Ik voer het werk uit
Wat je klant leest voordat hij belt, en waar hij zijn verwachting vandaan haalt. Plus de kant van het platform die voor bedrijven is gemaakt.
Wat hier voor je staat
1–40 van 42 documenten
- Artikel
Wat een sloopmelding is en wanneer je die nodig hebt
Slopen voelt als de vrijste handeling die er is: je haalt iets weg, er komt niets voor in de plaats. Toch is het de fase met de meeste meldingsplichten, en het is de fase waarin het misgaan de grootste gevolgen…
- Artikel
Wat er misgaat op de erfgrens tijdens de bouw
Een bouwplaats houdt zich niet aan kadastrale grenzen. Er moet een steiger staan, er moet materiaal liggen, er rijdt zwaar verkeer, en er trilt van alles. De buren merken dat allemaal, en de manier waarop je da…
- Artikel
Wat je in het bestek zet en waarom dat je aanneemsom bepaalt
Een aannemer prijst wat er is omschreven. Wat er niet is omschreven, vult hij in met wat gebruikelijk is en wat hij gewend is — en dat is bijna nooit wat jij in gedachten had. De omvang van je aanneemsom en de …
- Artikel
Wat je met de grond en het bouwafval doet
Bij het uitgraven van een fundering komt er een aanzienlijke hoeveelheid grond vrij, en bij het bouwen een aanzienlijke hoeveelheid afval. Beide moeten ergens heen, en beide kosten geld — niet omdat het ingewik…
- Artikel
Wat je vastlegt vóór de steiger weggaat
Zolang de steiger staat, is elk onderdeel van de gevel bereikbaar en zichtbaar. Zodra hij weg is, is dat voorbij, en kost het opnieuw duizenden euro's om er terug te komen. Toch wordt er bij vrijwel geen enkele…
- Artikel
Wat je zelf mag veranderen in een huurwoning
Huren betekent niet dat je in een museum woont. De wet gaat ervan uit dat je je woning naar je hand mag zetten, en trekt de grens bij veranderingen die niet zonder noemenswaardige kosten ongedaan te maken zijn.…
- Artikel
Waarom nieuwbouw naast oudbouw problemen geeft
Als er naast je woning wordt gebouwd, komen er drie dingen op je af die elk voor zich schade kunnen veroorzaken: het ontgraven, het bemalen en het heien of trillen. Wat je daaraan kunt doen is beperkt. Wat je a…
- Artikel
Waarom wachten niet meer loont
Wie in 2022 een verbouwing uitstelde omdat het hout onbetaalbaar was, deed iets verstandigs: materiaalprijzen kunnen dalen, en dat deden ze ook. Wie dat advies nu nog volgt, doet iets anders. De bouwkosten voor…
- Artikel
Wat een bouwvergadering oplevert als je hem goed voert
Een bouwvergadering die bestaat uit een rondje langs de bouw en een kop koffie, levert gezelligheid op en geen sturing. Een bouwvergadering met een vaste agenda, een verslag en een actielijst voorkomt de discus…
- Artikel
Wat een kavelpaspoort je vertelt voordat je biedt
Bij een uitgifte van bouwkavels hoort meestal een kavelpaspoort: een document van enkele pagina's met wat er op die kavel gebouwd mag worden. Het is bedoeld om je te helpen en het doet dat ook. Het is alleen ge…
- Artikel
Waarom een aanbouw een vochtplek veroorzaakt
Een aanbouw of uitbouw is een van de meest voorkomende verbouwingen in Nederland, en de vochtklacht die eruit voortkomt is even voorspelbaar. Hij zit vrijwel altijd op dezelfde plek: waar het nieuwe deel tegen …
- Artikel
Waarom een dakdoorvoer het zwakste punt van je dak is
Een dakvlak zonder onderbrekingen is bijna niet kapot te krijgen. Zodra er iets doorheen gaat — een ontluchting, een dakraam, een schoorsteen, een kabel van zonnepanelen — ontstaat er een aansluiting, en aanslu…
- Artikel
Waarom een dakkapel een vergunning kan vragen
Een dakkapel op het achterdakvlak is vaak vergunningsvrij en een identieke dakkapel op het voordakvlak vrijwel nooit. Dat verschil verrast mensen, en het is het begin van een reeks voorwaarden die samen bepalen…
- Artikel
Waarom een stalen ligger een berekening vraagt en geen vuistregel
Bij een doorbraak wordt er een stalen ligger geplaatst, en de maat daarvan is een van de weinige dingen in een verbouwing waar niet over te onderhandelen valt. Toch wordt hij regelmatig gekozen op ervaring — de…
- Artikel
