Wat schilderwerk kost - binnen, buiten en het onderhoudsritme

Deze prijsgids gaat over buiten- en binnenschilderwerk aan woningen, uitgevoerd door een schilder: kozijnen, buitendeuren, houten gevelbekleding, geschilderde gevels, wanden, plafonds, binnendeuren en plinten, inclusief het voorwerk, het herstel van houtrot en de toegang op hoogte.

De gids is bedoeld voor wie een offerte krijgt en wil weten of het bedrag klopt, en voor wie wil bepalen of hij het zelf doet. Wat je zelf doet kost alleen materiaal; die bedragen staan er apart bij, zodat je het verschil kunt zien.

Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel en per woning, geen offertes. De spreiding komt bijna geheel uit twee dingen: de staat van de ondergrond en de manier waarop de schilder erbij komt. Die twee bepalen samen of dezelfde meter kozijn € 20 of € 95 kost.

Deze pagina is de overzichtsgids. Voor het werk buiten en voor het werk binnen bestaan aparte, diepere prijsgidsen; daar staan de onderdelen per gevel en per ruimte verder uitgesplitst. Waar de bandbreedtes op deze pagina afwijken van die twee gidsen, is dat niet stilzwijgend gelijkgetrokken; de specifieke gids is dan leidend.

Wat er niet in zit: industrieel spuitwerk, het schilderen van staalconstructies en het aanbrengen van stucwerk of spuitwerk als afwerking. Het vervangen van kozijnen heeft een eigen prijsgids; hier wordt het alleen genoemd als afweging tegenover blijven schilderen.

De ondergrond is de grootste. Verf op verf is een fractie van het werk van verf op kaal, verweerd of aangetast hout. Bij een gevel die tien jaar niet is behandeld gaat het meeste geld naar voorbereiding en niet naar verf, en verdubbelt de prijs per meter van € 20 - € 45 naar € 45 - € 95.

De bereikbaarheid is de tweede. Begane grond met een ladder is arbeid alleen; een verdieping vraagt een steiger van € 150 - € 500 per dag of een hoogwerker van € 250 - € 800. Bij een woning met drie lagen is de toegang soms duurder dan de schilder zelf, en bij hoogbouw vrijwel altijd.

De mate van houtrot bepaalt of de offerte klopt. Drie plekken op een tussenwoning is normaal en kost € 300 - € 900; twaalf plekken met twee vervangen dorpels is € 2.000 - € 4.000 en verandert het karakter van de klus. Dit is de enige post die niemand vooraf kan zien.

Het aantal lagen volgt uit de ondergrond en wordt vaak als bezuiniging gepresenteerd. Een onderhoudsbeurt is één laag op een gezonde ondergrond; kaal hout vraagt gronden plus twee lagen. Een offerte met één laag op kaal hout is geen goedkopere offerte maar een andere opdracht, en die haalt de zes jaar niet.

Het seizoen scheelt tien tot twintig procent. In de zomer is er ruimte in de planning en drogen de lagen binnen een dag; in het najaar is het druk en wordt er per dag minder gehaald. Onder ruwweg vijf graden en bij hoge luchtvochtigheid mag er buiten niet worden geschilderd, en dat maakt de winter geen alternatief.

De detaillering bepaalt de prijs binnen. Een kale wand van twintig vierkante meter is een half uur werk per laag; dezelfde twintig vierkante meter met twee deuren, een radiator, plinten en een trapleuning is een dagdeel. Reken bij een gang en een trapopgang op het dubbele van de tabelprijs per vierkante meter.

De leeftijd van de woning voegt een risico toe. Bij woningen van voor 1980 kan er loodhoudende verf onder zitten. Zolang je overschildert is er niets aan de hand; zodra er wordt geschuurd of afgebrand komen er beheersmaatregelen bij van € 400 - € 2.000, en die staan zelden in een eerste offerte.

De omvang werkt in je voordeel. Zestig meter kozijn in één opdracht kost per meter minder dan twee keer dertig meter, omdat het opstarten, het afplakken en de steiger één keer worden betaald. Dat is ook het argument om alle gevels in dezelfde beurt mee te nemen, ook de gevel die nog een jaar had gekund.

