Aan de helling: auto's die met de onderkant of de bumper de baan raken bij de knik boven of onder, sportwagens en verlaagde auto's die de garage niet in of uit kunnen, fietsers die afstappen, en rolstoelen en kinderwagens die de baan niet kunnen nemen. Aan het oppervlak: een gladde, gepolijste betonvloer of asfaltlaag zonder profiel, een antisliplaag die is afgesleten in de bandensporen, scheuren en gaten, en in de winter ijs op de baan en zout dat de vloer aantast. Aan de aansluitingen: een knik of een richel bij de straat of bij de garagevloer waar de baan is verzakt of het gebouw anders is gezakt dan de baan, een dilatatie die open staat, en water dat bij de aansluiting naar binnen loopt of blijft staan. Aan de installaties: een hellingbaanverwarming die niet meer aangaat, een lijngoot bovenaan die verstopt of te klein is, en verlichting en spiegels die de knik niet zichtbaar maken. Bij de bewoners: klachten over schade aan auto's, een baan die bij vorst wordt afgesloten, en een garage die bij hoosbuien water krijgt via de baan.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Parkeergarage
1× bekeken
- tuin
Scheve schutting of tuinmuur
Een schutting die uit het lood staat, een paal die meegeeft als je eraan duwt, of planken die zijn gaan hangen. Bij een gemetselde tuinmuur: een scheur die van boven naar beneden loopt, een muur die zichtbaar overhelt, of voegwerk dat eruit valt. Kijk naar de voet. Bij hout is dat het punt waar de paal de grond in gaat; bij metselwerk de aansluiting op de fundering. Daar begint het vrijwel altijd.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- gevel
Scheuren in de gevel
Een scheur in het metselwerk van de buitenmuur. Soms haarfijn en recht door de stenen, soms een trapsgewijze lijn die de voegen volgt. Vaak boven of naast een raam, bij een hoek, of op de overgang naar een aanbouw. De vorm, de plaats en de richting zeggen samen bijna alles. Een trapsgewijze scheur die naar boven breder wordt, betekent iets anders dan een rechte verticale scheur midden in een lange gevel — en dat verschil scheidt een onderhoudspost van een funderingsvraag.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
- constructie
Scheuren in de binnenmuur
Een scheur in het stucwerk of het metselwerk van een binnenmuur. Soms haarfijn en recht, soms een trapsgewijze lijn die de voegen volgt. Vaak boven een deur, in een hoek bij een raam, of op de overgang tussen twee soorten wand. De vorm van de scheur zegt meer dan de lengte. Een haarscheurtje in stucwerk en een trapsgewijze scheur door het metselwerk zijn twee verschillende dingen, met twee verschillende antwoorden.
- Bouwdeel
- Binnenwand
1× bekeken
- constructie
Scheuren in de betonvloer of dekvloer
Een scheur in de vloer: onder het laminaat toen je het optilde, in de garagevloer, in de dekvloer van een uitbouw, of dwars door een tegelvloer. Soms een fijn netwerk van haarscheurtjes over een groot vlak, soms één rechte lijn van muur tot muur. Bij een tegelvloer merk je het aan de tegels: een rij die barst in een rechte lijn is bijna altijd een scheur in de ondergrond.
- Bouwdeel
- Vloer
1× bekeken
- constructie
Scheuren en doorbuiging in een breedplaatvloer
Aan het plafond: rechte scheuren in de lengterichting op regelmatige afstanden van ruwweg twee tot drie meter, de breedte van de platen; scheuren dwars op de platen in het midden van de overspanning; een plafond dat tussen twee wanden doorhangt en waar de scheuren in het stucwerk en de aftimmering op de naden terugkeren na elke reparatie. Aan de naden: een naad die aan de onderzijde open staat en waar de wapening zichtbaar is, roestwater uit een naad, een plaat die aan de rand iets lager hangt dan de buurplaat. Aan de vloer erboven: een vloer die veert of doorhangt, scheuren in de dekvloer op de plaats van de plaatnaden, tegels die op die lijnen scheuren. Aan het gebouw: een gebouw van na ongeveer 1999 met betonnen verdiepingsvloeren, een parkeergarage of een galerijflat met platen die in twee richtingen dragen, en een plafond waar de naden zich aftekenen zodra het licht schuin valt. In de tijd: scheuren die in de eerste jaren na de bouw ontstaan en dan stabiel zijn, of scheuren die na jaren nog breder worden, vooral bij vloeren met veel belasting of bij een dakvloer met een groen dak of installaties.
