Valt een gedateerde keuken onder normaal gebruik bij de koop?
Gesteld in september 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
We hebben een woning uit 1972 gekocht met een ouderdomsclausule. De keuken is uit de jaren negentig; de vaatwasser lekt, twee laden zijn kapot en het aanrechtblad is opgezwollen. De verkoper zegt: ouderdomsclausule, dus pech. Maar hij zei ook dat de woning geschikt is voor normaal gebruik. Wat geldt?
Gesteld in september 2026.
Het korte antwoord
De verkoper heeft hier waarschijnlijk gelijk, al is zijn uitleg te kort. Normaal gebruik betekent dat je in de woning kunt wonen op een manier die bij een woning van die leeftijd en prijs hoort: droog, veilig, met werkende installaties en een bruikbare keuken en badkamer. Een gedateerde keuken die werkt, is normaal gebruik. Een lekkende vaatwasser en kapotte laden zijn hinderlijk, maar ze maken de woning niet ongeschikt om in te wonen, en ze waren bij de bezichtiging te zien of te vragen.
De ouderdomsclausule zet daar nog een laag op: je accepteert dat de eisen aan een oude woning lager liggen dan aan een nieuwe, en dat gebreken die met de ouderdom samenhangen voor jouw rekening zijn.
Anders wordt het bij een gebrek dat het wonen wél belemmert en dat je niet kon zien: een rotte vloer onder de keuken, een lekkende waterleiding in de muur, een gevaarlijke elektrische installatie. Daar zegt ook de ouderdomsclausule niet alles.
Waarom dat zo is
In de modelkoopovereenkomst voor woningen staat dat de woning bij de levering de eigenschappen moet bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn, en dat de koper gebreken accepteert die dat normale gebruik niet belemmeren. Dat is de kern. De vraag is nooit of iets kapot of oud is, maar of je er door niet kunt wonen zoals van deze woning mag worden verwacht.
Wat normaal gebruik is, hangt af van de woning. Van een nieuwbouwwoning verwacht je een keuken zonder gebreken; van een woning uit 1972 met een keuken uit de jaren negentig verwacht je een keuken die gebruikt is en die je binnen afzienbare tijd zult vervangen. De rechter kijkt daarbij naar wat een koper bij een zorgvuldige bezichtiging had kunnen zien of had moeten vragen. Kapotte laden en een opgezwollen blad zijn zichtbaar. Een lekkende vaatwasser is dat niet altijd, maar een apparaat dat het begeeft is bij een oude keuken te verwachten en belemmert het wonen niet.
De ouderdomsclausule voegt daaraan toe dat je weet dat de woning oud is en dat de eisen aan bouwkwaliteit, installaties en afwerking lager liggen dan bij nieuwbouw, en dat gebreken die met de ouderdom samenhangen voor jouw rekening zijn. De clausule doet niet alles: hij dekt gebreken die met veroudering te maken hebben, niet gebreken die de verkoper kende en had moeten melden, en niet zonder meer gebreken die niets met de leeftijd te maken hebben, zoals een lekkage door een recente verbouwing. Wat de clausule precies dekt, hangt af van de tekst; er zijn ruime en beperkte varianten.
Vandaar de drie vragen die je bij elk gebrek stelt. Belemmert het het normale gebruik: kun je er niet, of niet veilig, wonen? Was het zichtbaar of te verwachten bij een oude woning? En wist de verkoper ervan zonder het te zeggen? Een gedateerde keuken scoort op de eerste twee vragen negatief voor de koper. Een rotte vloer onder die keuken die de verkoper had ontdekt bij het plaatsen van de vaatwasser, scoort op alle drie voor de koper.
De keuken is daarmee een zaak voor je eigen begroting. Wat de zorg verdient, is wat eronder en erachter zit: het leidingwerk, de afvoer, de vloer en de wandaansluitingen. Een lekkende vaatwasser die al een tijd lekt, heeft die vloer mogelijk aangetast, en dat is wel iets om nu te laten bekijken.
Wat je nu kunt doen
Lees de koopovereenkomst en de ouderdomsclausule na op de precieze tekst: welke gebreken zijn uitgesloten, en is er een aparte bepaling over installaties of over de keuken.
Kijk onder en achter de keuken: de vloer onder de vaatwasser, de afvoer, de wandaansluiting en het leidingwerk. Is de vloer aangetast, leg dat dan vast met foto's en meld het schriftelijk aan de verkoper, binnen twee maanden na ontdekking.
Vraag de bouwkundige keurder, als er een keuring is gedaan, wat hij over de keuken en de vloer heeft opgeschreven; dat bepaalt of je iets kon weten.
Begroot een nieuwe keuken als onderdeel van de verbouwing. Reken op € 8.000 tot 20.000 voor een keuken van gemiddelde omvang inclusief apparatuur en plaatsing (exclusief leidingwerk en tegelwerk).
Overleg bij een echte belemmering van het gebruik, zoals een onveilige installatie, eerst met de verkoper en dan met een jurist; de meeste zaken worden geschikt op basis van een deel van de herstelkosten.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Bij een gebrek dat het wonen onmogelijk of onveilig maakt, zoals een lekkende gasleiding, een verrotte vloer of een defecte groepenkast. Dat belemmert het normale gebruik, ouderdomsclausule of niet.
Bij een verkoper die het gebrek kende en verzweeg. Dan geldt de mededelingsplicht boven de clausule en boven je eigen onderzoeksplicht.
Bij een woning zonder ouderdomsclausule. Dan gelden alleen de eisen van normaal gebruik en de leeftijd van de woning.
Bij een garantie van de verkoper op de keuken of de apparatuur, bijvoorbeeld in de vragenlijst. Een toezegging weegt zwaarder dan de clausule.
Bij nieuwbouw of een recent gerenoveerde woning. Daar gelden de garantieregeling en de eisen aan nieuw werk, en is de ouderdomsclausule niet aan de orde.
Zie voor meer informatie
- OuderdomsclausuleBegrip
- De ouderdomsclausule: wat je precies tekentArtikel
- Clausules in de koopakte: wat een ouderdomsclausule wel en niet doetKennisbank
- Verborgen gebreken bij aankoopKennisbank
- Aansprakelijkstelling verkoper bij een verzwegen gebrekModel of voorbeeldbrief
- Bouwkundige keuring bij aankoopKennisbank
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.