Waarom een zoldervloer geen verdiepingsvloer is
Een zolder ombouwen tot slaapkamer of werkkamer lijkt vooral een kwestie van isoleren en afwerken. De vloer waarop je dan gaat wonen, is echter ontworpen voor iets anders: opslag. Wat dat betekent voor het draa…
- Artikel
Waarom je bij oplevering geld achterhoudt
Bij de oplevering staat er een lijst met restpunten en staat er nog een laatste factuur open. Die twee horen bij elkaar: zolang er punten open staan, hoef je niet alles te betalen. Dat is geen onwelwillendheid …
- Artikel
Waarom het omgevingsplan belangrijker is dan de vergunning
Mensen beginnen bij de vergunning: kan ik die krijgen? Dat is de verkeerde volgorde. De vergunning is niet meer dan de toestemming om te doen wat elders is toegestaan. Wát er is toegestaan, staat in het omgevin…
- Artikel
Waarom je met de gemeente praat voordat je iets indient
Een aanvraag indienen is een formele handeling met een formele uitkomst: verleend of geweigerd. Daarvoor ligt een fase die veel mensen overslaan, waarin je gratis kunt horen of je plan kans maakt en wat eraan z…
- Artikel
Renovatie tegenover onderhoud: waarom dat verschil je huur raakt
Er komt een brief: het complex wordt aangepakt. Of dat onderhoud heet of renovatie, klinkt als een woordkeuze en het is de kern van je positie. Bij onderhoud moet je meewerken en verandert je huur niet. Bij ren…
- Artikel
Ruimte winnen zonder aan te bouwen
De uitbouw is in Nederland het standaardantwoord op te weinig ruimte. Hij kost tegenwoordig al snel enkele tienduizenden euro's, vraagt een vergunningscheck en levert een woning op met minder tuin. Er zijn zes …
- Artikel
Splitsen kost niet wat je denkt
Nu het kabinet woningsplitsing eenvoudiger wil maken, komt de vraag vaker langs: kan ik van mijn woning twee woningen maken? Technisch meestal wel. Wat mensen daarbij structureel onderschatten, is waar het geld…
- Artikel
Verzekeringen tijdens de verbouwing
Tijdens een verbouwing is er meer dan normaal om mis te gaan en is je woning minder dan normaal verzekerd. Die twee dingen komen samen op het moment dat er iets gebeurt. Het gat zit vrijwel altijd op dezelfde p…
- Artikel
Waarom een vergunning geen goedkeuring van je plan is
Een verleende vergunning voelt als een keurmerk: de gemeente heeft ernaar gekeken en het is goed bevonden. Zo werkt het niet. Een vergunning zegt dat je plan is toegestaan op die plek. Over de vraag of het goed…
- Artikel
Waarom het opstookprotocol geen formaliteit is
Bij een nieuwe dekvloer met vloerverwarming hoort een opstookprotocol: de vloer wordt in stappen op temperatuur gebracht voordat er iets overheen gaat. Iedereen in de keten weet dat, en het wordt met grote rege…
- Artikel
Waarom je installatieontwerp bij het bouwkundig ontwerp hoort
Bij de meeste zelfbouwprojecten is het bouwkundig ontwerp klaar voordat er iemand naar de installaties heeft gekeken. De installateur komt daarna en lost het op met wat er is: een kanaal door een verlaagd plafo…
- Artikel
De kelder die je niet moet uitgraven
Een kelder met een stahoogte van anderhalve meter is verleidelijk: er zit ruimte onder je woning die je bijna kunt gebruiken. Een halve meter uitgraven lijkt een overzichtelijke klus, en het is een van de ingri…
- Artikel
De machtiging die je vergat te vragen
Je verbouwt je eigen appartement, dus je vraagt niemand iets. Tot de aannemer een muur openhaalt die draagt, tot de buren de vloer horen, of tot een lekkage laat zien waar de leiding is verlegd. Dan blijkt dat …
- Artikel
De meterkast die niet meer voldoet
De meterkast is een ruimte waar bijna niemand naar kijkt totdat er iets moet gebeuren. Op dat moment blijkt regelmatig dat de kast niet voldoet aan wat de netbeheerder tegenwoordig vraagt, en dan ligt het proje…
- Artikel
De naad is belangrijker dan de plaat
In gesprekken over isolatie gaat vrijwel alle aandacht naar het materiaal: welk merk, welke lambdawaarde, biobased of niet. In de gerealiseerde prestatie is die keuze zelden doorslaggevend. Wat wél doorslaggeve…
- Artikel
De vergunning is verleend, en dan?