Zorg eerst dat de offertes over hetzelfde gaan. Geef zelf op welke onderdelen worden meegenomen, met een lijst per gevel en per ruimte, en vraag om een prijs per onderdeel. Zonder die gelijkstelling vergelijk je niets, en het goedkoopste bedrag is dan bijna altijd de kleinste opdracht.

Vraag het verfsysteem bij naam, met het aantal lagen per ondergrond en de opgegeven onderhoudstermijn. Een schilder die een systeem noemt en er een termijn bij geeft, geeft je iets waarop je kunt terugkomen. Een offerte met alleen het woord verf is geen offerte.

Vraag hoe houtrot wordt afgerekend: per plek, per strekkende meter, of in regie. Regie zonder plafond is een risico dat volledig bij jou ligt. Een prijs per plek met een aantal plekken als aanname is beter, want dan zie je bij de eindafrekening waar het verschil vandaan komt.

Vraag of de beglazingskit en de glaslatten in de prijs zitten of eruit. Bij kozijnen ouder dan twintig jaar is de kit vrijwel altijd op, en dan komt er € 40 - € 160 per raam bij nadat de steiger al staat.

Vraag of de steiger of de hoogwerker apart is opgenomen, met het aantal dagen. Dat is de post waarop het meeste te winnen valt door werk te combineren, en het is ook de post die stilzwijgend uitloopt als de klus uitloopt.

Vraag naar het btw-tarief en de leeftijd van de woning. Op een buitenbeurt van € 3.000 - € 5.000 scheelt het verlaagde tarief op arbeid enkele honderden euro's, en niet iedere offerte past het toe.

Vraag naar de garantie en waarop die slaat: op de hechting, op de dekking, of op het geheel. Vraag ook de termijn en wat er gebeurt als de laag binnen die termijn loslaat: bijwerken of opnieuw.

Vraag bij een woning van voor 1980 hoe met loodhoudende verf wordt omgegaan. Een offerte die daar niets over zegt terwijl er kaal gehaald wordt, heeft die post niet begroot en gaat hem later alsnog rekenen.

Kijk ten slotte naar de planning en de betaaltermijnen. Een aanbetaling van meer dan een derde is bij schilderwerk ongebruikelijk, en een slottermijn na oplevering geeft je iets in handen.

Buitenschilderwerk aan een woning is doorgaans vergunningvrij; het gaat om gewoon onderhoud aan een bestaand bouwwerk. Dat verandert bij een rijks- of gemeentelijk monument en in een beschermd stads- of dorpsgezicht: daar kan de kleur zijn vastgelegd in het omgevingsplan of in de aanwijzing, en is een kleurwijziging vergunningplichtig. Het Besluit bouwwerken leefomgeving en het omgevingsplan van de gemeente zijn samen de bron; de gemeente is het loket.

Sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 in werking trad, lopen aanvraag en melding via het Omgevingsloket. Voor schilderwerk verandert dat in de praktijk weinig, behalve dat de vergunningcheck voor een monument of een beschermd gezicht daar wordt gedaan.

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen raakt schilderwerk niet: onderhoud aan een bestaand bouwwerk valt buiten het stelsel van de kwaliteitsborger. Wel geldt sinds 1 januari 2023 de verzwaarde aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken, ook bij onderhoudswerk. Leg de opdracht daarom schriftelijk vast met een omschrijving van het verfsysteem en het aantal lagen, dan is er iets om op terug te komen.

Werken op hoogte valt onder het Arbobesluit. Vanaf tweeënhalve meter zijn voorzieningen verplicht; een ladder is bedoeld voor kortdurend licht werk en niet voor een dag schilderen. Voor een steiger op de openbare weg is een melding of een vergunning van de gemeente nodig, met leges.

Verf, verfresten en met verf verontreinigd materiaal vallen onder de regels voor klein gevaarlijk afval en horen niet in de gewone container. Bij woningen van voor 1980 kan er loodhoudende verf onder liggen; schuren, schuren met een machine en afbranden daarvan vragen beheersmaatregelen volgens de arbeidshygiënische aanpak, en de afvoer gaat gescheiden.

Bij een VvE valt buitenschilderwerk vrijwel altijd onder de gemeenschappelijke delen en dus onder het meerjarenonderhoudsplan en de reserve. De splitsingsakte kan kozijnen anders regelen; controleer dat voordat de vergadering besluit. Bij verhuur is buitenonderhoud een verplichting van de verhuurder en is binnenschilderwerk doorgaans voor de huurder.