Kennis / Kennisbank

133 van 477 artikelen

• gemeenschappelijk eigendom

  Aanbesteden en offertes vergelijken in een VvE

  In een vereniging is de uitvraag geen technische maar een bestuurlijke handeling: zonder besluit van de vergadering is er geen opdracht. Drie offertes op één uitvraag zijn vergelijkbaar. Drie offertes die elk hun eigen werk beschrijven, zijn dat niet, en dat is de gebruikelijke situatie. Het bestuur mag handelen binnen zijn mandaat. Wat daarboven ligt, hoort met alle stukken bij de oproeping voor de vergadering te zitten. Bij een project van enige omvang verdient een onafhankelijke directievoerder zich terug, mits belegd bij een andere partij dan de uitvoerder. Directievoering kost 5 tot 10 procent van de aanneemsom; een werkomschrijving laten opstellen € 300 tot € 1.500. Prijspeil augustus 2026.

  8 minuten lezen·2× bekeken

• gevaarlijke stoffen

  Asbest herkennen in een gebouw

  Het bouwjaar is de eerste zeef: is er na 1993 gebouwd, dan is asbest vrijwel uitgesloten. Asbest herken je niet aan de kleur of aan het uiterlijk. Je herkent de plek, het bouwdeel en het bouwjaar; de zekerheid komt uit een monster. Hechtgebonden materiaal dat heel is en met rust wordt gelaten, is het probleem niet. Boren, zagen, schuren en breken maken het dat wel. De duurste fout is niet het asbest zelf maar de vondst halverwege een klus, met een stilgelegd werk en een besmette ruimte. Een asbestinventarisatie van een woning kost € 400 tot € 900, een laboratoriumanalyse van een enkel monster € 40 tot € 90. Prijspeil augustus 2026.

  9 minuten lezen·2× bekeken

• regelgeving

  Beschermd stads- of dorpsgezicht: bescherming van het beeld

  In een beschermd stads- of dorpsgezicht heeft het samenhangende beeld cultuurhistorische waarde: de straatwanden, de rooilijnen, de kapvormen, het materiaal. Niet elk pand is een monument, maar de vergunningvrije mogelijkheden uit het Bbl gelden grotendeels niet voor wat vanaf de openbare weg zichtbaar is. Aan de achterzijde is meestal meer ruimte; dat onderscheid — voorzijde streng, achterzijde ruimer — staat in het omgevingsplan, en soms in een beeldkwaliteitsplan of welstandsnota. Onderhoud in dezelfde uitvoering is doorgaans vergunningvrij. Ga nooit uit van wat elders mag: in een beschermd gezicht is die aanname vrijwel altijd onjuist.

  5 minuten lezen·1× bekeken

• gemeenschappelijk eigendom

  Besluiten in een VvE: meerderheden, quorum en de termijn van één maand

  De vergadering van eigenaars is het hoogste orgaan; het bestuur voert uit. Voor een gewoon besluit volstaat een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen, mits het quorum is gehaald — vaak de helft plus één, maar het reglement bepaalt dat. Wordt het quorum niet gehaald, dan kan een tweede vergadering besluiten zonder quorum. Voor een uitgave boven een bepaald bedrag, een geldlening of een aktewijziging gelden hogere drempels. Een besluit in strijd met de wet, de akte of het reglement is vernietigbaar, maar dan moet je binnen één maand na kennisname naar de kantonrechter. Die termijn stopt niet voor een gesprek.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• fundering

  Bomen bij een woning: wortels, wateronttrekking en schade

  Een boom kan op twee manieren schade geven. Wortels drukken verharding op en groeien via een naad of breuk een rioolbuis in; ze zoeken geen fundering op maar volgen de gunstigste route, vaak langs een lekkende leiding. Gevaarlijker is wateronttrekking: een volwassen boom haalt in een droge zomer honderden liters per dag uit de bodem, en op klei en veen krimpt die bodem daardoor — bij een fundering op staal geeft dat ongelijkmatige zetting. De invloedszone is groter dan de kroon; als vuistregel ongeveer de hoogte van de boom. Kap niet als reactie op schade zonder onderzoek: de bodem reageert daar ook op, en soms verergert het beeld.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• verbouwen

  Bouwafval scheiden en afvoeren

  Gescheiden afval is aanzienlijk goedkoper te verwerken dan gemengd afval — wie tijdens het werk drie hoopjes maakt in plaats van één, betaalt aan het eind een fractie. Dat is een rekensom; het milieuvoordeel krijg je erbij. Puin gaat naar de breker en heeft het laagste tarief. Gips is de stroom die het vaakst fout gaat: sulfaat in gips maakt het granulaat onbruikbaar, dus gipsplaat tussen het puin verontreinigt de hele partij. Metaal levert juist geld op. Geïmpregneerd hout, herkenbaar aan de groenige kleur, hoort niet bij het schone hout. En asbest, verf, kit, lijm en teerhoudend materiaal horen nooit in een container.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• kosten