- Bouwdeel
- Vloer
1× bekeken
- afwerking
Schade aan gipswanden en voorzetwanden
Een haarscheur langs een naad tussen twee gipsplaten, of een rij ronde plekjes op regelmatige afstand — de schroefkoppen die door de afwerklaag komen. Soms een deuk of een gat van een deurkruk, een stoel of een verhuizing. Bij een voorzetwand: een wand die meegeeft als je ertegen duwt. Kijk of het langs een naad loopt of dwars door de plaat. Dat is het onderscheid dat de oorzaak aanwijst.
- Bouwdeel
- Binnenwand
2× bekeken
- constructie
Schade aan een parkeerdek of parkeerkelder
Roestbruine plekken en afschilferend beton aan het plafond van een parkeerkelder, soms met een blootliggende wapeningsstaaf. Op een parkeerdek: scheuren in de coating, plassen die blijven staan, en witte kalkslierten die uit een naad naar beneden hangen. Bij de inrit: gladheid bij regen, en in de winter een zoutrand op het beton.
- Bouwdeel
- Vloer
- Ruimte
- Parkeergarage
1× bekeken
- tuin
Schade aan een keerwand of talud
Een muur die grond tegenhoudt en die uit het lood begint te staan: een tuinmuur bij een hoogteverschil, een wand langs een oprit, of de wand van een verdiepte terras. Soms een scheur die van boven naar beneden loopt, soms een muur die zichtbaar naar voren buigt in het midden. Bij een talud: grond die na regen naar beneden spoelt, of een strook waar de beplanting niet meer aanslaat.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- constructie
Schade aan een carport of overkapping
Een houten staander die onderaan zacht is geworden op de plek waar hij op de betonpoer of op de grond staat. Een dakvlak dat doorhangt tussen de liggers. Golfplaten of polycarbonaat dat is vergeeld, gebarsten of losgewaaid. Een goot die overloopt of die aan één kant te laag hangt. Een constructie die scheef staat en waarvan de schoren niet meer aansluiten. Roest op de verbindingen en bij een stalen constructie op de voetplaten. Het punt waar het bij een houten constructie vrijwel altijd begint: de voet van de staander. Daar staat water, daar spat regen op, en daar is de kopse kant van het hout — de kant die water opzuigt als een spons.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- constructie
Schade aan een buitentrap of bordes
Een betonnen buitentrap met afgebrokkelde neuzen en zichtbaar wapeningsstaal met roestaanslag. Een stalen trap met roest op de lassen en op de plek waar hij in de betonvloer is ingestort. Treden die glad zijn geworden doordat de antisliprand is weggesleten. Een leuning die beweegt als je eraan trekt. Een bordes voor een voordeur dat is verzakt, waardoor er een ongelijke stap is ontstaan. Water dat op het bordes blijft staan in plaats van weg te lopen. De twee dingen die tellen bij een trap buiten: houdt hij, en glijd je er niet van af. Alles op deze pagina komt op een van die twee neer.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
2× bekeken
- gevel
Schade aan een betonnen gevelelement
Een betonnen band, borstwering, kolom of gevelplaat waarin een scheur zit, waaruit een stuk is afgevallen, of waar een bruine roestvlek doorheen komt. Op de plek waar het beton is afgevallen, zie je wapeningsstaal liggen: een of meer roestige staven, soms nog met de vorm van het beton eromheen. De rand van het gat is scherp en de kleur van het beton is daar lichter. Vaak begint het onopvallend: een haarscheur die precies de lijn van een wapeningsstaaf volgt, met een roestspoor eruit. Dat is hetzelfde gebrek in een eerder stadium. Dit komt vooral voor bij portiek- en galerijflats uit 1950 tot 1975 en bij woningen met betonnen banden onder de ramen. Het onderscheidende kenmerk: de schade volgt de wapening en niet de vorm van het element. Een scheur die recht en op vaste afstand van de rand loopt, is betonrot; een willekeurige scheur is dat meestal niet.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- gevel
