Een tiny house kopen of laten bouwen: wat je vooraf regelt

• De plek en de termijn
• Is er een plek met een schriftelijke afspraak over grond, prijs en termijn, en weet je wat er aan het eind van de termijn gebeurt?
• Heeft de gemeente schriftelijk bevestigd dat wonen op die plek is toegestaan of tijdelijk kan worden vergund, en voor hoe lang?
• Past het huis bij de termijn: verplaatsbaar bij vijf tot tien jaar, een lichte fundering alleen bij langer?
• Is een omgevingsvergunning of melding nodig voor het plaatsen, en wie vraagt die aan: jij, de bouwer of de grondeigenaar?
• Was participatie met de buurt vereist, en is die gedaan en vastgelegd?
• Aansluitingen en adres
• Zijn elektra, water en riool op de plek beschikbaar, en wat kosten de aansluitingen per stuk?
• Is bij een collectieve aansluiting afgesproken wie beheert, wie verdeelt en wat je betaalt?
• Is een huisnummer aangevraagd, zodat je je kunt inschrijven en verzekeren?
• Is bij zelfvoorziening (accu, regenwater, composttoilet) nagegaan welke meldingen en goedkeuringen daarvoor nodig zijn?
• Het huis als woning
• Voldoet het huis aan de eisen voor een tijdelijke of permanente woning, en kan de bouwer dat aantonen met een berekening of een verklaring?
• Is de opbouw van wand, dak en vloer bekend: isolatiewaarde, dampremmende laag binnen, winddichte laag buiten, een dichte onderkant van de vloer?
• Is er een ventilatiesysteem met afvoer in natte ruimte en keuken en toevoer in de woonruimte, en niet alleen een raam?
• Is de vrije hoogte onder en boven de vide bekend, en is er een trap met leuning en bergruimte of alleen een ladder?
• Hangt er een rookmelder en, bij een houtkachel of gastoestel, een koolmonoxidemelder, en is de afvoer daarvan door een gecertificeerd bedrijf gemaakt?
• Is de elektrische installatie gekeurd en zwaar genoeg voor verwarming, boiler en koken op inductie?
• Hoeveel kubieke meter bergruimte zit er in het ontwerp, en is er een buitenberging?
• Het huis op de weg
• Past het huis binnen de wegmaten (2,55 meter breed, 4 meter hoog) en is het totaalgewicht bekend en gewogen?
• Is de trailer gekentekend als hij zwaarder is dan 750 kilogram, en voldoen remmen en verlichting?
• Past het gewicht bij het rijbewijs en het trekkend voertuig waarmee je wilt verhuizen, of reken je op een transportbedrijf?
• Is het huis gebouwd om te verplaatsen: verankering van de opbouw aan de trailer, uitneembare aansluitingen, beschermde gevelbekleding?
• De bouwer of verkoper
• Staat de bouwer ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, en bestaat het bedrijf langer dan een paar jaar of kun je een opgeleverd huis en zijn bewoner bezoeken?
• Is de aanbetaling beperkt en zijn de termijnen gekoppeld aan de voortgang, met een laatste termijn na oplevering?
• Staat in de overeenkomst wat wordt geleverd: tekeningen, materialen, installaties, afwerking, trailer, en wat niet?
• Is de garantie omschreven: op de constructie, de waterdichtheid, de installaties, en voor hoe lang?
• Is afgesproken wie het huis vervoert en plaatst, wie de aansluitingen maakt en wie aansprakelijk is voor schade tijdens het transport?
• Bij een gebruikt huis: zijn de bouwtekeningen, de keuringen van elektra en installaties, de trailerpapieren en de vergunning van de vorige plek beschikbaar?
• Bij oplevering of overdracht
• Zijn de maten, het gewicht en de opbouw zoals afgesproken, en heb je de tekeningen en de berekeningen gekregen?
• Zijn de installaties in bedrijf gesteld en gedocumenteerd: elektra, water, afvoer, verwarming, ventilatie, en de kachel als die er is?
• Is het huis waterdicht opgeleverd, ook bij dakranden, doorvoeren en de aansluiting op de trailer of de fundering?
• Heb je het huis verzekerd vanaf de dag van levering, als woning en zo nodig als aanhangwagen?
• Heb je de gebreken op het opleverformulier gezet en getekend onder voorbehoud van herstel?

Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.