Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
241–280 van 444 documenten
- Kennisbank
De businesscase van prestatiegericht onderhoud: hoe een beheerder het doorrekent
Prestatiegericht onderhoud is duurder in het eerste jaar en goedkoper over de looptijd, mits de looptijd lang genoeg is en de nulmeting eerlijk. Wie alleen de eerste beurt vergelijkt, kiest altijd traditioneel.…
- Kennisbank
Collectieve gevelisolatie bij een VvE
De gevel is gemeenschappelijk. Isoleren is daarmee geen individuele keuze maar een besluit van de vergadering. Collectief uitvoeren is aanzienlijk goedkoper dan individueel: de steiger, de uitvraag en de aansl…
- Kennisbank
Complexgewijs onderhoud: het werk en de bewoner die erin woont
Complexgewijs onderhoud is onderhoud dat in één keer aan een heel gebouw of een hele rij woningen wordt uitgevoerd: daken, gevels, kozijnen, installaties. Het is goedkoper en beter dan per woning werken, en het…
- Kennisbank
Dakvervanging in een wooncomplex
Dit is de grootste aaneengesloten post uit het MJOP, en je hebt hem één keer in de dertig jaar. Op dat moment liggen alle andere keuzes vast: zonnepanelen, dakisolatie, valbeveiliging en doorvoeren zijn dan goe…
- Kennisbank
Aanbesteden en offertes vergelijken in een VvE
In een vereniging is de uitvraag geen technische maar een bestuurlijke handeling: zonder besluit van de vergadering is er geen opdracht. Drie offertes op één uitvraag zijn vergelijkbaar. Drie offertes die elk …
- Kennisbank
Een aanschrijving van de gemeente: wat het is en wat de klok laat tikken
Een aanschrijving is een besluit waarin de gemeente je opdraagt iets aan je gebouw te herstellen, met een termijn erbij en een gevolg als je die termijn laat verlopen. Het is geen brief en geen waarschuwing. H…
- Kennisbank
Aantasting van betonnen funderingspalen in brak en zout grondwater
Betonnen funderingspalen kunnen in brak en zout grondwater worden aangetast. Dat gebeurt langs twee wegen tegelijk: het beton zelf verweert door sulfaten, magnesium en uitloging, en de wapening in de paal gaat …
- Kennisbank
Besluiten in een VvE: meerderheden, quorum en de termijn van één maand
De vergadering van eigenaars is het hoogste orgaan; het bestuur voert uit. Voor een gewoon besluit volstaat een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen, mits het quorum is gehaald — vaak de helft plus éé…
- Kennisbank
Betonschade aan balkons en galerijen
Roestbruine strepen onder een balkon of een galerijvloer die hol klinkt, is wapeningscorrosie. Beton is sterk basisch en legt daarmee een beschermend laagje om het staal; carbonatatie verlaagt die zuurgraad van…
- Kennisbank
Blokverwarming: kosten verdelen, bemeteren en overstappen
Bij blokverwarming koopt het complex de energie in en verdeelt die met een sleutel — en over die sleutel gaat de discussie. Warmtekostenverdelers meten geen warmte: ze meten het verschil tussen radiator- en rui…
- Begrip
Zwevende vloer
Een zwevende vloer ligt los van de constructie eronder en van de wanden ernaast, gescheiden door een isolatielaag. Doordat er geen vaste verbinding is, worden contactgeluiden zoals lopen en vallende voorwerpen …
- Begrip
WKO
WKO staat voor warmte-koudeopslag: een open bodemenergiesysteem waarbij grondwater uit een watervoerende laag wordt opgepompt, gebruikt voor verwarming of koeling, en daarna weer in de bodem wordt teruggebracht…
- Begrip
Woningscheidende muur
Een woningscheidende muur is de muur tussen twee zelfstandige woningen, dus tussen jouw huis en dat van de buren. Hij houdt geluid en brand tegen en draagt meestal ook de vloeren. Wat je met die muur mag doen,…
- Begrip
Woningsplitsing
Woningsplitsing is het opdelen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen, elk met een eigen voordeur, keuken, badkamer en toilet. Het gebeurt om twee redenen: meer huuropbrengst uit hetzelfde pand, …
- Begrip
Woningtoezicht
Woningtoezicht is het gemeentelijke toezicht op de staat en het gebruik van bestaande woningen. Twee dingen verklaren waarom er zoveel misverstand over bestaat. De gemeente komt niet uit zichzelf: toezicht op …
- Begrip
Wooncoöperatie
Een wooncoöperatie is een vereniging van bewoners die samen een gebouw of een groep woningen bezit of beheert. De bewoners zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud, de kwaliteit en de kosten. Er is geen …
- Begrip
Woongebouw
Een woongebouw is een gebouw met meerdere woningen die via een gemeenschappelijke ruimte worden bereikt, zoals een portiek, een gang of een galerij. Die gedeelde ruimte is precies waarom er extra eisen gelden …
- Begrip
Zaagtandbalkon
Een balkon dat schuin ten opzichte van de gevel staat in plaats van er haaks op, waarbij de balkons naast elkaar een zaagtandvorm maken. Elk balkon draait daardoor van zijn buurman weg, wat privacy geeft en de …
- Begrip
Zakelijk recht
Een zakelijk recht is een recht dat aan een zaak kleeft en niet aan een persoon. Het blijft bestaan als de woning of de grond wordt verkocht, en de nieuwe eigenaar moet het dulden of nakomen.