Roestvlekken en roestschade in het metselwerk
Roestbruine strepen die vanaf één punt in de gevel naar beneden lopen, vooral na regen, en die niet weg te borstelen zijn. Een steen die bol staat, een hoek eraf heeft of gescheurd is, met roest in de scheur. Een voeg die over een lengte open staat, vaak een lintvoeg ter hoogte van de verdiepingsvloer of boven een raam, met roestkleurig water eruit. Boven ramen en deuren: een latei die roestbruin is, opbolt of de stenen erboven omhoog drukt, met een horizontale scheur in het metselwerk erboven. Bij een band of een rollaag: de hele laag ligt iets hoger of staat naar buiten. Aan de binnenzijde soms een scheur op dezelfde hoogte, of vochtplekken op de plek waar de gevel open staat.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- constructie
Roestvlekken en aftekeningen in zichtbeton
Kleine bruine puntjes met een roeststreep eronder, verspreid over het beton of in een regelmatig raster van twintig tot veertig centimeter: dat zijn afstandhouders of bindstaal onder het oppervlak. Bruine kegeltjes rond een korrel in het grind: een ijzerhoudende insluiting. Verkleuringen in banen of vlekken bij de naden van de bekisting, bruin of blauwgrijs: de bekisting en het ontkistingsmiddel, geen roest. Ernstiger: een bruine vlek die groeit met een scheur erin, een bolling in het oppervlak, en uiteindelijk een afgesprongen stuk beton met een roestige staaf erachter. Aan randen en hoeken van balkons, galerijplaten en borstweringen komt dat het eerst voor, omdat de wapening daar het dichtst op het oppervlak ligt en het beton er het natst is. Bij oudere complexen ziet u alle vormen naast elkaar; bij nieuw zichtbeton alleen de afstandhouders en de bekistingsnaden.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- gemeenschappelijk eigendom
Roestende bevestiging van een balkonhek
Roestsporen die vanaf de voet van een hekstijl over de betonvloer of langs de balkonrand naar beneden lopen. Roest rond de bouten of de ingestorte ankers, opgebolde of losgekomen verf op de voetplaat, en een voetplaat die niet meer vlak op het beton ligt. Bij verdergaande schade: een scheur in het beton rond de verankering, afgebrokkelde betonranden waar het anker zit, of een hek dat zichtbaar speling heeft en beweegt bij aanraking of harde wind. Bij hekken die aan de zijkant van de plaat zijn bevestigd ziet u de schade vooral aan de onderzijde van de balkonrand: roeststrepen en betonschade rond de ankers.
- Bouwdeel
- Balkon en galerij
- Ruimte
- Balkon
1× bekeken
- veiligheid
Roest aan hekwerk en staal
Bruine roestsporen op een balkonhek, een stalen kozijn, een balustrade of een metalen gevelplaat. Vaak begint het bij een las, een boutverbinding of het punt waar het staal in het beton of het metselwerk verdwijnt. De verf staat er bol en komt er in schilfers af; eronder is het staal ruw en dieper aangetast dan het eruitzag. Let op waar het hek in de vloer of de wand gaat. Dat is de plek die verborgen is en die het eerst faalt.
- Bouwdeel
- Balkon en galerij
- Ruimte
- Balkon
1× bekeken
- dak
Plasvorming op het platte dak
Na een bui blijft er water staan op je platte dak, en het is er twee dagen later nog. Vaak in dezelfde hoeken of midden op het vlak. Op de plek waar het water staat, ziet de dakbedekking er anders uit: vuiler, doffer, soms met een groene of zwarte aanslag en een duidelijke rand. Dat de plas er staat, is het signaal. Dat hij er láng staat, is het probleem.
