Bezichtiging van een woning
30 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om in een half uur vast te stellen of een woning bouwkundig de moeite waard is om verder op door te gaan, en om te weten waar de keurder straks naar moet kijken.
Hij vervangt geen bouwkundige keuring. Hij zorgt ervoor dat je die keuring gericht laat doen, en dat je bij de tweede bezichtiging de goede vragen stelt in plaats van naar de keuken te kijken.
Neem een zaklamp mee, een waterpas of een app met een waterpasfunctie, en je telefoon voor foto's. Vraag vooraf of je de kruipruimte en de meterkast mag openen.
Wanneer loop je hem na?
Bij de eerste bezichtiging voor de indruk, en bij de tweede met deze lijst in de hand.
Bij voorkeur bij daglicht, en bij een woning waarvan je vocht vermoedt liefst na een regenperiode.
Niet tijdens een open huis met tien mensen tegelijk. Vraag dan een aparte afspraak; wie dat weigert, zegt daarmee ook iets.
De checklist zelf
0 van 30 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Fotografeer wat je ziet en noteer waar het zat. Een foto zonder plaatsaanduiding is bij een keuring later onbruikbaar.
Zet de punten die je hebt gevonden op de opdracht aan de keurder. Een keuring is een steekproef; wie de keurder vertelt waar hij moet kijken, krijgt een beter rapport voor hetzelfde geld.
Vraag de verkoper of de makelaar naar wat je hebt gezien en leg het antwoord schriftelijk vast, bijvoorbeeld per e-mail. Een mondelinge mededeling helpt je later niet.
Laat scheuren die vers ogen, deuren die klemmen en een aflopende vloer altijd door een deskundige beoordelen. Dat is de combinatie die op een funderingsprobleem kan wijzen, en dat is de duurste post die er bestaat.
Ga bij een appartement niet af op de bouwkundige staat alleen. Een goed onderhouden woning in een vereniging zonder reserve is duurder dan een matige woning in een vereniging die haar zaken op orde heeft.
Regels en regelgeving
De verkoper heeft een mededelingsplicht over gebreken die hij kent, en de koper heeft een onderzoeksplicht. Die twee lopen door elkaar heen: wat je had kunnen zien, is jouw risico; wat de verkoper wist en verzweeg, is het zijne.
Bij de koop van een woning door een particulier geldt op grond van artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek een wettelijke bedenktijd van drie dagen na overhandiging van de getekende akte. Die tijd is kort en is niet bedoeld om alsnog een keuring te laten doen.
Een ouderdomsclausule of een niet-bewoningsclausule in de koopakte verlegt risico naar de koper. Lees die clausules vóór het bod en niet erna.
Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar een ontbindende voorwaarde voor bouwkundige keuring is wel gebruikelijk en kan in het bod worden opgenomen.
Bij een appartement is de koper op grond van artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek hoofdelijk aansprakelijk voor de bijdragen van het lopende en het voorgaande boekjaar. Vraag naar eventuele achterstanden.
Voor woningen geldt sinds 2021 een energielabel op basis van een opname ter plaatse. Het label zegt iets over de schil en de installaties, maar niets over de bouwkundige staat.
Zie voor meer informatie
- Bouwkundige keuring bij aankoopKennisbank
- Scheuren in metselwerk beoordelenChecklist
- Funderingssignalen nalopenChecklist
- Optrekkend vocht herkennen en verhelpenKennisbank
- Het meerjarenonderhoudsplan: van inspectie naar maandbedragKennisbank
- Een bouwkundige keuring aanvragen en voorbereidenStappenplan
- Vochtplek op de binnenkant van de buitenmuurGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.