Wie laat ik een funderingsonderzoek doen?
Gesteld in september 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
Onze woning uit 1925 heeft scheuren en een scheve vloer, en de buren hebben funderingsherstel gehad. We willen onderzoek laten doen, maar bij wie? Een aannemer die ook herstelt, een bouwkundig keurder, of nog iets anders?
Gesteld in september 2026.
Het korte antwoord
Bij een onafhankelijk funderingsonderzoeksbureau, dat het onderzoek doet volgens een vaste richtlijn en dat niet zelf het herstel uitvoert. Een aannemer die onderzoekt en herstelt, heeft belang bij de uitkomst; een bouwkundig keurder kijkt naar sporen maar graaft niet.
Het onderzoek bestaat uit archiefonderzoek, een opname van de scheuren en de scheefstand, een lintvoegmeting, en een of meer ontgravingen bij de paalkoppen of de fundering, met houtmonsters als het houten palen zijn. De uitkomst is een rapport met de staat van de fundering, een inschatting van de resterende levensduur en een advies.
Vraag bij de gemeente of het funderingsloket welke bureaus in jouw gebied worden erkend; dat is ook de eis als je subsidie of een lening wilt.
Waarom dat zo is
Funderingsonderzoek is werk voor specialisten omdat de fundering niet zichtbaar is en omdat de beoordeling kennis van de grond, het hout en de historie vraagt. In Nederland is daarvoor een landelijke richtlijn opgesteld die vastlegt hoe een onderzoek wordt gedaan en hoe de uitkomst wordt gerapporteerd. Bureaus die volgens die richtlijn werken en zijn erkend, leveren rapporten die gemeenten, geldverstrekkers en kopers accepteren. Een rapport van een niet-erkend bureau, of van een aannemer, wordt bij een subsidieaanvraag of een verkoop vaak opnieuw gevraagd.
Het onderzoek loopt in stappen. Eerst het archief: bouwtekeningen bij de gemeente, eerdere onderzoeken in de straat, de grondwaterstand in het gebied en de historie van bemaling of rioolvervanging. Dan de woning zelf: een opname van scheuren en scheefstand, en een lintvoegmeting die met een waterpasinstrument langs de gevel meet hoeveel het metselwerk is verzakt en waar. Dan de ontgraving: een put naast de fundering tot onder het funderingshout, om de paalkoppen, het kesp en het langshout te zien, te prikken en te bemonsteren. Bij een fundering op staal wordt de aanleg en de grond eronder beoordeeld. Bij houten palen gaan de monsters naar een laboratorium dat de aantasting en de resterende sterkte bepaalt.
De uitkomst is een classificatie van de staat, een inschatting van hoeveel jaar de fundering nog meekan, en een advies: monitoren, herstellen binnen een termijn, of direct herstellen. Die classificatie is wat een koper, een bank en een gemeente lezen.
Waarom niet de aannemer: hij kan best onderzoeken, maar zijn rapport is niet onafhankelijk, en bij een geschil met de buren of de verkoper weegt het minder. Waarom niet de keurder: een bouwkundige keuring beoordeelt de sporen en adviseert onderzoek; hij vervangt het niet.
Bij een rij woningen op één doorlopende fundering is onderzoek bij één woning maar een deel van het verhaal; de buren zijn er dan ook bij betrokken, en samen onderzoeken is goedkoper en zinvoller.
Wat je nu kunt doen
Vraag bij de gemeente of het regionale funderingsloket naar erkende bureaus en naar wat er in de straat al bekend is; veel gemeenten hebben een funderingskaart.
Vraag bij twee bureaus een offerte met de omschrijving van het onderzoek: archief, opname, lintvoegmeting, aantal ontgravingen, laboratoriumonderzoek, rapport. Reken op € 3.000 tot 8.000 voor een rijwoning, afhankelijk van het aantal ontgravingen.
Praat met de buren. Bij een gedeelde fundering is hun onderzoek en herstel voor jou relevant, en omgekeerd.
Vraag het rapport van de buren op als dat er is; het zegt veel over de fundering waar jullie woning op staat.
Bewaar het rapport bij de woningpapieren. Bij verkoop wordt ernaar gevraagd, en het is de basis voor subsidie en voor het fonds voor funderingsherstel als herstel nodig is.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Bij een woning van na 1970 op betonnen palen. Daar is paalrot niet aan de orde en zijn scheuren meestal iets anders.
Bij een woning op staal buiten de risicogebieden. Daar is de vraag zetting van de grond, en dat is een ander onderzoek.
Bij acute scheefstand of scheuren die snel groeien. Dan is de constructeur de eerste, niet het onderzoeksbureau; de veiligheid gaat voor.
Bij een appartementencomplex. Daar laat de vereniging het onderzoek doen voor het hele gebouw.
Bij een verkoop waarbij de verkoper al een rapport heeft. Lees dat eerst; als het van een erkend bureau is en recent, is het je vertrekpunt.
Zie voor meer informatie
- Funderingsonderzoek bij een oude woningKennisbank
- Funderingsonderzoek is duur en meestal terechtArtikel
- Wat kost funderingsonderzoek en funderingsherstel?Prijsgids
- Wat een lintvoegmeting is en wanneer je die laat doenArtikel
- Paalrot en funderingsschadeGebrek
- Moet ik mijn fundering laten onderzoeken nu het zo droog isVraag en antwoord
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.