Kennis / Gebreken

40 van 226 gebreken

• constructie

  Doorbuigende dakplaten en open naden tussen dakelementen

  Aan het plafond: een doorhangend plafond tussen de wanden of de balken, het meest in het midden van de overspanning; rechte scheuren of open naden in de lengterichting op de plek van de elementnaden, die in de zomer en de winter verschillen; een aftimmering of stuclaag die op die naden scheurt of loskomt. Aan de elementen: bij een houten dakplaat een onderzijde die golft of waarvan de beplating loslaat, vochtplekken en verkleuring op de naden, en een plaat die bij drukken veert; bij cellenbeton een plaat die in het midden hangt, scheuren dwars op de overspanning en afbrokkelend materiaal bij de naden. Op het dak: een dakvlak dat tussen de opleggingen golft, plassen die na regen blijven staan in de laagste punten, en dakbedekking die op de naden van de elementen rimpelt of scheurt. Aan de belasting: grind, een tweede laag dakbedekking, extra isolatie, een groen dak of zonnepanelen die er later op zijn gelegd. Aan de aansluitingen: elementen die bij de oplegging op de muur of de ligger zijn verschoven of waarvan de bevestiging los zit; een dakrand die mee naar beneden is gekomen.

  Bouwdeel

  Dak

  11 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Doorbuigende of verende vloer

  De vloer geeft mee als je loopt. Glazen in de kast tikken als iemand doorloopt, een lamp beweegt, en midden in de kamer voelt het duidelijk zachter dan bij de muur. Bij een houten vloer hoor je vaak kraken op dezelfde plekken. Leg een lange rechte lat of een strakke draad van muur tot muur en meet het verschil in het midden. Dat getal is het begin van elk gesprek hierover, want veert is een gevoel en doorbuiging in millimeters is een gegeven.

  Bouwdeel

  Vloer

  8 minuten lezen·1× bekeken

• gevel

  Doorgeroeste latei boven het raam

  Een horizontale scheur in het metselwerk vlak boven een raam of een deur, vaak in de eerste of tweede voeg. Soms roestbruine sporen die uit die voeg komen. Bij een zichtbare stalen latei: bladderende verf en een profiel dat dikker lijkt dan het was. Het metselwerk erboven kan iets naar voren komen te staan. Dat is het signaal dat het ernstig wordt.

  Bouwdeel

  Gevel

  6 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Doorgezakt dakoverstek en doorbuigend dakterras

  Aan het overstek: een boeiboord dat aan de buitenrand lager ligt dan bij de gevel, een golvende onderkant, een goot die naar het midden of naar één kant afloopt en overloopt bij regen, open naden tussen het overstek en de gevel, scheuren in het plafond van het overstek, en bij een houten overstek verkleurd, gescheurd of zacht hout aan de onderzijde. Aan het dakterras: een vloer die in het midden lager ligt, plassen die na regen blijven staan, tegels die wippen of bol staan, vlonderdelen die niet meer vlak liggen, een hekwerk dat uit het lood staat, en een aansluiting op de gevel of de deur die open staat of lekt. Onder het dakterras: een plafond dat doorhangt, scheuren op de naden van dakplaten of langs de wanden, vochtplekken, en een deur of raam eronder die klemt. In de tijd: een overstek dat na een dakrenovatie met isolatie of een nieuwe goot is gaan zakken; een terras dat na het leggen van tegels, plantenbakken of een jacuzzi doorhangt. Aan de belasting: een dakterras met zware tegels op tegeldragers, grote plantenbakken, een buitenkeuken of een hottub op een dak van een aanbouw uit de jaren zeventig.

  Bouwdeel

  Dak

  Ruimte

  Dakterras

  11 minuten lezen·1× bekeken

• vloeren

  Holklinkende of losse dekvloer

  Een vloer die op sommige plekken hol klinkt als je eroverheen loopt of erop tikt, terwijl hij elders massief aanvoelt. Vaak merk je het aan de tegels: een tegel die tikt of wipt, een voeg die openscheurt, of een rij tegels die over een strook los is gekomen. Bij een gietvloer of een tapijt hoor je het eerder dan dat je het ziet — een dof, hol geluid onder je hakken. Er hoort een tweede beeld bij: een scheur in de dekvloer die dwars over de ruimte loopt, vaak van een hoek of van een deuropening af. En bij vloerverwarming een vloer die op plaatsen niet warm wordt, terwijl de leiding er wel onder ligt. Het onderscheidende kenmerk: de vloerafwerking is niet het probleem — de laag eronder is losgekomen van de constructievloer. Dat is de reden dat opnieuw tegelen op dezelfde plek binnen twee jaar terugkomt.

