Geluidsisolerende vloeropbouw in een appartement
Zelf te doen: deels · €€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het aanbrengen van een vloeropbouw in een appartement die het contactgeluid naar de woning eronder vermindert: een ontkoppelde ondervloer, een zwevende dekvloer, of een ontkoppelingsmat onder tegelwerk.
Dit is de meest voorkomende bron van conflict tussen bewoners in een gestapeld gebouw, en het is er een die vrijwel volledig te voorkomen is met een besluit vóór de aanschaf van de vloer.
Het modelreglement 2017 stelt als voorwaarde aan harde vloerafwerking een verbetering van het contactgeluid van ten minste 10 decibel. Veel huishoudelijke reglementen leggen die grens hoger. je eigen reglement gaat vóór alles wat hier staat.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Binnenshuis - Vloeren - Vloeropbouw en ontkoppeling.
Kenmerken
- de benedenbuur hoort lopen, stoelen schuiven, en een vallende sleutelbos
- het geluid is er ook bij zacht praten en gewoon lopen, dus niet alleen bij overlast
- de klacht is begonnen na het leggen van een nieuwe vloer
- een tegelvloer of gietvloer die rechtstreeks op de dekvloer ligt
- een klikvloer op een dunne schuimondervloer van enkele millimeters
- plinten die door de vloer heen in de dekvloer zijn geschroefd
Oorzaak
- een vloerafwerking die star met de constructievloer is verbonden, waardoor trillingen ongehinderd doorlopen naar de woning eronder
- een ondervloer die op prijs is gekozen en niet op de opgegeven verbetering in decibel
- een goede ondervloer die aan de randen doorloopt tot tegen de wand: een geluidsbrug
- een plint die de vloer raakt of die door de vloer in de dekvloer is bevestigd
- een tegelvloer zonder ontkoppelingsmat
- een gietvloer, die van zichzelf vrijwel niets aan contactgeluid doet
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is dat de eis uit de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement bekend is vóór de vloer wordt gekozen. Dat is de eerste handeling en niet de laatste.
Aangenomen wordt dat de opgegeven verbetering van de gekozen opbouw is onderbouwd met een meetrapport van de leverancier, gemeten volgens een genormeerde proef en voor de combinatie van vloer én ondervloer.
Aangenomen wordt dat de constructievloer van beton is. Bij een houten verdiepingsvloer in een gesplitst pand ligt de zaak anders en is de te behalen verbetering beperkter; daar is akoestisch advies op zijn plaats.
Bij vloerverwarming wordt aangenomen dat de opbouw ook aan de eis voor warmtedoorlaat voldoet. Akoestische ontkoppeling en warmtedoorlaat werken elkaar tegen; er zijn producten die beide doen en die zijn duurder.
Aangenomen wordt dat de vereniging vooraf toestemming heeft gegeven of dat het voorstel ter goedkeuring wordt voorgelegd.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Opvragen van de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement; vaststellen van de eis in decibel.
- 2Kiezen van de opbouw en opvragen van het meetrapport waarin de opgegeven verbetering is bepaald.
- 3Voorleggen van de opbouw aan het bestuur en verkrijgen van schriftelijke toestemming.
- 4Leegruimen van de ruimte en verwijderen van de bestaande vloerafwerking en ondervloer.
- 5Beoordelen van de dekvloer op vlakheid, draagkracht en restvocht; zo nodig egaliseren.
- 6Aanbrengen van de randstroken langs alle wanden, kolommen en leidingdoorvoeren, doorlopend over de volle hoogte van de opbouw.
- 7Aanbrengen van de ontkoppelende laag: akoestische ondervloer, isolatielaag onder een zwevende dekvloer, of een ontkoppelingsmat bij tegelwerk.
- 8Bij een zwevende dekvloer: aanbrengen van de scheidingsfolie en storten van de dekvloer, zonder contact met de wanden.
- 9Aanbrengen van de vloerafwerking, met dilatatieruimte langs de randen en in de doorgangen.
- 10Afsnijden van de randstroken op vloerniveau, nadat de vloer ligt en niet ervoor.
- 11Aanbrengen van de plinten aan de wand, met een kleine vrije ruimte boven de vloer, afgedicht met een blijvend elastische kit.
- 12Controleren dat de vloer nergens contact maakt met wand, drempel of leidingdoorvoer.
