Onze aannemer is failliet, hoe gaat het nu verder
Gesteld in augustus 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
We zijn halverwege een uitbouw. De aannemer is vorige week failliet verklaard. We hebben ongeveer zestig procent betaald en er staat een casco met een dak erop, maar zonder installaties en afwerking. Wat moeten we nu doen?
Gesteld in augustus 2026.
Het korte antwoord
Drie dingen, in deze volgorde.
Stop met betalen. Elk bedrag dat je na de faillietverklaring overmaakt, verdwijnt in de boedel en lever je niets op.
Leg vast wat er staat. Laat vandaag of morgen een onafhankelijke opname maken van wat er is uitgevoerd en wat er aan materiaal op het werk ligt, met foto's en een omschrijving. Dit is het belangrijkste dat je nu kunt doen, en het wordt vrijwel altijd te laat gedaan.
Zoek uit of er garantie of verzekering is. Werkte de aannemer onder een garantieregeling of een waarborgregeling, dan is er mogelijk dekking voor het afbouwen. Zonder zo'n regeling ben je concurrent schuldeiser, en dat betekent in de praktijk meestal niets.
Daarna pas: een nieuwe aannemer zoeken om het af te maken.
Meld je vordering bij de curator binnen 14 dagen en kijk of er een afbouwgarantie is; zonder waarborgregeling komen concurrente schuldeisers zelden boven 10 procent uit.
Waarom dat zo is
Bij een faillissement neemt een curator het beheer over. Vanaf dat moment kan de aannemer niet meer zelf beslissen, en je kunt hem niet meer dwingen na te komen. De curator kijkt of de overeenkomst wordt voortgezet of niet, en in de bouw is dat vrijwel nooit het geval.
je positie hangt af van twee dingen.
Wat je vooruit hebt betaald ten opzichte van wat er staat. Heb je zestig procent betaald en staat er veertig procent werk, dan heb je een vordering van twintig procent. Die vordering staat achteraan in de rij, achter de belastingdienst en de bank, en concurrente schuldeisers krijgen in de bouw zelden iets.
Of er een waarborg is. Bij nieuwbouwwoningen bestaan waarborgregelingen die de afbouw dekken. Bij verbouwingen is dat minder vanzelfsprekend, maar sommige brancheregelingen kennen een afbouwgarantie of een verzekerde garantie. Dat staat in je overeenkomst en in de algemene voorwaarden.
Er is nog een derde punt dat vaak wordt vergeten: materialen op het werk zijn niet automatisch van je. Wat nog niet is verwerkt en waarop een eigendomsvoorbehoud van de leverancier rust, kan worden opgehaald. Wat is verwerkt in je bouwwerk, is door natrekking je eigendom geworden.
Wat je nu kunt doen
Betaal niets meer en trek een eventuele automatische incasso in.
Laat de stand van het werk opnemen door een bouwkundig adviseur of een taxateur: wat is er uitgevoerd, in welke kwaliteit, en wat is de waarde daarvan. Doe dit deze week. Zonder deze opname is later niet meer vast te stellen wat er stond.
Fotografeer alles, inclusief het materiaal op het werk en het serienummer van geleverde installaties.
Zoek de papieren bij elkaar: overeenkomst, algemene voorwaarden, bouwvergunning, tekeningen, constructieberekening, betalingsbewijzen, correspondentie, opleveringsafspraken.
Meld je vordering bij de curator, schriftelijk en onderbouwd. Doe dat ook als je weinig verwacht.
Zoek uit of er garantie of afbouwverzekering is en meld daar. Bij een verzekerde garantie zijn er termijnen waarbinnen je moet melden.
Beveilig het werk. Een halfaf bouwwerk dat openstaat, loopt water- en vorstschade op, en die schade is dan van je. Dek af, sluit af, en meld het bij je opstalverzekeraar.
Wat je niet moet doen: personeel van de failliete aannemer zwart laten doorwerken. Het gebeurt en het is begrijpelijk, en het lever je geen enkele garantie, geen aansprakelijkheid en geen verzekering op.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Bij een nieuwbouwwoning met een waarborgregeling. Dan loopt het volledig anders: de waarborginstelling regelt de afbouw en je volgt hun procedure. Bel daar als eerste.
Als de aannemer nog niet failliet is maar alleen niet meer komt opdagen. Dan heb je een andere route: schriftelijk in gebreke stellen met een redelijke termijn, en pas daarna ontbinden. Wie te vroeg ontbindt, staat zelf in zijn hemd.
Als je meer werk hebt gekregen dan je hebt betaald. Dat komt voor bij betaling in termijnen achteraf. Dan ben je schuldenaar van de boedel en kan de curator je aanspreken voor het verschil.
Bij een onderaannemer die failliet gaat terwijl je hoofdaannemer blijft bestaan. Dan is het probleem van de hoofdaannemer en niet van je.
Bij een VvE-project. Dan handelt het bestuur namens de vereniging, en de vergadering moet worden geïnformeerd; individuele eigenaren hebben hier geen eigen positie.
Zie voor meer informatie
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.