  Bouwdeel

  Vloer

  12 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Houtrot in de vloerbalken

  Meestal zie je eerst niets. Je merkt het: een vloer die veert waar hij vroeger vast lag, een plank die meegeeft bij de muur, een deur die opeens langs de vloer schuurt. Soms een muffe, aardachtige lucht in de kamer die na ventileren terugkomt. Wie in de kruipruimte kijkt, ziet het wel: donkere, zachte plekken op de balken, meestal daar waar ze in de buitenmuur liggen. Dat uiteinde heet de balkkop, en dat is bij dit gebrek vrijwel altijd de plek waar het begint.

  Bouwdeel

  Vloer

  Ruimte

  Kelder

  9 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Houtworm of boktor in het houtwerk

  Kleine ronde gaatjes in hout: in een balk, een vloerdeel, een trap, een kozijn of een oud meubel. Onder de gaatjes ligt fijn poeder, zo fijn als bloem of iets grover als zand. Soms hoor je in een stille kamer een zacht knagend of tikkend geluid in de zomermaanden. De maat van de gaatjes en de aard van het poeder zeggen welk insect het is, en dat bepaalt of het een kleine of een grote zaak is.

  Bouwdeel

  Draagconstructie

  9 minuten lezen·1× bekeken

• afwerking

  Klemmende deur of raam

  Een deur die niet meer soepel sluit, aanloopt tegen de dorpel of tegen de bovenkant van het kozijn. Een raam dat je met kracht moet dichtduwen, of dat aan één kant wel sluit en aan de andere niet. Kijk naar de naad rondom. Een deur hoort overal ongeveer evenveel speling te hebben. Loopt de naad taps toe — bovenaan breed, onderaan smal, of andersom — dan staat er iets scheef, en dan is de deur het gevolg en niet de oorzaak.

  Bouwdeel

  Deur

  9 minuten lezen·1× bekeken

• afwerking

  Klemmende of beschadigde binnendeur

  Een binnendeur die niet meer goed sluit, die openzwaait als je hem loslaat, of die met een klap dichtvalt. Een kruk die doorslaat, een slot dat niet meer grijpt, of een deurblad met een gat, een deuk of een losgelaten rand. Kijk naar de naad en naar de vloer eronder. Een deur die over een nieuwe vloer schuurt, is iets anders dan een deur die scheef hangt.

  Bouwdeel

  Deur

  7 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Knallende geluiden uit balkon, galerij of trappenhuis

  Aan het geluid: een harde knal of tik, meestal één per gebeurtenis, op vaste momenten van de dag of bij vorst en dooi, hoorbaar in meerdere woningen en soms buiten; bij een stalen trap een metalige klap, bij beton een doffe knal. Aan de dilataties: voegen tussen galerijplaten of tussen de galerij en de gevel die vol zitten met mortel, kit die is uitgehard of vuil, of die zijn overbrugd door een tegelvloer, een afwerklaag of een hekwerk. Aan de opleggingen: balkon- of galerijplaten die op een neopreen of viltstrook horen te liggen maar direct op het beton of op mortel liggen; roestsporen bij stalen opleggingen; scheuren in de rand van de oplegging of in de bovenkant van de console. Aan de stalen delen: een trap, een luifel of een hekwerk dat op meerdere punten star aan het beton is gelast of geboord zonder glijmogelijkheid; verfscheuren of roest bij de bevestiging. Aan de gevolgen: fijne scheuren in de tegelvloer van de galerij op de plaats van een dilatatie, een kitvoeg die keer op keer scheurt, en bewoners die schrikken en klagen.

  Bouwdeel

  Balkon en galerij

  Ruimte

  Trappenhuis

  10 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Krakende of doorbuigende kapconstructie

  Op zolder: een dakvlak dat niet meer recht is, een spant of een gording die zichtbaar doorbuigt, of een dakvlak dat golft als je er langs kijkt. Van buiten valt het op aan de nok of aan de dakvoet: een lijn die niet strak loopt. En je hoort het. Kraken bij temperatuurwisseling of bij wind is bij een houten kap normaal; kraken dat nieuw is of dat toeneemt, is dat niet.

  Bouwdeel

  Dak

  Ruimte

  Zolder

  9 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Krakende of doorbuigende trap

  Een trap die kraakt bij elke stap, of waarbij een enkele trede meegeeft als je erop staat. Soms zit er speling tussen de trede en de wang — de zijkant van de trap — en zie je een spleet die open en dicht gaat terwijl je loopt. Kraken op zichzelf is niet ernstig; een trap van hout werkt. Wat wel telt is of er beweging in zit die er eerder niet was, en of een trede meegeeft.

  Bouwdeel

  Trap

  8 minuten lezen·2× bekeken

Toon 12 gebreken meer13 van 40 getoond · pagina 1 van 4