- Bouwdeel
- Dak
2× bekeken
- fundering
Paalrot en funderingsschade
Niet de fundering — die zit onder de grond. Wat je ziet zijn de gevolgen: scheuren in de gevel die trapsgewijs door de voegen lopen, deuren en ramen die klemmen, een vloer die afloopt, een drempel die niet meer horizontaal is. Buiten: bestrating die van het huis af of naar het huis toe wegzakt, en een gat tussen de stoep en de gevel. Leg een knikker op de vloer. Rolt hij altijd naar dezelfde hoek, dan zakt het huis daar. Dat is grof, gratis en het zegt meer dan mensen denken.
- Bouwdeel
- Fundering
- Ruimte
- Kelder
1× bekeken
- constructie
Ongelijke of hellende vloer
Een knikker die uit zichzelf naar één hoek van de kamer rolt. Een kast die niet meer waterpas staat en waarvan de deurtjes vanzelf openvallen. Een kier tussen de plint en de vloer die aan één kant breder is. Een drempel die scheef is geworden, of een deur die aan de onderzijde over de vloer sleept aan één kant. Het onderscheid dat de hele beoordeling stuurt: is de vloer scheef of is hij hol? Een vloer die als geheel afloopt, is gezakt. Een vloer die in het midden doorhangt maar bij de muren op hoogte blijft, buigt door. Dat zijn twee verschillende gebreken met twee verschillende oorzaken.
- Bouwdeel
- Vloer
2× bekeken
- gevel
Metselwerk bol of uitgeweken
Een gevel die niet vlak is. Van dichtbij zie je het niet, maar als je langs de gevel kijkt — met je oog bijna tegen het metselwerk, in de lengte — zie je een bult of een golf. Vaak zit die bult op de bovenste verdieping, onder de dakrand, of boven een raam. Soms hangt de hele gevel voorover. Er horen andere verschijnselen bij: verticale scheuren op de plaats waar de gevel het verst uitwijkt, voegwerk dat daar breder is dan elders, en een dakrand of een goot die niet meer aansluit. Binnen kan het onopvallend zijn — de binnenmuur staat er los van — maar je ziet soms een spleet tussen de binnenmuur en de vloer of het plafond. Het onderscheidende kenmerk: de gevel is uit het lood of uit het vlak, en dat is met een schietlood of een lange rei te meten. Scheuren in de gevel zijn een veelvoorkomend en meestal onschuldig verschijnsel; een gevel die bol staat, is dat niet.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- afwerking
Loslatend stucwerk binnen
Stucwerk dat bol staat, barst of in schollen loskomt. Soms komt er een plaat van een halve vierkante meter in één keer af; soms zit het alleen los en klinkt het hol als je erop tikt. Tik met een muntstuk over de wand en markeer waar het hol klinkt. Dat gebied is altijd groter dan de plek waar het al zichtbaar is.
- Bouwdeel
- Binnenwand
1× bekeken
Toon 12 gebreken meer25 van 40 getoond · pagina 2 van 4
Wat staat hier?
- Hoe zoek ik hier iets op?
- Op het verschijnsel. «Bruine vlek op het plafond» en niet «lekkage» — want welke van de vier oorzaken het is, is precies wat je nog niet weet.
- Wat betekent de ernst?
- De graad die geldt als je de vragen niet invult. Staat er niets, dan hangt het werkelijk van jouw situatie af, en dan is een graad noemen een bewering die we niet kunnen waarmaken.
- Is dit een diagnose?
- Nee. Het is een richting plus de vraag die een deskundige zou stellen. Bij constructie, gas en asbest staat er expliciet bij dat je iemand moet laten kijken.
Verder kijken
Checklists
Lijsten om ter plekke af te vinken
98 checklists
Kennisbank
Naslag met hoofdstukken, om in te zoeken
477 artikelen
Werkomschrijvingen
De basis onder een offerteaanvraag
87 omschrijvingen