Wat mag ik voor vloer leggen in een appartement?
Gesteld in september 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
We willen het tapijt vervangen door een houten vloer. In de akte staat iets over geluid. Wat mag er en wat moet ik regelen?
Gesteld in september 2026.
Het korte antwoord
Dat staat in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement, en die gaan voor op wat de vloerenwinkel zegt.
De gangbare regel is een eis aan de contactgeluidisolatie, uitgedrukt als een waarde in decibel — vaak tien decibel verbetering ten opzichte van de kale vloer. Sommige verenigingen verbieden harde vloeren zonder toestemming volledig.
Vraag de akte en het reglement op vóór je iets bestelt, en laat de leverancier de eis schriftelijk garanderen.
Waarom dat zo is
Een harde vloer geeft contactgeluid door: voetstappen, stoelen, een vallend voorwerp. Dat geluid plant zich voort door de constructie en komt bij de benedenbuur binnen als getik en gebonk. Tapijt dempt dat aan de bron; hout, laminaat en tegels doen dat niet.
Daarom leggen veel verenigingen een eis vast. Die eis gaat over de opbouw als geheel: ondervloer, vloer en de manier waarop hij is gelegd. Een goede ondervloer onder een verkeerd gelegde vloer haalt de eis niet.
Wat het meest misgaat is de aansluiting aan de randen. Een vloer die de wand, de plint of een leiding raakt, geeft het geluid rechtstreeks door aan de constructie — een geluidsbrug. De vloer moet daarom overal vrij blijven van de omringende bouwdelen, met een elastische strook langs de wanden.
De tweede veelgemaakte fout is de drempel of de dorpel: een doorlopende harde verbinding naar de gang of naar een andere ruimte.
En er is een juridische kant. Een vloer die niet aan de akte voldoet, kan door de vereniging worden aangepakt, ook jaren later en ook als je hem te goeder trouw hebt laten leggen. De eis rust op de eigenaar, niet op de legger.
Wat je nu kunt doen
Vraag de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement op bij de beheerder en zoek de bepaling over vloerbedekking.
Vraag om toestemming als het reglement die eist, en doe dat schriftelijk.
Laat de leverancier de opbouw en de te behalen waarde in de offerte zetten, met een verwijzing naar een meetrapport van het systeem.
Laat de vloer na het leggen meten als de akte dat vraagt of als je zekerheid wilt. Reken op € 400 tot 800 voor een contactgeluidmeting.
Leg de vloer niet door tot tegen de wanden of over de dorpel heen. Kom je er niet uit met de legger, laat het dan vastleggen; dat is de uitweg.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Bij een eengezinswoning. Dan is er geen vereniging en geldt alleen het burenrecht.
Bij een woning met een houten balklaag. Daar is contactgeluid moeilijker te beheersen en zijn de eisen soms strenger of juist onhaalbaar.
Bij vloerverwarming. Dan bepaalt ook de warmtedoorgang de keuze van ondervloer en vloer.
Bij een huurappartement. Dan gaat het via de verhuurder en zijn huurvoorwaarden.
Bij een vloer die op de bestaande blijft liggen. Dan verandert de opbouw en dus de meting.
Zie voor meer informatie
- Houten vloerBegrip
- Geluidsisolerende vloeropbouw in een appartementWerkomschrijving
- Wat is een geluidsbrug en waarom hoor ik mijn buren nog?Vraag en antwoord
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.