De vergunning in de bus voelt als het einde van het papieren deel. Het is het midden ervan. Er volgen een bezwaartermijn, een aantal meldingen, voorschriften waaraan je je moet houden, en een termijn waarbinnen…
- Artikel
Waarom een bouwteam iets anders is dan een aannemer inhuren
Wie moet er bedenken hoe het gebouwd wordt, en wie draagt het risico als dat tegenvalt? Dat is de vraag achter de keuze tussen een traditionele aanbesteding, een bouwteam en een aanbieder die ontwerp en uitvoer…
- Artikel
Alles geregeld, behalve de stroom
In de volgorde waarin mensen een bouw of verbouwing regelen, komt de netaansluiting bijna altijd achteraan. Eerst het ontwerp, dan de vergunning, dan de aannemer, dan de rest. Dat was jarenlang verdedigbaar. Si…
- Artikel
Architect, bouwkundig tekenaar of catalogus
Er zijn drie routes naar een ontwerp voor een zelfbouwwoning, en ze verschillen niet alleen in prijs maar in wat je ervoor terugkrijgt en hoeveel je zelf moet doen. Wie de goedkoopste kiest zonder te weten wat …
- Artikel
Waarom je bij een aannemer naar de KvK kijkt
Voordat je een aanneemsom van tienduizenden euro's toevertrouwt aan een bedrijf, kun je in tien minuten nagaan of dat bedrijf bestaat, hoe lang al, in welke vorm, en of degene die tekent daartoe bevoegd is. Bij…
- Artikel
Waarom je bij een monument eerder moet beginnen
Bij een monument is niet de vraag óf je iets mag veranderen — dat mag vaak meer dan mensen denken. De vraag is hoeveel tijd het kost om tot dat antwoord te komen. Een traject dat bij een gewone woning zes weken…
- Artikel
Bij prefab verschuift jouw werk naar voren
Iets meer dan een vijfde van de nieuwbouwwoningen komt uit een fabriek, en het kabinet wil dat binnen vier jaar de helft is. Voor een particuliere opdrachtgever is dat interessanter dan het klinkt, want prefab …
- Artikel
Waarom je bouwbegroting op drie momenten verandert
Een bouwbegroting is geen bedrag maar een reeks bedragen die steeds preciezer worden. Dat is normaal en het is geen slordigheid. Wat wél misgaat, is dat mensen het eerste bedrag gebruiken om hun financiering op…
- Artikel
Waarom de bouwtechnische eisen bij verbouw anders zijn
De eisen waaraan een verbouwing moet voldoen, zijn niet de eisen voor nieuwbouw. Ze zijn ook niet de eisen voor bestaande bouw. Er is een tussenniveau dat afhangt van wat er al stond, en dat begrip — het rechte…
- Artikel
Waarom je bouwtekening iets anders is dan je aanvraag
Een aanvraag wordt zelden geweigerd. Wat wel vaak gebeurt, is dat hij niet in behandeling wordt genomen omdat er stukken ontbreken — en dan begint de termijn opnieuw. Weten welke stukken erin horen, is daarom b…
- Artikel
De bodemonderzoeken die je nodig hebt
Er bestaan verschillende bodemonderzoeken en ze beantwoorden verschillende vragen. Ze worden regelmatig door elkaar gehaald, met als gevolg dat iemand een milieukundig onderzoek laat doen en denkt dat hij weet …