Ik huur mijn woning
Onderhoud is van je verhuurder, maar de termijn gaat pas lopen als je het schriftelijk meldt. Wat je zelf mag veranderen, hangt af van één vraag: is het terug te draaien?
Wat hier voor je staat
39 documenten
- Gebrek
Vocht en schade achter kunststof gevelbeplating
Op flats en rijenwoningen uit de jaren zestig en zeventig zit veel gevormde kunststof gevelbeplating: panelen onder de ramen, boeiboorden, borstweringen en hele gevelvlakken. Licht, goedkoop en binnen een dag g…
- Gebrek
Vochtplek bij een aanbouw of uitbouw
Een natte plek of een scheur precies waar de aanbouw tegen het oorspronkelijke huis komt. De aansluiting tussen oud en nieuw is bij vrijwel elke aanbouw de zwakke plek: twee bouwwerken met een verschillende on…
- Gebrek
Vochtplek op de binnenkant van de buitenmuur
Een donkere, vochtige plek op de binnenkant van een buitenmuur, vaak op de zuidwestzijde waar de slagregen op staat. De plek zit zelden willekeurig. Kijk of hij samenvalt met iets aan de buitenkant: een raamdo…
- Gebrek
Vuile strepen en algen onder raamdorpels en gevelbanden
Donkere strepen die vanaf de hoeken van raamdorpels, vensterbanken, gevelbanden, muurafdekkingen of een daktrim naar beneden lopen, groen van alg of zwart van vuil en schimmel, terwijl de rest van de gevel scho…
- Gebrek
Welvende en lekkende prefab betonnen gevelelementen
Gevels van een wooncomplex uit de jaren zestig tot tachtig die zijn opgebouwd uit prefab betonnen elementen, sierbetonplaten of borstweringspanelen, waarvan elementen bol of hol zijn gaan staan, waarvan de voeg…
- Gebrek
Witte uitslag op het metselwerk
Een witte, poederige of kristallijne aanslag op de gevel, soms als sluier over een muurvlak en soms als strepen vanaf de voegen. Veeg er met een droge borstel over. Gaat het weg, dan is het uitbloei van zouten…
- Gebrek
Zacht of hol voegwerk
Voegen die terugliggen ten opzichte van de stenen, die afbrokkelen als je erover krast, of waar mos in groeit. Tik met een muntstuk over de gevel. Waar het hol klinkt, zit de voeg los van de steen, en dat gebi…
- Gebrek
Scheuren in de gevel
Een scheur in het metselwerk van de buitenmuur: haarfijn en recht door de stenen, of trapsgewijs langs de voegen. De vorm, de plaats en de richting zeggen samen bijna alles. Trapsgewijs wijst op beweging van d…
- Gebrek
Schimmel en stank uit een vervuilde spouwmuur
Een muffe, schimmelachtige of rottende geur die uit een buitenmuur lijkt te komen, bij stopcontacten, ventilatieroosters, kozijnaansluitingen of de plint, vaak na regen of bij vochtig weer; vochtplekken en schi…
- Gebrek
Verkleurde en gevlekte glazen borstweringpanelen aan de gevel
Gevelpanelen van gekleurd, geëmailleerd of reflecterend glas in de borstweringen onder de ramen en tussen de verdiepingen van een wooncomplex uit de jaren zestig tot negentig, die van kleur verschillen per pane…
- Gebrek
Verroeste of ontbrekende spouwankers
Horizontale scheurtjes in de gevel op regelmatige afstand, meestal om de vier tot zes lagen, en door de voeg in plaats van door de steen. Het patroon is het kenmerk. Scheuren die op vaste afstanden terugkomen,…
- Gebrek
Verzakte of lekkende dorpel
Een raamdorpel of deurdorpel die scheef ligt, waar water op blijft staan, of waaronder een donkere streep loopt. Leg een muntstuk op de dorpel. Rolt het naar buiten, dan is er afschot. Blijft het liggen, dan i…
- Gebrek
Optrekkend vocht in de muur