- 13Opruimen en opleveren, met overhandiging van het meetrapport en de productbladen.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- een opbouw met een opgegeven verbetering van het contactgeluid die gelijk is aan of hoger dan de eis in het reglement, onderbouwd met een meetrapport voor de gekozen combinatie
- randstroken langs alle wanden en rond alle doorvoeren, doorlopend en over de volle hoogte van de opbouw; dit is de meest bepalende en de meest verwaarloosde eis
- geen enkele starre verbinding tussen vloerafwerking en constructie: geen schroeven door de opbouw heen, geen lijm tot tegen de wand, geen dekvloer die de wand raakt
- plinten aan de wand bevestigd, met een vrije ruimte boven de vloer, afgekit met een blijvend elastische kit
- bij tegelwerk: een ontkoppelingsmat met een opgegeven akoestische prestatie, en niet alleen een scheurbrug
- bij vloerverwarming: een opbouw die zowel de akoestische eis als de grens voor warmteweerstand haalt, aangetoond met beide opgaven
- dilatatieruimte in doorgangen en bij grote velden, met een profiel dat de ontkoppeling doorzet
- vlakheid en restvocht van de ondergrond binnen de eisen die bij de afwerking horen
Wat je opmeet
- het vloeroppervlak per ruimte en de omtrek, voor de randstroken
- de beschikbare opbouwhoogte ten opzichte van drempels, deuren en aansluitende ruimten
- de bestaande dekvloerdikte en de vlakheid
- het aantal leidingdoorvoeren in de vloer
- de aanwezigheid en de ligging van vloerverwarming
Wat je opgeeft in de uitvraag
- de eis uit je huishoudelijk reglement, in decibel
- de gewenste vloerafwerking
- of er vloerverwarming ligt of komt
- op welke verdieping je woont en wat er onder de ruimte ligt
- of er al een klacht van de benedenbuur is
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: gemiddeld in de uitvoering, hoog in de voorbereiding. Het werk zelf is een vloer leggen; de keuze van de opbouw en de detaillering van de randen bepalen of het voldoet.
Doorlooptijd
- bestaande vloer verwijderen: één tot twee werkdagen
- egaliseren en drogen: één dag werk plus één tot zeven dagen droogtijd
- ondervloer en afwerking aanbrengen, 40 m²: één tot twee werkdagen
- bij een zwevende dekvloer: storten plus twee tot vier weken uithardings- en droogtijd voordat de afwerking erop kan
- plinten en afwerking: een halve dag
De besluitvorming bij de VvE loopt vooruit op alles en kan weken tot maanden duren. Begin daar.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Bestaande vloer en ondervloer verwijderen
per m²
€ 10 – € 30
Egaliseren
per m²
€ 15 – € 40
Akoestische ondervloer, 10 tot 16 dB
per m²
€ 8 – € 20
Akoestische ondervloer, 18 dB of hoger
per m²
€ 18 – € 35
Ontkoppelingsmat onder tegelwerk
per m²
€ 15 – € 35
Zwevende dekvloer op isolatie
per m²
€ 45 – € 90
Randstroken
per strekkende meter
€ 2 – € 6
Vloerafwerking leggen
per m²
€ 15 – € 85
Plinten aanbrengen en afkitten
per strekkende meter
€ 10 – € 25
Akoestische meting achteraf
per woning
€ 800 – € 2.500
Meerprijs opbouw geschikt voor vloerverwarming
per m²
€ 5 – € 15
Voor een woonkamer van 40 m² met een akoestische ondervloer van 18 dB en een pvc-klikvloer kom je uit op € 2.200 tot € 4.500.
Zet dat naast de kosten van het alternatief: een vloer die niet voldoet en die op last van de vergadering moet worden vervangen, kost het geheel opnieuw plus de verwijdering.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Bestaande vloer en ondervloer verwijderen | per m² | € 10 – € 30 |
| Egaliseren | per m² | € 15 – € 40 |
| Akoestische ondervloer, 10 tot 16 dB | per m² | € 8 – € 20 |
| Akoestische ondervloer, 18 dB of hoger | per m² | € 18 – € 35 |
| Ontkoppelingsmat onder tegelwerk | per m² | € 15 – € 35 |
| Zwevende dekvloer op isolatie | per m² | € 45 – € 90 |
| Randstroken | per m¹ | € 2 – € 6 |
| Vloerafwerking leggen | per m² | € 15 – € 85 |
| Plinten aanbrengen en afkitten | per m¹ | € 10 – € 25 |
| Akoestische meting achteraf | per woning | € 800 – € 2.500 |
| Meerprijs opbouw geschikt voor vloerverwarming | per m² | € 5 – € 15 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 10 – € 30 per m² | m² | — | |
| € 15 – € 40 per m² | m² | — | |
| € 8 – € 20 per m² | m² | — | |
| € 18 – € 35 per m² | m² | — | |
| € 15 – € 35 per m² | m² | — | |
| € 45 – € 90 per m² | m² | — | |
| € 2 – € 6 per m¹ | m¹ | — | |
| € 15 – € 85 per m² | m² | — | |
| € 10 – € 25 per m¹ | m¹ | — | |
| € 800 – € 2.500 per woning | project | — | |
| € 5 – € 15 per m² | m² | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde.