  Bouwbegroting

  Een begroting is geen prijs maar een verwachting, en zij verandert drie keer: bij het ontwerp, bij de aanbieding en tijdens de uitvoering. Wat er niet in staat, wordt het duurst. Sloop, afvoer, stelposten, tijdelijke voorzieningen en de aansluitkosten staan zelden op de eerste versie. Onvoorzien is geen buffer maar een verwachting: er komt iets, je weet alleen nog niet wat. Vijf procent bij nieuwbouw en tien tot vijftien procent bij een bestaande woning is gebruikelijk. Vergelijk begrotingen op hoeveelheden en niet op eindbedragen. Twee bedragen die duizenden euro's schelen, beschrijven vrijwel altijd verschillend werk. Een begroting laten opstellen kost € 500 tot € 2.500; een aannemersbegroting bij een offerte zit in de aanbieding. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• kopen

  Bouwkundige keuring bij aankoop

  Een keuring stelt de staat vast, een taxatie de waarde. Dat zijn twee verschillende opdrachten en twee verschillende rapporten. De keurder kijkt naar wat zichtbaar en bereikbaar is. Wat achter een wand, onder een vloer of in een gesloten constructie zit, valt buiten de opdracht tenzij je daar apart om vraagt. Neem de keuring op als ontbindende voorwaarde in het bod, met een bedrag waarboven je eronderuit kunt. Zonder dat bedrag is de voorwaarde niet hard. Loop mee. Wat er tijdens twee uur wordt gezegd is meer dan wat er in het rapport belandt. Een keuring van een eengezinswoning kost € 350 tot € 750 inclusief btw. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• verbouwen

  Bouworganisatievormen: traditioneel, bouwteam, turnkey en design-and-build

  Wie laat bouwen of verbouwen, kiest niet alleen een aannemer maar ook een manier van organiseren: wie ontwerpt, wie bouwt, wie het risico van fouten draagt en op welk moment de prijs vastligt. Die keuze, de bouworganisatievorm, bepaalt meer van het verloop van het project dan de keuze van de aannemer. Bij de traditionele vorm laat je eerst een architect ontwerpen en uitwerken en zoek je daarna een aannemer op basis van het bestek; je hebt de meeste zeggenschap en concurrentie op de prijs, en je draagt het risico van fouten en gaten in het ontwerp. Bij een bouwteam zitten architect en aannemer vanaf het ontwerp samen aan tafel; de aannemer denkt mee over kosten en uitvoerbaarheid en bouwt daarna tegen een prijs die in het team is opgebouwd, met minder concurrentie maar minder verrassingen. Bij turnkey en design-and-build geef je één partij de opdracht om te ontwerpen en te bouwen tegen een vaste prijs op basis van een programma van eisen; je hebt één aanspreekpunt en een prijs vooraf, en minder invloed op het ontwerp en de details. Voor een woningverbouwing van € 50.000 tot € 300.000 zijn de traditionele vorm met een architect en het bouwteam de gangbare keuzes; turnkey past bij nieuwbouw via een bouwer met een concept en bij wie geen tijd of zin heeft in het proces.

  10 minuten lezen·2× bekeken

• constructie

  Bouwperioden: wat het bouwjaar over een woning vertelt

  Het bouwjaar is het meest voorspellende gegeven over een woning. Vóór 1920: massieve gemetselde muren, houten balklagen, geen spouw en geen waterkerende laag. Tussen 1920 en 1940 verschijnt de spouwmuur, aanvankelijk smal en alleen in de voorgevel. Tussen 1945 en 1965 komt systeembouw op, met bredere maar nog ongeïsoleerde spouwen. Tussen 1965 en 1980 wordt gestapelde bouw dominant in betonskelet, met enkel glas tot ver in de jaren zeventig. Vanaf 1975 komt isolatie in beeld, vanaf 1992 gelden landelijke bouwvoorschriften. Neem nooit aan dat een woning nog is zoals hij is gebouwd: juist de latere ingrepen zijn de plek waar problemen zitten.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• vocht

  Bouwvocht: waarom een nieuwe woning het eerste jaar nat is

  Een gemiddelde nieuwbouwwoning bevat bij oplevering enkele duizenden liters water — een zandcementdekvloer van zeventig millimeter over honderd vierkante meter alleen al ruim duizend. Dat water verdampt in de binnenlucht en moet er door ventilatie uit. Zolang dat loopt is de luchtvochtigheid hoog en slaat vocht neer op het koudste oppervlak, meestal het glas of een hoek in de isolatieschil. Krimpscheuren in beton, dekvloer en stucwerk horen erbij: dat is werking, geen constructief gebrek. Na ongeveer een jaar tot anderhalf jaar is het merendeel eruit. Houd een nieuwbouwwoning nooit dicht om de warmte binnen te houden — dan blijft het vocht en verschijnt de schimmel.

  6 minuten lezen·2× bekeken

• brandveiligheid

  Brandcompartimentering in een bestaand gebouw

  Een compartiment is een deel van een gebouw waaruit brand een bepaalde tijd niet weg kan. In een woongebouw is elke woning er een. De wanden zijn zelden het probleem. De doorvoeren zijn het: elke kabel, leiding en kanaal die de scheiding doorboort. Wat er bij de bouw goed was, is na dertig jaar verbouwen, bekabelen en aanpassen vrijwel nooit meer intact. Een compartimentering die op één plek open staat, werkt niet gedeeltelijk. Rook zoekt de opening en vindt die. Doorvoeren brandwerend afwerken kost € 50 tot € 250 per stuk; een inventarisatie van een complex € 1.500 tot € 6.000. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·1× bekeken

Toon 12 artikelen meer13 van 133 getoond · pagina 1 van 12