Een vochtige band onderaan de binnenmuur, tot een halve meter of een meter boven de vloer, met een golvende bovenrand. Die grillige bovenrand is het kenmerk: de opzuiging volgt de poriën van de steen en die zi…
- Gebrek
Roestvlekken en aftekeningen in zichtbeton
Bruine roestpuntjes of roeststrepen in het oppervlak van betonnen gevelelementen, balkonranden, galerijplaten, borstweringen of kolommen; regelmatige donkere of roestkleurige stippen in een raster; bruine of bl…
- Gebrek
Roestvlekken en roestschade in het metselwerk
Bruine strepen en vlekken op de gevel die uit een voeg of een steen lijken te komen, een steen die bol staat of is gescheurd met roest erachter, een rollaag of een band die omhoog is gedrukt, of een lintvoeg di…
- Gebrek
Schade aan een betonnen gevelelement
Een betonnen band, borstwering of gevelplaat met een scheur, een afgevallen stuk, of een bruine roestvlek die erdoorheen komt. Een rechte scheur op twee tot drie centimeter van de rand, met een roestspoor, vol…
- Gebrek
Schade aan een gemeenschappelijke antenne, schotel of zonwering
Een schotel, antenne of zonwering aan gevel of dak die scheef hangt, roest, of waarvan de bevestiging losraakt. Duw voorzichtig tegen de beugel als je er veilig bij kunt. Beweging bij de bevestiging is direct …
- Gebrek
Schade aan gevelbekleding
Bij hout: loslatende verf, grijs vezelig hout of een plank die aan de onderrand zacht is. Bij plaatmateriaal: bolling, kleurverschil of een losgekomen plaat. Kijk aan de onderrand en op de kopse kanten. Bij ho…
- Gebrek
Schade aan glas-in-lood
Een glas-in-loodpaneel dat bol staat of doorhangt, lood dat dof grijs en poederig is geworden, of een gebroken ruitje. Meet de bolstand met een rechte lat over het paneel. Minder dan een centimeter is te volge…
- Gebrek
Scheuren in buitenstucwerk en gevelisolatie
Scheuren in een gepleisterde gevel of in het pleisterwerk van een gevelisolatiesysteem: een fijn netwerk van haarscheuren over het vlak, horizontale of verticale scheuren die de naden van de isolatieplaten volg…
- Gebrek
Klemmende of lekkende garagedeur
Een kanteldeur of sectionaaldeur die zwaar opengaat, halverwege blijft steken of schuin in de opening hangt, of water dat over de dorpel binnenloopt. Meet de opening: breedte boven, midden en onder, en hoogte …
- Gebrek
Kleurverschillen en vlekken in nieuw metselwerk en voegwerk
Een gevel van een nieuwbouwwoning, een aanbouw of een gerenoveerde gevel waarvan de stenen in banen of vlakken van kleur verschillen, waarvan de voegen per dag of per steiger van tint wisselen, met witte sluier…
- Gebrek
Klimplanten tegen de gevel: schade aan voegen, metselwerk en goten
Een gevel die is begroeid met klimop, wilde wingerd, blauwe regen, klimhortensia of een andere zelfhechtende of windende klimplant, waarvan de voegen zijn uitgehold of losgedrukt, waarvan de steen op de plaats …
- Gebrek
Koudebrug in de constructie
Een scherp begrensde koude strook of vlek op de muur, vaak met schimmel erop, langs een plafondrand of in een hoek. Een koudebrug is een plaats waar de isolatie wordt onderbroken en de warmte een kortere weg n…
- Gebrek
Lekkende muurafdekking op borstwering of tuinmuur
Vochtplekken, uitbloei, vorstschade en groene aanslag op de bovenste lagen van een gemetselde borstwering, dakrand, tuinmuur of erfafscheiding, onder een afdekking van beton, natuursteen, zink, aluminium of sta…
- Gebrek
Lekkende of wijkende dilatatievoeg
Een verticale voeg in de gevel die opzettelijk is opengelaten en met kit of een profiel is afgedicht, en die nu openstaat of gescheurd is. Binnen zie je een vochtstreep of een scheur op precies dezelfde plaats…