- Begrip
Zakgoot
Een zakgoot is de goot in de binnenhoek waar twee hellende dakvlakken samenkomen, en die het water van beide vlakken samen naar de dakvoet voert. Het is het zwaarst belaste onderdeel van een hellend dak. Al he…
- Begrip
Wederopbouw
Wederopbouw is de woningbouw uit de periode 1940 tot ongeveer 1965, gebouwd om de woningnood na de oorlog snel op te lossen. Het is verreweg de grootste voorraad van Nederland en daarmee de grootste verduurzam…
- Begrip
Werktekening
Een werktekening is de tekening waarmee daadwerkelijk wordt gebouwd: met maten, materialen en details. De belangrijkste zin voor een particuliere opdrachtgever: op een vergunningstekening kun je niet bouwen. D…
- Begrip
Windveer
Een windveer is de plank langs de schuine gevelrand van een hellend dak, die de uiteinden van de panlatten, tengels en het beschot afdekt. Hij beschermt het meest kwetsbare punt van een pannendak: de rand waar…
- Begrip
Voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering is het moment waarop de aannemer het werk aanbiedt en de opdrachtgever het aanvaardt, onder vermelding van de gebreken die nog moeten worden hersteld. Het is juridisch het belangrijkst…
- Begrip
VvE
Een VvE is de vereniging waarin alle eigenaars van appartementen in één gebouw verplicht lid zijn. Er is één misverstand dat vrijwel elk gesprek over een VvE vertroebelt. Je bent geen eigenaar van een woning m…
- Begrip
VvE-beheerder
De VvE-beheerder is een professionele partij die een vereniging van eigenaren ondersteunt bij administratie, financien en technisch beheer. Voor het gebouw is de technische component de belangrijkste: het bijh…
- Begrip
VvE-bestuurder
De VvE-bestuurder is het orgaan dat de vereniging van eigenaren bestuurt en de besluiten van de vergadering uitvoert. In de meeste kleine en middelgrote VvE-en is dat een of meer eigenaren; in grotere complexen…
- Begrip
VvE-bijdrage
De VvE-bijdrage is het bedrag dat een appartementseigenaar maandelijks aan de vereniging betaalt. Het dekt het dagelijks onderhoud, de verzekeringen, het beheer, de gemeenschappelijke energie en de storting in …
- Begrip
VvE-lening
Een VvE-lening is een lening die de vereniging van eigenaars zelf afsluit, niet de individuele eigenaren. De VvE gebruikt het geld voor groot onderhoud of verduurzaming en betaalt rente en aflossing uit de maan…
- Begrip
Warmtekostenverdeelsysteem
Een warmtekostenverdeelsysteem verdeelt de kosten van een collectieve verwarmingsinstallatie over de individuele woningen op basis van gemeten verbruik. Bij een blokverwarming is er één ketel voor het hele geb…
- Begrip
Vinyltegel
Een vinyltegel is een tegel of strook van pvc met een decorlaag en een slijtlaag, die op een vloer wordt gelijmd, geklikt of los gelegd. De eigenschap waar alles op neerkomt is de slijtlaag: de dikte daarvan b…
- Begrip
Vliesgevel
Een vliesgevel is een niet-dragende gevel die als een vlies vóór de draagconstructie hangt. De gevel draagt alleen zichzelf en de wind, en geeft die belasting via ankers door aan de vloeren of kolommen. Daardo…
- Begrip
Vloerbedekking
Vloerbedekking is de zichtbare bovenlaag van een vloer, aangebracht op de constructieve vloer of op de dekvloer. Het is de meest zichtbare en tegelijk de meest onderschatte keuze in een woning. Het bepaalt het…
- Begrip
Vluchtplan
Een vluchtplan is de vooraf gemaakte afspraak over hoe iedereen in een woning of gebouw bij brand naar buiten komt en waar men elkaar terugvindt. Het is geen document maar een geoefende handeling. Bij een woni…
- Begrip
Vluchtroute
Een vluchtroute is de weg waarlangs je bij brand een gebouw kunt verlaten. In een woning is dat doorgaans de trap naar de voordeur. De vraag die er in de praktijk toe doet is niet of die route er is, maar of e…
- Begrip
Verankering
Verankering is het constructief verbinden van een onderdeel aan een dragende ondergrond, zodat de krachten die erop werken veilig worden overgebracht. Het gaat om een keten van drie schakels: het bevestigde on…
- Begrip
Verdeelsleutel
Een verdeelsleutel is de rekenregel die bepaalt welk deel van gemeenschappelijke kosten iedere deelnemer betaalt. In een VvE volgt de sleutel meestal uit de breukdelen in de splitsingsakte. Bij huurwoningen ver…
- Begrip
Verlengsnoer
Een verlengsnoer is een flexibel snoer met een stekker aan de ene en een contactdoos aan de andere kant, om een apparaat verder van een stopcontact te kunnen gebruiken. Het is het meest onderschatte elektrisch…
- Begrip
Vernietigbaar besluit
Een vernietigbaar besluit is een besluit van de vergadering van eigenaars dat geldig is totdat de rechter het op verzoek van een belanghebbende vernietigt. Grond daarvoor is doorgaans een procedurefout of strij…
- Begrip
Verstopping
Een verstopping is een blokkade in een afvoer waardoor water niet of traag wegloopt. Voordat er een ontstopper of een loodgieter aan te pas komt, is er één waarneming die het hele vervolg bepaalt. Loopt er één…