Zelf doen of uitbesteden
Zelf leggen kan; de keuze en de randen niet overlaten aan het toeval.
Een klikvloer op een akoestische ondervloer is doe-het-zelfwerk. Wat je daarbij niet mag overslaan, is precies wat een haastige vloerlegger ook overslaat: de randstroken langs alle wanden, doorlopend, en plinten die de vloer niet raken. Eén plek waar de vloer de wand raakt, doet de opgegeven verbetering grotendeels teniet.
Uitbesteden bij een zwevende dekvloer, bij tegelwerk met een ontkoppelingsmat, en bij vloerverwarming — daar komen twee eisen samen die elkaar tegenwerken.
Wat je in elk geval zelf doet: de akte en het reglement opvragen en de eis opzoeken. Dat is vijf minuten werk en het bepaalt de hele opbouw.
Vraag om een vloerlegger die de opgegeven verbetering onderbouwt met een meetrapport, en niet met de mededeling dat het "ruim voldoet".
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Vloerenlegger voert dit meestal uit
- Bouwkundig aannemer
Nodig vóór de uitvoering: Akoestisch adviseur. Deze partij offreert niet mee op het werk zelf.
Offerte uitvragen
- de eis uit je reglement, opgenomen in de offerte als uitgangspunt
- de voorgestelde opbouw met de opgegeven verbetering in decibel en het meetrapport waarop die berust
- of dat meetrapport geldt voor de combinatie van je vloer én de ondervloer
- hoe de randen worden uitgevoerd: type randstrook, hoogte, en of die overal doorloopt
- hoe de plinten worden bevestigd en of ze worden afgekit
- bij vloerverwarming: de warmteweerstand van de hele opbouw, naast de akoestische prestatie
- de dilatatieruimte langs randen en in doorgangen
- de opbouwhoogte, en of de deuren moeten worden ingekort
- of er een akoestische meting achteraf mogelijk is en wat die kost
- de garantietermijn
Oplevering en controle
- vraag om het meetrapport en het productblad; bewaar die, want bij een klacht van de benedenbuur is dat je bewijs
- controleer of de randstrook overal doorloopt, ook achter radiatoren en bij leidingdoorvoeren, vóór het afsnijden
- fotografeer de randen vóór het plaatsen van de plinten
- controleer of de plinten de vloer niet raken en niet door de vloer zijn bevestigd
- loop de vloer af en luister naar plekken die anders klinken; dat wijst op contact
- laat de benedenbuur meeluisteren bij een test: lopen, stoel schuiven, iets laten vallen
- laat bij een bestaande klacht een akoestische meting doen; dat beslecht de discussie objectief
- neem het meetrapport, de toestemming van de VvE en de foto's op in het woningdossier
Hoe je herhaling voorkomt
- vraag de akte en het huishoudelijk reglement op vóór je een vloer kiest, niet erna
- vraag altijd om het meetrapport voor de combinatie die je legt
- houd de randstroken doorlopend en snijd ze pas af nadat de vloer ligt
- bevestig plinten aan de wand en nooit door de vloer heen
- boor niet door de vloeropbouw in de constructievloer; dat maakt een geluidsbrug
- meld een verbouwing vooraf bij het bestuur en leg de toestemming schriftelijk vast
- houd rekening met vloerverwarming bij de keuze; de goedkope combinatie van beide bestaat niet
Bijlagen
- de bepaling uit de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement over vloerafwerking
- meetrapport van de gekozen opbouw
- schriftelijke toestemming van de vergadering
- foto's van de randafwerking vóór het plaatsen van de plinten
- bij vloerverwarming: de opgave van de maximale warmteweerstand
Zie voor meer informatie
- Hoeveel geluidsisolatie heeft je vloer nodigRekenhulp
- Geluidsoverlast van de burenGebrek
- Hoeveel vloer en ondervloer heb je nodigRekenhulp
- Vloer egaliseren en afwerkenWerkomschrijving
- Verbetercheck geluid in huisVerbetercheck
- Wat kost geluidsisolatie tegen verkeerslawaai?Prijsgids
- Trillingen in de woningGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.