- Gebrek
Loslatend buitenpleisterwerk
Pleisterwerk op de gevel dat bol staat, scheurt of in schilfers loskomt, vaak op uitwendige hoeken, onder raamdorpels of onderaan de gevel. Klop het vlak af met je knokkel en markeer met krijt waar het hol kli…
- Gebrek
Losse of gevlekte natuurstenen gevelplaten en plinten
Natuurstenen platen op een gevel, een plint of een entree die hol klinken, bol staan, verschoven zijn of loskomen; platen met donkere vochtvlekken, roestbruine of gele verkleuring, witte uitbloei of afschilferi…
- Gebrek
Metselwerk bol of uitgeweken
Een gevel die niet vlak is. Kijk er in de lengte langs, met je oog bijna tegen het metselwerk; dan zie je de bult. Meet met een schietlood of een rei van twee meter en noteer de afwijking met plaats en datum. …
- Gebrek
Muizen of ratten in de woning
Keutels achter in een keukenkastje of langs een plint, knaagsporen aan een verpakking of een leiding, geritsel achter de wand. Er is een spoor, en dat spoor wijst naar een opening. Bestrijden is bij dit gebrek…
- Gebrek
Afbladderende verf op een geschilderde gevel
Verf op een gemetselde of gepleisterde buitengevel die loslaat: blazen, schilfers en vellen die van de steen of het pleisterwerk komen, met daaronder een natte, poederige of afgeschilferde ondergrond; vaak onde…
- Gebrek
Afschilferende of verweerde baksteen
Bakstenen waarvan de buitenlaag afbladdert of poedert. Bijna altijd is de oorzaak water: vorstschade, een lekkende goot, spatwater onderaan, of zout dat in de steen kristalliseert. De eerste stap is nooit de s…
- Gebrek
Coatingschade op aluminium kozijnen en gevelplaten
Haarfijne, kronkelende draadjes onder de laklaag van een aluminium kozijn of gevelplaat, meestal vertrekkend vanaf een kras, een schroefgat of een zaagsnede. Dat is filiforme corrosie: het aluminium tast zichze…
- Gebrek
Craquelé en afschilfering van geglazuurde baksteen en tegels
Geglazuurde bakstenen aan een gevel of plint, geglazuurde tegels op een gevel, een portiek, een balkonborstwering of in een oude keuken, badkamer of gang, en tegeltableaus uit de jaren twintig tot zestig, waarv…
- Gebrek
Doorgeroeste latei boven het raam
Een horizontale scheur in het metselwerk vlak boven een raam of deur, vaak met roestbruine sporen. De stalen hoeklijn die het metselwerk draagt, roest en zet uit; roestend staal wordt tot zeven keer zo dik als …
- Gebrek
Doorslaand vocht door de gevel
Een vochtplek op de binnenmuur die verschijnt na regen met wind uit dezelfde hoek en daarna wegtrekt. Water komt door de buitenmuur heen in plaats van omhoog of van binnenuit. Het onderscheid met optrekkend vo…
- Gebrek
Gebarsten of lekkende glazen bouwstenen
Een wand of raam van glazen bouwstenen, in een trappenhuis, een badkamer, een portiek, een kelder of een gevel uit de jaren dertig tot zeventig, waarvan stenen zijn gebarsten, waarvan de voegen scheuren en losl…
- Gebrek
Groene aanslag en mos op gevel en dak
Een groene of zwarte waas op de gevel aan de noord- of oostzijde, mos tussen de dakpannen, aanslag op het terras. In de meeste gevallen is dit vervuiling en geen schade. Twee uitzonderingen: mos dat de wateraf…
- Gebrek
Klachten na spouwmuurisolatie
Vochtplekken op de binnenmuur die er vóór het isoleren niet waren, een gevel die na regen langer nat blijft, schimmel in een hoek of achter een kast. De klacht begint zelden meteen. Het gebruikelijke beeld is …